Reajuste anual do meu aluguel? Qual é a data?

“Reajuste anual do meu aluguel” é um texto didático e extenso, por isso, para facilitar você tem um “sumário” para facilitar as suas consultas.

Pretendemos manter estas informações atualizadas, portanto, a cada nova consulta, você poderá ter novas notícias.

Boa leitura!

Sumário

Reajuste anual do meu aluguel

Reajuste anual do meu aluguel? Qual é a data? Esta é uma pergunta constante que recebemos quase todos os dias. Existe ainda uma pergunta mais relevante, “qual é o valor do aluguel? e como eu calculo esse valor?”

Este texto vai lhe ajudar muito!

Para muita gente, a resposta é simples e óbvia, mas, para a maioria não.

Para estas pessoas, com dificuldade para entender, que é normal, é que desenvolvemos cada detalhe num passo-a-passo.

Fizemos os textos, dentro de uma didática, com tratamento bem informal, trazer a legislação em palavras muito simples e ações práticas.

Agora pegue seu caderno, notebook, ou qualquer forma que você pretenda utilizar para anotar e fazer o que você precisa. Agora é só começar!

Vamos descobrir a sua data base para fazer o reajuste anual do seu aluguel no tempo certo

Todos os anos você e todas as pessoas do mundo fazem “aniversário” dia 1 de janeiro? A resposta é NÃO! Somente pessoas que nasceram neste dia é que anual comemoram seus aniversários.

Todos os anos nascem pessoas em dias diferentes. Assim foi o que aconteceu com seu contrato. Ele “nasceu” no dia que você assinou. Algumas coisa também aconteceram:

• você recebeu as chaves,
• fez as mudanças (levou o que você tinha) e em alguns casos até comprou móveis, coisas, etc.
• e passou a “morar” naquele lugar!

Os meses vão passando. O primeiro mês foi muito rápido, você nem notou. E, quando viu, já tinham se passado 12 meses. E todos os meses você pagava o mesmo valor. Não foi assim?

É aí que entra o reajuste. Ao final dos 12 meses, termina seu contrato. Você tem duas alternativas, ou você muda para outro imóvel, ou você fica nesse imóvel e reajusta o valor do aluguel.

Qual é a data do reajuste anual do meu aluguel?

Primeiro passo: O Contrato

Onde está seu contrato? Vai lá e veja a data que iniciou o seu contrato. Lá vai indicar o o prazo da locação. Veja se tem alguma cláusula semelhante a esta:

“O prazo de locação é de (poderá ser 12 meses, ou 24 meses, ou 30 meses, ou 36 meses, ou mais tempo), iniciando-se em (dia/mês/ano) e terminando em (dia/mês/ano), limite de tempo em que o imóvel objeto do presente deverá ser restituído independentemente de qualquer notificação ou interpelação sob pena de caracterizar infração contratual.”

É aí que está a data que estamos procurando: “iniciando-se em (dia/mês/ano)”. Este mês do início é o que nos importa.

• Data do inicio do Contrato: Mês do início do Contrato
• Data do fim do Contrato: 12 meses depois é o mês do fim do contrato

Mas, aí surge uma dúvida! Meu contrato tem mais de 12 meses, tem 30 meses como é que eu faço?

A resposta para esta dúvida é a seguinte: Os contrato são reajustados a cada 12 meses. Mas, os contratos são renovados a cada período de locação, que foi dito acima na cláusula de prazo.
Por exemplo:
Um contrato foi assinado e iniciou em 05 de março de 2016, e ele finaliza em 04 de setembro de 2018, porque ele foi acordado para um prazo de 30 meses.

• Data do inicio do Contrato: 05/03/2016
• Data do fim do Contrato: 04/09/2018

Agora vamos distribuir pelos anos para ver como este contrato do exemplo vai se apresentar:

Primeiro Ano: 05/03/2016 a 04/03/2016

• Data do início do Contrato em 12 meses (primeiro ano): 05/03/2016
• Data do fim do Contrato em 12 meses (primeiro ano): 04/03/2017

Segundo Ano: 05/03/2017 a 04/03/2018

• Data do início do Contrato em 12 meses (segundo ano): 05/03/2017
• Data do fim do Contrato em 12 meses (segundo ano): 04/03/2018

Terceiro Ano: 05/03/2018 a 04/03/2019

• Data do início do Contrato em 12 meses (terceiro ano): 05/03/2018
• Data do fim do Contrato em 12 meses (terceiro ano): 04/03/2019

A Renovação do Contrato

Agora observe que neste exemplo o contrato finaliza no meio do terceiro ano. É neste momento que abre uma negociação para fazer a renovação do contrato. Renovar é diferente de reajustar.

Anote o mês tanto do início quanto do final (em 12 meses)! Mas, o que mais nos importa neste momento é o mês do início do Contrato de locação:

• Data do inicio do Contrato: mês
• Data do fim do Contrato (12 meses): mês

Segundo passo: Verificar o índice do reajuste

O índice para reajustar alugueis, tanto residenciais como comerciais, deverá ser feito pelo IGP-M. Mas, existem outros, o que não pode ser feito é o reajuste através da variação cambial de moedas estrangeiras ou na variação do aumento do salário mínimo, porque este não são considerados índices para reajustes de alugueis.

