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IGPM 2020

Reajuste de aluguel de Fevereiro de 2020 pelo IGP-M de Janeiro de 2020

IGP-M de Janeiro de 2020 para reajustar seu aluguel de Fevereiro de 2020

O mercado imobiliário no segmento locação tanto residencial com comercial está aquecido como nos últimos meses – assim foi em 2019. Imóveis que por anos ficaram parados e imóveis novos, que recentemente foram entregues, estão sendo reformados, em alguns casos até mobiliados e locados (já dissemos isto em postagens anteriores – o ano inteiro de 2019 – e voltamos a repetir neste início de ano). Novas adaptações estão ocorrendo e negócios estão sendo realizados – mais rápidos que em meses anteriores (já falamos isso diversas vezes).

A procura por imóveis para a locação imediata tem sido mais exigente (estamos alertando para este fato todos os últimos meses). Embora muitos imóveis ainda estejam vazios, prontos para uma ocupação imediata, se estiverem desatualizados – ou melhor, se existirem necessidades básicas a serem reformadas, facilmente serão descartados da listagem de oportunidades – é o que temos alertados em meses anteriores.

No segmento comercial (repetimos), fiquem atentos! Muitas mudanças estão ocorrendo, segmentos que precisavam de ambientes enormes com a chegada e implantação de novas tecnologias, a tendência é a utilização de pequenos ambientes ou ambientes fracionados. Ou, ainda ambientes que facilitem a sua utilização por pequenos espaços de tempo, como por exemplo, para reuniões rápidas ou treinamentos de apenas um dia. Será bom pesquisar estas novas oportunidades e tendências – startups entre outras inovações para este ano de 2020.

CALCULAR O REAJUSTE ANUAL DO SEU ALUGUEL DE FEVEREIRO DE 2020 COM O IGP-M DE JANEIRO DE 2020, PASSO-A-PASSO

Passo-a-passo de forma didática (é o que a maioria das pessoas precisa neste momento). Outras publicações poderão tratar das técnicas nela envolvidas.

Por isso, é publicado mensalmente, um passo-a-passo para facilitar a sua compreensão, com gráficos, imagens e vídeos.
E, mesmo assim, se houver dúvida, preencha o formulário no final desta publicação.

Seu aluguel passo-a-passo em fevereiro de 2020

Muita gente pergunta “como se faz o reajuste do contrato do meu aluguel?” Muitas dúvidas surgem nesse momento!

O que você vai precisar ter na sua mão agora:

  • seu contrato de aluguel
  • algo para você anotar: um papel, um caderno, um aplicativo, etc
  • algo para calcular: uma calculadora ou planilha

Vamos identificar o que já descobrimos sobre seu contrato até agora:

  • Data do início do Contrato: Fevereiro
  • Data do fim do Contrato: Janeiro
  • Indexador: IGP-M de Janeiro

Observação!

Observe atentamente de acordo com a data que inicia o seu contrato de aluguel se houver dúvida acesse Reajuste anual do meu aluguel? Qual é a data?

SEGUNDO PASSO! IGP-M DE JANEIRO DE 2020:

Todos os meses, nos seus últimos dias, são publicados as informações do boletim da IBRE/FGV sobre o indexador “O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) variou 0,48% em janeiro, percentual inferior ao apurado em dezembro, quando a taxa foi de 2,09%. Com este resultado, o índice acumula alta de 7,81% em 12 meses. Em janeiro de 2019, o índice havia sido de 0,01% e acumulava alta de 6,74 % em 12 meses.

Depois desta informação, o que você deve fazer?

Reajuste Anual do Meu Aluguel

Este reajuste é para manter o poder de compra em função da inflação ou deflação do período do contrato

Este reajuste ocorre uma vez por ano no mês de aniversário do seu contrato ou DATA BASE.

Lembre-se que você mora 30 dias, depois paga pelo período que morou.

NÃO pode pagar para morar!

A Lei do Inquilinato é clara em dizer que você mora e depois paga pelo uso.

LEI DO INQUILINATO (LEI No 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991)

Art. 43. Constitui contravenção penal, punível com prisão simples de cinco dias a seis meses ou multa de três a doze meses do valor do último aluguel atualizado, revertida em favor do locatário:
I – exigir, por motivo de locação ou sublocação, quantia ou valor além do aluguel e encargos permitidos;
II – exigir, por motivo de locação ou sublocação, mais de uma modalidade de garantia num mesmo contrato de locação;
III – cobrar antecipadamente o aluguel, salvo a hipótese do art. 42 e da locação para temporada.

