“Reajuste anual do meu aluguel” é um texto didático e extenso, por isso, para facilitar você tem um “sumário” para facilitar as suas consultas.
Pretendemos manter estas informações atualizadas, portanto, a cada nova consulta, você poderá ter novas notícias.
Boa leitura!
Sumário
Reajuste anual do meu aluguel
Reajuste anual do meu aluguel? Qual é a data? Esta é uma pergunta constante que recebemos quase todos os dias. Existe ainda uma pergunta mais relevante, “qual é o valor do aluguel? e como eu calculo esse valor?”
Este texto vai lhe ajudar muito!
Para muita gente, a resposta é simples e óbvia, mas, para a maioria não.
Para estas pessoas, com dificuldade para entender, que é normal, é que desenvolvemos cada detalhe num passo-a-passo.
Fizemos os textos, dentro de uma didática, com tratamento bem informal, trazer a legislação em palavras muito simples e ações práticas.
Agora pegue seu caderno, notebook, ou qualquer forma que você pretenda utilizar para anotar e fazer o que você precisa. Agora é só começar!
Vamos descobrir a sua data base para fazer o reajuste anual do seu aluguel no tempo certo
Todos os anos você e todas as pessoas do mundo fazem “aniversário” dia 1 de janeiro? A resposta é NÃO! Somente pessoas que nasceram neste dia é que anual comemoram seus aniversários.
Todos os anos nascem pessoas em dias diferentes. Assim foi o que aconteceu com seu contrato. Ele “nasceu” no dia que você assinou. Algumas coisa também aconteceram:
- você recebeu as chaves,
- fez as mudanças (levou o que você tinha) e em alguns casos até comprou móveis, coisas, etc.
- e passou a “morar” naquele lugar!
Os meses vão passando. O primeiro mês foi muito rápido, você nem notou. E, quando viu, já tinham se passado 12 meses. E todos os meses você pagava o mesmo valor. Não foi assim?
É aí que entra o reajuste. Ao final dos 12 meses, termina seu contrato. Você tem duas alternativas, ou você muda para outro imóvel, ou você fica nesse imóvel e reajusta o valor do aluguel.
Qual é a data do reajuste anual do meu aluguel?
Primeiro passo: O Contrato
Onde está seu contrato? Vai lá e veja a data que iniciou o seu contrato. Lá vai indicar o o prazo da locação. Veja se tem alguma cláusula semelhante a esta:
“O prazo de locação é de (poderá ser 12 meses, ou 24 meses, ou 30 meses, ou 36 meses, ou mais tempo), iniciando-se em (dia/mês/ano) e terminando em (dia/mês/ano), limite de tempo em que o imóvel objeto do presente deverá ser restituído independentemente de qualquer notificação ou interpelação sob pena de caracterizar infração contratual.”
É aí que está a data que estamos procurando: “iniciando-se em (dia/mês/ano)”. Este mês do início é o que nos importa.
- Data do inicio do Contrato: Mês do início do Contrato
- Data do fim do Contrato: 12 meses depois é o mês do fim do contrato
Mas, aí surge uma dúvida! Meu contrato tem mais de 12 meses, tem 30 meses como é que eu faço?
A resposta para esta dúvida é a seguinte: Os contrato são reajustados a cada 12 meses. Mas, os contratos são renovados a cada período de locação, que foi dito acima na cláusula de prazo.
Por exemplo:
Um contrato foi assinado e iniciou em 05 de março de 2016, e ele finaliza em 04 de setembro de 2018, porque ele foi acordado para um prazo de 30 meses.
- Data do inicio do Contrato: 05/03/2016
- Data do fim do Contrato: 04/09/2018
Agora vamos distribuir pelos anos para ver como este contrato do exemplo vai se apresentar:
Primeiro Ano: 05/03/2016 a 04/03/2016
- Data do início do Contrato em 12 meses (primeiro ano): 05/03/2016
- Data do fim do Contrato em 12 meses (primeiro ano): 04/03/2017
Segundo Ano: 05/03/2017 a 04/03/2018
- Data do início do Contrato em 12 meses (segundo ano): 05/03/2017
- Data do fim do Contrato em 12 meses (segundo ano): 04/03/2018
Terceiro Ano: 05/03/2018 a 04/03/2019
- Data do início do Contrato em 12 meses (terceiro ano): 05/03/2018
- Data do fim do Contrato em 12 meses (terceiro ano): 04/03/2019
A Renovação do Contrato
Agora observe que neste exemplo o contrato finaliza no meio do terceiro ano. É neste momento que abre uma negociação para fazer a renovação do contrato. Renovar é diferente de reajustar.