Reajustar nem sempre é aumentar!

• Índice a ser utilizado: IGP-M

Agora vamos utilizar o exemplo acima abrindo todo o período numa tabela mais explicativa:

Observe atentamente de acordo com a data que inicia o seu contrato de aluguel e clique no link correspondente, que o levará ao cálculo que você precisa:

Tabela das Datas Bases

Data Base: JANEIRO

• Data do inicio do Contrato: Janeiro
• Data do fim do Contrato: Dezembro
• Índice a ser utilizado: IGP-M de Dezembro



JAN 2014 Mês: 0,48% 12m: 5,67%	JAN 2015 Mês: 0,76% 12m: 3,96%	JAN 2016 Mês: 1,14% 12m: 10,96%
JAN 2017 Mês: 0,64% 12m: 6,66%	JAN 2018 Mês: 0,76% 12m: -0,41%	JAN 2019 Mês: 0,01% 12m: 6,75%
JAN 2020 Mês: 00,00% 12m: 00,00%	JAN 2021 Mês: 00,00% 12m: 00,00%	JAN 2022 Mês: 00,00% 12m: 00,00%

Data Base: FEVEREIRO

• Data do inicio do Contrato: Fevereiro
• Data do fim do Contrato: Janeiro
• Índice a ser utilizado: IGP-M de Janeiro



FEV 2014 Mês: 0,38% 12m: 5,77%	FEV 2015 Mês: 0,27% 12m: 3,85%	FEV 2016 Mês: 1,29% 12m: 12,09%
FEV 2017 Mês: 0,08% 12m: 5,39%	FEV 2018 Mês: 0,07% 12m: -0,42%	FEV 2019 Mês: 0,88% 12m: 7,62%
FEV 2020 Mês: 00,00% 12m: 00,00%	FEV 2021 Mês: 00,00% 12m: 00,00%	FEV 2022 Mês: 00,00% 12m: 00,00%

Data Base: MARÇO

• Data do inicio do Contrato: Março
• Data do fim do Contrato: Fevereiro
• Índice a ser utilizado: IGP-M de Fevereiro



MAR 2014 Mês: 1,67% 12m: 7,31%	MAR 2015 Mês: 0,98% 12m: 3,15%	MAR 2016 Mês: 0,51% 12m: 11,57%
MAR 2017 Mês: 0,01% 12m: 4,86%	MAR 2018 Mês: 0,64% 12m: 0,20%	MAR 2019 Mês: 1,26% 12m: 8,27%
MAR 2020 Mês: 00,00% 12m: 00,00%	MAR 2021 Mês: 00,00% 12m: 00,00%	MAR 2022 Mês: 00,00% 12m: 00,00%

Data Base: ABRIL

• Data do inicio do Contrato: Abril
• Data do fim do Contrato: Março
• Índice a ser utilizado: IGP-M de Março



ABR 2014 Mês: 0,78% 12m: 7,98%	ABR 2015 Mês: 1,17% 12m: 3,54%	ABR 2016 Mês: 0,33% 12m: 10,64%
ABR 2017 Mês: -1,10% 12m: 3,37%	ABR 2018 Mês: 0,57% 12m: 1,90%	ABR 2019 Mês: 0,92% 12m: 8,64%
ABR 2020 Mês: 00,00% 12m: 00,00%	ABR 2021 Mês: 00,00% 12m: 00,00%	ABR 2022 Mês: 00,00% 12m: 00,00%

Data Base: MAIO

• Data do inicio do Contrato: Maio
• Data do fim do Contrato: Abril
• Índice a ser utilizado: IGP-M de Abril



MAI 2014 Mês: -0,13% 12m: 7,84%	MAI 2015 Mês: 0,41% 12m: 4,10%	MAI 2016 Mês: 0,82% 12m: 11,09%
MAI 2017 Mês: -0,93% 12m: 1,57%	MAI 2018 Mês: 1,38% 12m: 4,27%	MAI 2019 Mês: 0,45% 12m: 7,64%
MAI 2020 Mês: 00,00% 12m: 00,00%	MAI 2021 Mês: 00,00% 12m: 00,00%	MAI 2022 Mês: 00,00% 12m: 00,00%

Data Base: JUNHO

• Data do inicio do Contrato: Junho
• Data do fim do Contrato: Maio
• Índice a ser utilizado: IGP-M de Maio



JUN 2014 Mês: -0,74% 12m: 6,25%	JUN 2015 Mês: 0,67% 12m: 5,58%	JUN 2016 Mês: 1,69% 12m: 12,22%
JUN 2017 Mês: -0,67% 12m: -0,78%	JUN 2018 Mês: 1,87% 12m: 6,94%	JUN 2019 Mês: 0,08% 12m: 6,51%
JUN 2020 Mês: 00,00% 12m: 00,00%	JUN 2021 Mês: 00,00% 12m: 00,00%	JUN 2022 Mês: 00,00% 12m: 00,00%

