Reajuste Anual do Meu Aluguel

Reajuste anual do meu aluguel? Qual é a data?

“Reajuste anual do meu aluguel” é um texto didático e extenso, por isso, para facilitar você tem um “sumário” para facilitar as suas consultas.

Pretendemos manter estas informações atualizadas, portanto, a cada nova consulta, você poderá ter novas notícias.

Boa leitura!

Sumário

Reajuste anual do meu aluguel

comportamento

Reajuste anual do meu aluguel? Qual é a data? Esta é uma pergunta constante que recebemos quase todos os dias. Existe ainda uma pergunta mais relevante, “qual é o valor do aluguel? e como eu calculo esse valor?”

Este texto vai lhe ajudar muito!

Para muita gente, a resposta é simples e óbvia, mas, para a maioria não.

Para estas pessoas, com dificuldade para entender, que é normal, é que desenvolvemos cada detalhe num passo-a-passo.

Fizemos os textos, dentro de uma didática, com tratamento bem informal, trazer a legislação em palavras muito simples e ações práticas.

Agora pegue seu caderno, notebook, ou qualquer forma que você pretenda utilizar para anotar e fazer o que você precisa. Agora é só começar!

Vamos descobrir a sua data base para fazer o reajuste anual do seu aluguel no tempo certo


Todos os anos você e todas as pessoas do mundo fazem “aniversário” dia 1 de janeiro? A resposta é NÃO! Somente pessoas que nasceram neste dia é que anual comemoram seus aniversários.

Todos os anos nascem pessoas em dias diferentes. Assim foi o que aconteceu com seu contrato. Ele “nasceu” no dia que você assinou. Algumas coisa também aconteceram:

  • você recebeu as chaves,
  • fez as mudanças (levou o que você tinha) e em alguns casos até comprou móveis, coisas, etc.
  • e passou a “morar” naquele lugar!

Os meses vão passando. O primeiro mês foi muito rápido, você nem notou. E, quando viu, já tinham se passado 12 meses. E todos os meses você pagava o mesmo valor. Não foi assim?

É aí que entra o reajuste. Ao final dos 12 meses, termina seu contrato. Você tem duas alternativas, ou você muda para outro imóvel, ou você fica nesse imóvel e reajusta o valor do aluguel.

Qual é a data do reajuste anual do meu aluguel?

Primeiro passo: O Contrato

Primeiro Passo
Onde está seu contrato? Vai lá e veja a data que iniciou o seu contrato. Lá vai indicar o o prazo da locação. Veja se tem alguma cláusula semelhante a esta:

“O prazo de locação é de (poderá ser 12 meses, ou 24 meses, ou 30 meses, ou 36 meses, ou mais tempo), iniciando-se em (dia/mês/ano) e terminando em (dia/mês/ano), limite de tempo em que o imóvel objeto do presente deverá ser restituído independentemente de qualquer notificação ou interpelação sob pena de caracterizar infração contratual.”

Data de Início

É aí que está a data que estamos procurando: “iniciando-se em (dia/mês/ano)”. Este mês do início é o que nos importa.

  • Data do inicio do Contrato: Mês do início do Contrato
  • Data do fim do Contrato: 12 meses depois é o mês do fim do contrato

Mas, aí surge uma dúvida! Meu contrato tem mais de 12 meses, tem 30 meses como é que eu faço?

dúvida
A resposta para esta dúvida é a seguinte: Os contrato são reajustados a cada 12 meses. Mas, os contratos são renovados a cada período de locação, que foi dito acima na cláusula de prazo.
Por exemplo:
Um contrato foi assinado e iniciou em 05 de março de 2016, e ele finaliza em 04 de setembro de 2018, porque ele foi acordado para um prazo de 30 meses.

  • Data do inicio do Contrato: 05/03/2016
  • Data do fim do Contrato: 04/09/2018

Agora vamos distribuir pelos anos para ver como este contrato do exemplo vai se apresentar:

Primeiro Ano: 05/03/2016 a 04/03/2016

  • Data do início do Contrato em 12 meses (primeiro ano): 05/03/2016
  • Data do fim do Contrato em 12 meses (primeiro ano): 04/03/2017

Segundo Ano: 05/03/2017 a 04/03/2018

  • Data do início do Contrato em 12 meses (segundo ano): 05/03/2017
  • Data do fim do Contrato em 12 meses (segundo ano): 04/03/2018

Terceiro Ano: 05/03/2018 a 04/03/2019

  • Data do início do Contrato em 12 meses (terceiro ano): 05/03/2018
  • Data do fim do Contrato em 12 meses (terceiro ano): 04/03/2019

A Renovação do Contrato

Consultoria Em Negócios Imobiliários

Agora observe que neste exemplo o contrato finaliza no meio do terceiro ano. É neste momento que abre uma negociação para fazer a renovação do contrato. Renovar é diferente de reajustar.