Anote o mês tanto do início quanto do final (em 12 meses)! Mas, o que mais nos importa neste momento é o mês do início do Contrato de locação:
- Data do inicio do Contrato: mês
- Data do fim do Contrato (12 meses): mês
Segundo passo: Verificar o índice do reajuste
O índice para reajustar alugueis, tanto residenciais como comerciais, deverá ser feito pelo IGP-M. Mas, existem outros, o que não pode ser feito é o reajuste através da variação cambial de moedas estrangeiras ou na variação do aumento do salário mínimo, porque este não são considerados índices para reajustes de alugueis.
Reajustar nem sempre é aumentar!
- Índice a ser utilizado: IGP-M
Agora vamos utilizar o exemplo acima abrindo todo o período numa tabela mais explicativa:
Observe atentamente de acordo com a data que inicia o seu contrato de aluguel e clique no link correspondente, que o levará ao cálculo que você precisa:
Tabela das Datas Bases
Data Base: JANEIRO
- Data do inicio do Contrato: Janeiro
- Data do fim do Contrato: Dezembro
- Índice a ser utilizado: IGP-M de Dezembro
- Data do inicio do Contrato: Fevereiro
- Data do fim do Contrato: Janeiro
- Índice a ser utilizado: IGP-M de Janeiro
- Data do inicio do Contrato: Março
- Data do fim do Contrato: Fevereiro
- Índice a ser utilizado: IGP-M de Fevereiro
- Data do inicio do Contrato: Abril
- Data do fim do Contrato: Março
- Índice a ser utilizado: IGP-M de Março
- Data do inicio do Contrato: Maio
- Data do fim do Contrato: Abril
- Índice a ser utilizado: IGP-M de Abril
- Data do inicio do Contrato: Junho
- Data do fim do Contrato: Maio
- Índice a ser utilizado: IGP-M de Maio
- Data do inicio do Contrato: Julho
- Data do fim do Contrato: Junho
- Índice a ser utilizado: IGP-M de Junho
- Data do inicio do Contrato: Agosto
- Data do fim do Contrato: Julho
- Índice a ser utilizado: IGP-M de Julho
- Data do inicio do Contrato: Setembro
- Data do fim do Contrato: Agosto
- Índice a ser utilizado: IGP-M de Agosto
- Data do inicio do Contrato: Outubro
- Data do fim do Contrato: Setembro
- Índice a ser utilizado: IGP-M de Setembro
- Data do inicio do Contrato: Novembro
- Data do fim do Contrato: Outubro
- Índice a ser utilizado: IGP-M de Outubro
- Data do inicio do Contrato: Dezembro
- Data do fim do Contrato: Novembro
- Índice a ser utilizado: IGP-M de Novembro
| JAN 2014 Mês: 0,48% 12m: 5,67% |
JAN 2015 Mês: 0,76% 12m: 3,96% |
JAN 2016 Mês: 1,14% 12m: 10,96% |
| JAN 2017 Mês: 0,64% 12m: 6,66% |
JAN 2018 Mês: 0,76% 12m: -0,41% |
JAN 2019 Mês: 0,01% 12m: 6,75% |
| JAN 2020 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
JAN 2021 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
JAN 2022 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
Data Base: FEVEREIRO
| FEV 2014 Mês: 0,38% 12m: 5,77% |
FEV 2015 Mês: 0,27% 12m: 3,85% |
FEV 2016 Mês: 1,29% 12m: 12,09% |
| FEV 2017 Mês: 0,08% 12m: 5,39% |
FEV 2018 Mês: 0,07% 12m: -0,42% |
FEV 2019 Mês: 0,88% 12m: 7,62% |
| FEV 2020 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
FEV 2021 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
FEV 2022 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
Data Base: MARÇO
| MAR 2014 Mês: 1,67% 12m: 7,31% |
MAR 2015 Mês: 0,98% 12m: 3,15% |
MAR 2016 Mês: 0,51% 12m: 11,57% |
| MAR 2017 Mês: 0,01% 12m: 4,86% |
MAR 2018 Mês: 0,64% 12m: 0,20% |
MAR 2019 Mês: 1,26% 12m: 8,27% |
| MAR 2020 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
MAR 2021 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
MAR 2022 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
Data Base: ABRIL
| ABR 2014 Mês: 0,78% 12m: 7,98% |
ABR 2015 Mês: 1,17% 12m: 3,54% |
ABR 2016 Mês: 0,33% 12m: 10,64% |
| ABR 2017 Mês: -1,10% 12m: 3,37% |
ABR 2018 Mês: 0,57% 12m: 1,90% |