Na maioria dos contratos de locação, tanto residencial como comercial, o IGP-M é o indexador mais utilizado, pois é o que mais reflete a variação econômica para este segmento.

Portanto, para os contratos firmados em FEVEREIRO de cada ano, serão feitos os seguintes cálculos:

  • Data do início do Contrato: Fevereiro
  • Data do fim do Contrato: Janeiro
  • Índice a ser utilizado: IGP-M DE JANEIRO DE 2020
  • Data Base (Aniversário) do Contrato: FEVEREIRO
  • Data de Reajuste do Contrato: Fevereiro/2020
  • Data do Vencimento do Aluguel reajustado: 05/março/2020 (pode ser outra data como por exemplo no quinto dia útil, mas tem que ser em Março/2020 – ou ainda, será a data que você vai pagar o aluguel – veja lá no seu contrato: pode ser “quinto dia útil”, dia 10, ou outro dia)
  • Aluguel Atual: R$ 500 (EXEMPLO)
  • IGP-M acumulado nos últimos 12 meses: 7,81% (em decimais 0,0781)

Passo-a-passo o cálculo

  1. TRANSFORME A PORCENTAGEM EM DECIMAL:7,81% dividido por 100 = 0,0781
  2. MULTIPLIQUE PELO ALUGUEL: R$ 500 x 0,0781 = R$ 39,05
  3. AGORA, SOME O ALUGUEL + REAJUSTE:R$ 500 + R$ 39,05 = R$ 539,05

Resumo:

Portanto,

  • o aluguel reajustado passará de R$ 500 para R$ 539,05 mensais
  • para o período de Fevereiro/2020 a Janeiro/2021,
  • sendo o seu primeiro vencimento em Março/2020.
  • Você está utilizando o IGP-M DE JANEIRO DE 2020!

Agora é a sua vez de calcular o seu aluguel. Vamos lá?

NÃO SE ESQUEÇA DO RECIBO!!!

Quanto ao recibo de pagamento do aluguel  funciona assim: Aluguel pago, gera-se um recibo por parte do Locador ou Administrador.

Recibo

Se precisar de um modelo de recibo, receba agora mesmo pelo email.

Isto é obrigatório!!!!

LEI DO INQUILINATO (LEI No 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991)

Art. 44. Constitui crime de ação pública, punível com detenção de três meses a um ano, que poderá ser substituída pela prestação de serviços à comunidade:

I – recusar se o locador ou sublocador, nas habitações coletivas multifamiliares, a fornecer recibo discriminado do aluguel e encargos

ATENÇÃO!!! comunique a forma do reajuste que será adotada

Tanto o proprietário como a administradora da locação do imóvel, devem enviar um aviso com até 30 dias de antecedência ao inquilino e ao seu fiador comunicando a forma do reajuste que será adotado.

Procure desenvolver um calendário de compromissos com os contratos e a locação.

Para a Data Base: FEVEREIRO, este aviso deverá ser feito até dia 31 de DEZEMBRO! Neste prazo o inquilino e seu fiador poderão:

  1. aceitar esta proposta de continuidade com o reajuste proposto, ou
  2. apresentar uma contra-proposta, ou
  3. negar a proposta escolhendo sair do imóvel em até 30 dias após o término do contrato.

Você poderá copiar um modelo de aviso que vai direto para o seu email agora mesmo: COMUNICADO DE REAJUSTE ANUAL DO ALUGUEL

Como eu posso saber se já está na hora de fazer uma avaliação a preço de mercado?

TABELA DAS DATAS PARA REAJUSTE DO SEU ALUGUEL

Você deve ter um administrador para os contratos e para seus imóveis. Locação não é brincadeira. Você não pode negligenciar a renda do seu patrimônio. Você precisa de alguém que cuide de cada detalhe. Não basta conseguir um inquilino que pague em dia se o seu imóvel está sendo desvalorizado todos os dias! Agora veja se é o seu caso:

Período Meses de Contrato Indexador
FEV/17 – JAN/18 12 meses INÍCIO DE CONTRATO
FEV/18 – JAN/19 24 meses IGPM/FGV
FEV/19 – JAN/20 36 meses IGPM/FGV
FEV/20 – JAN/21 12 meses Valor de Mercado


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Neste momento de reajuste, o proprietário (locador) e o inquilino (locatário) contratam um corretor de imóveis avaliador para lhes apresentar uma avaliação do imóvel no VALOR DE MERCADO, bem como o valor de mercado para a locação do imóvel em referência.  Será gerado um documento sob a responsabilidade do corretor de imóveis perito avaliador credenciado, por isso é cobrado honorário por este serviço.

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