Reajuste de aluguel de Abril de 2017 pelo IGP-M de Março de 2017
Para calcular o reajuste anual do seu aluguel serão necessários alguns dados importantes:
a) Verifique se no seu contrato tem uma cláusula específica para tal reajuste, pois nele, se existir, deverá constar a data base desse reajuste. Caso não haja nada específico, deverá ser a data da sua assinatura a data base para reajuste. Responda então esta questão: Em qual mês foi assinado o seu contrato? Resposta: Abril. Portanto, “Abril” será a data base para o seu reajuste anual.
Então, anote num papel ou na sua agenda:
Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)
Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Abril/2016
Data Base de Reajuste: Abril/2017
Caso, sua data base seja outra, clique sobre o mês de referência, para você ter o seu passo-a-passo específico:
JANEIRO – FEVEREIRO – MARÇO – ABRIL – MAIO – JUNHO
JULHO – AGOSTO – SETEMBRO - OUTUBRO – NOVEMBRO - DEZEMBRO
b) Cada ano nessa data base, no seu caso, Abril, seu contrato será reajustado valendo o mesmo valor para os próximos 12 meses. Para entender melhor, não estamos falando do dia do vencimento do seu aluguel. O vencimento, como a própria palavra diz, é a data máxima que se espera que você pague o seu aluguel, podendo ser qualquer dia contratado no mês subseqüente ao do contrato. Por exemplo, o seu contrato foi assinado dia 1 de Abril, portanto, após 30 dias do contrato, poderá se estabelecer a data do vencimento, normalmente dia 5 ou quinto dia útil de Maio, ou outra data. Lembre-se, a data base é “Abril”.
Então, anote num papel ou na sua agenda:
Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)
Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Abril/2016
Data Base de Reajuste: Abril/2017
Valor do Aluguel: R$ 500,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)
c) O índice estabelecido para aluguéis é o IGP-M/FGV. Porém, poderão ser usados outros índices (Salário Mínimo não é índice e é proibido por Lei usá-lo como índice). Quando o contrato trás uma lista de índices, dando a entender que valerá o maior índice, e se for citado o IGP-M/FGV, valerá o IGP-M por se tratar de índice específico para alugueis. Neste passo-a-passo estamos focados no reajuste anual pelo IGP-M/FGV. A variação do índice se calcula pela multiplicação dos índices mensais durante a diferença de datas dos últimos 12 meses.
Então, anote num papel ou na sua agenda:
Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)
Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Abril/2016
Data Base de Reajuste: Abril/2017
Valor do Aluguel: R$ 500,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)
Variação do índice: 4,86 ou 0,0486
Como se chega a este valor? Multiplicando todos os meses durante do período. Veja os índices mensais utilizados para este cálculo: Abr/2016 (0,33%); Mai/2016 (0,82%); Jun/2016 (1,68%); Jul/2016 (0,18%); Ago/2016 (0,15%); Set/2016 (0,20%); Out/2016 (0,16%); Nov/2016 (-0,03%); Dez/2016 (0,54%); Jan/2017 (0,64%); Fev/2017 (8,0%); Mar/2017 (0,01%).
d) Agora, basta acrescentar a variação do índice ao valor do aluguel para se obter o valor reajustado.
Como se faz isso?
variação do índice (4,86) multiplica pelo valor do aluguel (R$ 500,00) para se obter o valor a ser somado (R$ 24,30).
Depois: você soma
valor do aluguel (R$ 500,00) + diferença a ser acrescentada (R$ 24,30) = valor do novo aluguel (R$ 524,30) Este é o valor reajustado!.
Então, anote num papel ou na sua agenda:
Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)
Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Abril/2016
Data Base de Reajuste: Abril/2017
Valor do Aluguel: R$ 500,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)
Variação do índice: 4,86 ou 0,0486
Variação do índice: R$ 24,30
Valor do Aluguel Reajustado: R$ 524,30
e) O próximo reajuste deverá ser em Abril do próximo ano. O índice para esse reajuste será publicado no final de Março do próximo ano.
f) Muita gente me pergunta o seguinte:
DÚVIDAS!!!
01) Não tenho contrato ... como eu faço?
Resposta: Sem contrato, sem garantias, a mercê do que lhe exigirem. Faça contrato!
02) Minha data base não é Abril, como eu faço o cálculo?
Resposta: Clique na sua data base para fazer o passo-a-passo:
JANEIRO – FEVEREIRO – MARÇO – ABRIL – MAIO – JUNHO
JULHO – AGOSTO – SETEMBRO - OUTUBRO – NOVEMBRO - DEZEMBRO
03) O valor do meu aluguel é outro ... como eu faço o cálculo?
Resposta: Siga o passo-a-passo, e troque o valor do aluguel do exemplo, pelo seu aluguel. Caso não consiga, me escreva abaixo, no quadro comentário.
04) Outras dúvidas, me escreva!!! Estarei aguardando.
ME ESCREVA SE ...
Se você gostou? E, se estas informações lhe ajudaram ... então me escreva! Se você tem alguma sugestão, então me escreva!
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