Anote o mês tanto do início quanto do final (em 12 meses)! Mas, o que mais nos importa neste momento é o mês do início do Contrato de locação:

  • Data do inicio do Contrato: mês
  • Data do fim do Contrato (12 meses): mês

Segundo passo: Verificar o índice do reajuste

O índice para reajustar alugueis, tanto residenciais como comerciais, deverá ser feito pelo IGP-M. Mas, existem outros, o que não pode ser feito é o reajuste através da variação cambial de moedas estrangeiras ou na variação do aumento do salário mínimo, porque este não são considerados índices para reajustes de alugueis.

Reajustar nem sempre é aumentar!

  • Índice a ser utilizado: IGP-M

Agora vamos utilizar o exemplo acima abrindo todo o período numa tabela mais explicativa:

Observe atentamente de acordo com a data que inicia o seu contrato de aluguel e clique no link correspondente, que o levará ao cálculo que você precisa:

Tabela das Datas Bases

Data Base: JANEIRO

  • Data do inicio do Contrato: Janeiro
  • Data do fim do Contrato: Dezembro
  • Índice a ser utilizado: IGP-M de Dezembro
  • JAN 2014
    Mês: 0,48%
    12m: 5,67%
    JAN 2015
    Mês: 0,76%
    12m: 3,96%
    JAN 2016
    Mês: 1,14%
    12m: 10,96%
    JAN 2017
    Mês: 0,64%
    12m: 6,66%
    JAN 2018
    Mês: 0,76%
    12m: -0,41%
    JAN 2019
    Mês: 0,01%
    12m: 6,75%
    JAN 2020
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%
    JAN 2021
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%
    JAN 2022
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%

    Data Base: FEVEREIRO

    • Data do inicio do Contrato: Fevereiro
    • Data do fim do Contrato: Janeiro
    • Índice a ser utilizado: IGP-M de Janeiro

    FEV 2014
    Mês: 0,38%
    12m: 5,77%
    FEV 2015
    Mês: 0,27%
    12m: 3,85%
    FEV 2016
    Mês: 1,29%
    12m: 12,09%
    FEV 2017
    Mês: 0,08%
    12m: 5,39%
    FEV 2018
    Mês: 0,07%
    12m: -0,42%
    FEV 2019
    Mês: 0,88%
    12m: 7,62%
    FEV 2020
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%
    FEV 2021
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%
    FEV 2022
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%

    Data Base: MARÇO

    • Data do inicio do Contrato: Março
    • Data do fim do Contrato: Fevereiro
    • Índice a ser utilizado: IGP-M de Fevereiro

    MAR 2014
    Mês: 1,67%
    12m: 7,31%
    MAR 2015
    Mês: 0,98%
    12m: 3,15%
    MAR 2016
    Mês: 0,51%
    12m: 11,57%
    MAR 2017
    Mês: 0,01%
    12m: 4,86%
    MAR 2018
    Mês: 0,64%
    12m: 0,20%
    MAR 2019
    Mês: 1,26%
    12m: 8,27%
    MAR 2020
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%
    MAR 2021
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%
    MAR 2022
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%

    Data Base: ABRIL

    • Data do inicio do Contrato: Abril
    • Data do fim do Contrato: Março
    • Índice a ser utilizado: IGP-M de Março

    ABR 2014
    Mês: 0,78%
    12m: 7,98%
    ABR 2015
    Mês: 1,17%
    12m: 3,54%
    ABR 2016
    Mês: 0,33%
    12m: 10,64%
    ABR 2017
    Mês: -1,10%
    12m: 3,37%
    ABR 2018
    Mês: 0,57%
    12m: 1,90%
    ABR 2019
    Mês: 0,92%
    12m: 8,64%
    ABR 2020
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%
    ABR 2021
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%
    ABR 2022
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%

    Data Base: MAIO

    • Data do inicio do Contrato: Maio
    • Data do fim do Contrato: Abril
    • Índice a ser utilizado: IGP-M de Abril

    MAI 2014
    Mês: -0,13%
    12m: 7,84%
    MAI 2015
    Mês: 0,41%
    12m: 4,10%
    MAI 2016
    Mês: 0,82%
    12m: 11,09%
    MAI 2017
    Mês: -0,93%
    12m: 1,57%
    MAI 2018
    Mês: 1,38%
    12m: 4,27%
    MAI 2019
    Mês: 0,45%
    12m: 7,64%
    MAI 2020
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%
    MAI 2021
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%
    MAI 2022
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%

    Data Base: JUNHO

    • Data do inicio do Contrato: Junho
    • Data do fim do Contrato: Maio
    • Índice a ser utilizado: IGP-M de Maio