ABR 2019 Mês: 0,92% 12m: 8,64% |
| ABR 2020 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
ABR 2021 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
ABR 2022 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
Data Base: MAIO
| MAI 2014 Mês: -0,13% 12m: 7,84% |
MAI 2015 Mês: 0,41% 12m: 4,10% |
MAI 2016 Mês: 0,82% 12m: 11,09% |
| MAI 2017 Mês: -0,93% 12m: 1,57% |
MAI 2018 Mês: 1,38% 12m: 4,27% |
MAI 2019 Mês: 0,45% 12m: 7,64% |
| MAI 2020 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
MAI 2021 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
MAI 2022 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
Data Base: JUNHO
| JUN 2014 Mês: -0,74% 12m: 6,25% |
JUN 2015 Mês: 0,67% 12m: 5,58% |
JUN 2016 Mês: 1,69% 12m: 12,22% |
| JUN 2017 Mês: -0,67% 12m: -0,78% |
JUN 2018 Mês: 1,87% 12m: 6,94% |
JUN 2019 Mês: 0,08% 12m: 6,51% |
| JUN 2020 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
JUN 2021 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
JUN 2022 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
Data Base: JULHO
| JUl 2014 Mês: -0,61% 12m: 5,33% |
JUL 2015 Mês: 0,69% 12m: 6,96% |
JUL 2016 Mês: 0,18% 12m: 11,65% |
| JUL 2017 Mês: -0,72% 12m: -1,68% |
JUL 2018 Mês: 0,51% 12m: 8,26% |
JUL 2019 Mês: 0,40% 12m: 6,39% |
| JUL 2020 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
JUL 2021 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
JUL 2022 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
Data Base: AGOSTO
| AGO 2014 Mês: -0,27% 12m: 4,88% |
AGO 2015 Mês: 0,28% 12m: 7,55% |
AGO 2016 Mês: 0,15% 12m: 11,51% |
| AGO 2017 Mês: 0,10% 12m: -1,72% |
AGO 2018 Mês: 0,70% 12m: 8,91% |
AGO 2019 Mês: 0,67% 12m: 4,95% |
| AGO 2020 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
AGO 2021 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
AGO 2022 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
Data Base: SETEMBRO
| SET 2014 Mês: 0,20% 12m: 3,54% |
SET 2015 Mês: 0,95% 12m: 8,36% |
SET 2016 Mês: 0,20% 12m: 10,68% |
| SET 2017 Mês: 0,47% 12m: -1,46% |
SET 2018 Mês: 0,52% 12m: 10,05% |
SET 2019 Mês: 0,67% 12m: 4,95% |
| SET 2020 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
SET 2021 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
SET 2022 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
Data Base: OUTUBRO
| OUT 2014 Mês: 0,28% 12m: 2,95% |
OUT 2015 Mês: 1,89% 12m: 10,10% |
OUT 2016 Mês: 0,16% 12m: 8,80% |
| OUT 2017 Mês: 0,20% 12m: -1,42% |
OUT 2018 Mês: 0,89% 12m: 10,81% |
OUT 2019 Mês: -0,01% 12m: 3,37% |
| OUT 2020 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
OUT 2021 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
OUT 2022 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
Data Base: NOVEMBRO
| NOV 2014 Mês: 0,28% 12m: 2,95% |
NOV 2015 Mês: 1,89% 12m: 10,10% |
NOV 2016 Mês: 0,16% 12m: 8,80% |
| NOV 2017 Mês: 0,20% 12m: -1,42% |
NOV 2018 Mês: 0,89% 12m: 10,81% |
NOV 2019 Mês: -0,01% 12m: 3,37% |
| NOV 2020 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
NOV 2021 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
NOV 2022 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
Data Base: DEZEMBRO
| DEZ 2014 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
DEZ 2015 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
DEZ 2016 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
| DEZ 2017 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
DEZ 2018 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
DEZ 2019 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
| DEZ 2020 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
DEZ 2021 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
DEZ 2022 Mês: 00,00% 12m: 00,00% |
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