Data Base: JULHO

• Data do inicio do Contrato: Julho
• Data do fim do Contrato: Junho
• Índice a ser utilizado: IGP-M de Junho



JUl 2014 Mês: -0,61% 12m: 5,33%	JUL 2015 Mês: 0,69% 12m: 6,96%	JUL 2016 Mês: 0,18% 12m: 11,65%
JUL 2017 Mês: -0,72% 12m: -1,68%	JUL 2018 Mês: 0,51% 12m: 8,26%	JUL 2019 Mês: 0,40% 12m: 6,39%
JUL 2020 Mês: 00,00% 12m: 00,00%	JUL 2021 Mês: 00,00% 12m: 00,00%	JUL 2022 Mês: 00,00% 12m: 00,00%

Data Base: AGOSTO

• Data do inicio do Contrato: Agosto
• Data do fim do Contrato: Julho
• Índice a ser utilizado: IGP-M de Julho



AGO 2014 Mês: -0,27% 12m: 4,88%	AGO 2015 Mês: 0,28% 12m: 7,55%	AGO 2016 Mês: 0,15% 12m: 11,51%
AGO 2017 Mês: 0,10% 12m: -1,72%	AGO 2018 Mês: 0,70% 12m: 8,91%	AGO 2019 Mês: 0,67% 12m: 4,95%
AGO 2020 Mês: 00,00% 12m: 00,00%	AGO 2021 Mês: 00,00% 12m: 00,00%	AGO 2022 Mês: 00,00% 12m: 00,00%

Data Base: SETEMBRO

• Data do inicio do Contrato: Setembro
• Data do fim do Contrato: Agosto
• Índice a ser utilizado: IGP-M de Agosto



SET 2014 Mês: 0,20% 12m: 3,54%	SET 2015 Mês: 0,95% 12m: 8,36%	SET 2016 Mês: 0,20% 12m: 10,68%
SET 2017 Mês: 0,47% 12m: -1,46%	SET 2018 Mês: 0,52% 12m: 10,05%	SET 2019 Mês: 0,67% 12m: 4,95%
SET 2020 Mês: 00,00% 12m: 00,00%	SET 2021 Mês: 00,00% 12m: 00,00%	SET 2022 Mês: 00,00% 12m: 00,00%

Data Base: OUTUBRO

• Data do inicio do Contrato: Outubro
• Data do fim do Contrato: Setembro
• Índice a ser utilizado: IGP-M de Setembro



OUT 2014 Mês: 0,28% 12m: 2,95%	OUT 2015 Mês: 1,89% 12m: 10,10%	OUT 2016 Mês: 0,16% 12m: 8,80%
OUT 2017 Mês: 0,20% 12m: -1,42%	OUT 2018 Mês: 0,89% 12m: 10,81%	OUT 2019 Mês: -0,01% 12m: 3,37%
OUT 2020 Mês: 00,00% 12m: 00,00%	OUT 2021 Mês: 00,00% 12m: 00,00%	OUT 2022 Mês: 00,00% 12m: 00,00%

Data Base: NOVEMBRO

• Data do inicio do Contrato: Novembro
• Data do fim do Contrato: Outubro
• Índice a ser utilizado: IGP-M de Outubro



NOV 2014 Mês: 0,28% 12m: 2,95%	NOV 2015 Mês: 1,89% 12m: 10,10%	NOV 2016 Mês: 0,16% 12m: 8,80%
NOV 2017 Mês: 0,20% 12m: -1,42%	NOV 2018 Mês: 0,89% 12m: 10,81%	NOV 2019 Mês: -0,01% 12m: 3,37%
NOV 2020 Mês: 00,00% 12m: 00,00%	NOV 2021 Mês: 00,00% 12m: 00,00%	NOV 2022 Mês: 00,00% 12m: 00,00%

Data Base: DEZEMBRO

• Data do inicio do Contrato: Dezembro
• Data do fim do Contrato: Novembro
• Índice a ser utilizado: IGP-M de Novembro



DEZ 2014 Mês: 00,00% 12m: 00,00%	DEZ 2015 Mês: 00,00% 12m: 00,00%	DEZ 2016 Mês: 00,00% 12m: 00,00%
DEZ 2017 Mês: 00,00% 12m: 00,00%	DEZ 2018 Mês: 00,00% 12m: 00,00%	DEZ 2019 Mês: 00,00% 12m: 00,00%
DEZ 2020 Mês: 00,00% 12m: 00,00%	DEZ 2021 Mês: 00,00% 12m: 00,00%	DEZ 2022 Mês: 00,00% 12m: 00,00%



Acesse agora  a TABELA HISTÓRICA do IGP-M pelo ano da sua publicação

• 1995
• 1996
• 1997
• 1998
• 1999
• 2000
• 2001
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• 2007
• 2008
• 2009
• 2010
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