    JUN 2014
    Mês: -0,74%
    12m: 6,25%
    JUN 2015
    Mês: 0,67%
    12m: 5,58%
    JUN 2016
    Mês: 1,69%
    12m: 12,22%
    JUN 2017
    Mês: -0,67%
    12m: -0,78%
    JUN 2018
    Mês: 1,87%
    12m: 6,94%
    JUN 2019
    Mês: 0,08%
    12m: 6,51%
    JUN 2020
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%
    JUN 2021
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%
    JUN 2022
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%

    Data Base: JULHO

    • Data do inicio do Contrato: Julho
    • Data do fim do Contrato: Junho
    • Índice a ser utilizado: IGP-M de Junho

    JUl 2014
    Mês: -0,61%
    12m: 5,33%
    JUL 2015
    Mês: 0,69%
    12m: 6,96%
    JUL 2016
    Mês: 0,18%
    12m: 11,65%
    JUL 2017
    Mês: -0,72%
    12m: -1,68%
    JUL 2018
    Mês: 0,51%
    12m: 8,26%
    JUL 2019
    Mês: 0,40%
    12m: 6,39%
    JUL 2020
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%
    JUL 2021
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%
    JUL 2022
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%

    Data Base: AGOSTO

    • Data do inicio do Contrato: Agosto
    • Data do fim do Contrato: Julho
    • Índice a ser utilizado: IGP-M de Julho

    AGO 2014
    Mês: -0,27%
    12m: 4,88%
    AGO 2015
    Mês: 0,28%
    12m: 7,55%
    AGO 2016
    Mês: 0,15%
    12m: 11,51%
    AGO 2017
    Mês: 0,10%
    12m: -1,72%
    AGO 2018
    Mês: 0,70%
    12m: 8,91%
    AGO 2019
    Mês: 0,67%
    12m: 4,95%
    AGO 2020
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%
    AGO 2021
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%
    AGO 2022
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%

    Data Base: SETEMBRO

    • Data do inicio do Contrato: Setembro
    • Data do fim do Contrato: Agosto
    • Índice a ser utilizado: IGP-M de Agosto

    SET 2014
    Mês: 0,20%
    12m: 3,54%
    SET 2015
    Mês: 0,95%
    12m: 8,36%
    SET 2016
    Mês: 0,20%
    12m: 10,68%
    SET 2017
    Mês: 0,47%
    12m: -1,46%
    SET 2018
    Mês: 0,52%
    12m: 10,05%
    SET 2019
    Mês: 0,67%
    12m: 4,95%
    SET 2020
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%
    SET 2021
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%
    SET 2022
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%

    Data Base: OUTUBRO

    • Data do inicio do Contrato: Outubro
    • Data do fim do Contrato: Setembro
    • Índice a ser utilizado: IGP-M de Setembro

    OUT 2014
    Mês: 0,28%
    12m: 2,95%
    OUT 2015
    Mês: 1,89%
    12m: 10,10%
    OUT 2016
    Mês: 0,16%
    12m: 8,80%
    OUT 2017
    Mês: 0,20%
    12m: -1,42%
    OUT 2018
    Mês: 0,89%
    12m: 10,81%
    OUT 2019
    Mês: -0,01%
    12m: 3,37%
    OUT 2020
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%
    OUT 2021
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%
    OUT 2022
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%

    Data Base: NOVEMBRO

    • Data do inicio do Contrato: Novembro
    • Data do fim do Contrato: Outubro
    • Índice a ser utilizado: IGP-M de Outubro

    NOV 2014
    Mês: 0,28%
    12m: 2,95%
    NOV 2015
    Mês: 1,89%
    12m: 10,10%
    NOV 2016
    Mês: 0,16%
    12m: 8,80%
    NOV 2017
    Mês: 0,20%
    12m: -1,42%
    NOV 2018
    Mês: 0,89%
    12m: 10,81%
    NOV 2019
    Mês: -0,01%
    12m: 3,37%
    NOV 2020
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%
    NOV 2021
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%
    NOV 2022
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%

    Data Base: DEZEMBRO

    • Data do inicio do Contrato: Dezembro
    • Data do fim do Contrato: Novembro
    • Índice a ser utilizado: IGP-M de Novembro

    DEZ 2014
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%
    DEZ 2015
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%
    DEZ 2016
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%
    DEZ 2017
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%
    DEZ 2018
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%
    DEZ 2019
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%
    DEZ 2020
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%
    DEZ 2021
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%
    DEZ 2022
    Mês: 00,00%
    12m: 00,00%

    igp m fgv

    Acesse agora  a TABELA HISTÓRICA do IGP-M pelo ano da sua publicação

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