Loteamento: ao seu alcance

O loteamento é um dos produtos imobiliários mais procurados.

Procurados tanto por consumidores finais como por investidores.

São específicos.

Esses consumidores de lotes ou terrenos.

Pessoas que apresentam essa disposição de construir algo novo em suas vidas.

Loteamento tem clientela própria.

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O loteamento dos sonhos

A partir do loteamento conseguimos começar algo novo.

Imaginem que o que anteriormente era uma vasta área para atender um único consumidor.

A partir do loteamento, passa a atender vários consumidores no mesmo local.

Recentemente me escreveram pedindo que eu escrevesse um pouco sobre minhas experiências com este produto imobiliário.

Para tanto, vou compartilhar com vocês!

O social

Pelo lado social, quando pensamos sobre o déficit habitacional brasileiro, concluímos que falta muito.

A expansão das cidades, a ampliação de possibilidades de consumidores aumenta com os loteamentos.

Programas sociais habitacionais atendem todas as faixas de rendas.

Oportunidade para todos.

Entenda que esse "todos", estão numa categoria de pessoas qualificadas para a compra.

São trabalhadores ativos.

Pessoas que de alguma forma tenham renda ou crédito para a compra.

O loteamento altera o status

Quando alguém consegue s identificar com um loteamento, começa por escolher a melhor posição.

É uma escolha é muito particular.

No entanto, atendi clientes que queriam escolher de formas muito diversas.

Diziam: eu quero "lá no meio", "na esquina", ou "lá no fundo".

De alguma forma todos queriam ter o seu lote. O terreno próprio.

O patrimônio ampliado para ser chamado de "meu".

Todos afirmavam que tinham um sonho de construir algo, uma casa, um sobrado, um comércio, um edifício.

Todos com sonhos reais. Compraram e realizaram seus sonhos.

O longo prazo

Quando se compra um lote ou um terreno, utilizam-se de um longo prazo.

Na maioria das vezes um longo prazo.

Anos entre a compra e a finalização.

Vão desde 36 meses para finalizar até muitos e muitos anos.

Ouvi muita gente me dizendo sobre avaliação imobiliária. querem me contratar para avaliar seus imóveis, seus terrenos ou lotes.

Assim se justificam: porque os lotes ficaram "lá".

Deixaram seus lotes sem mexer. Durante anos. Agora querem saber o seu valor ou a sua destinação.

Conversando com um cliente, me contou que comprou um lote, num local afastado para cuidar melhor do seu cavalo.

O tal cavalo morreu. Faz tempo isso.

E a cidade cresceu.

E agora não sabe mais nada sobre o lote. Nem quanto vale.

Nem para qual finalidade atual serviria.

Tem que avaliar o imóvel!

Torna-se impossível negociar sem informações seguras.

O investimento seguro

Comprar para deixar lá. Para deixar valorizar.

Para resolver no futuro. Muita gente faz isso.

Estive com um cliente que me disse que trocou 8 lotes por um fusquinha.

A pessoa insistiu muito, sabe?

Passaram os anos. Os lotes valorizaram.

O fusquinha, talvez nem exista mais.

Hoje, está construindo sobrados nos lotes.

Um condomínio de sobrados.

Existem aqueles que buscam por preço. Preços baixíssimos.

Eu sempre oriento par que façam boas escolhas.

Que avaliem não o valor do imóvel, mas, a negociação que está sendo feita

Para que haja ao final bons negócios imobiliários.

Outro, me disse que normalmente compra lotes.

Primeiro, no lançamento, quando o preço ainda é baixo.

Segundo passo, depois que todos os lotes foram vendidos, faz a oferta de seus lotes.

Me disse que chega até a triplicar o valor pago à vista em menos de 24 meses.

Me contou uma história, sobre um lançamento que comprou 30 lotes, pagou R$ 8 mil cada.

Vendeu 1 ano após por R$ 70 mil cada.

Sorte? Não! Planejamento.

Conversando com os clientes descobri outra história interessante.

Este cliente tinha uma chácara, que trocou por um caminhão, que trocou por lotes, e que no fim construiu casas.

Vendeu as casas, comprou mais chácaras.

Ouvi histórias de quem compra lotes na praia, também.

Compram e revendem depois de algum tempo.

Com muito sucesso nos seus negócios imobiliários.

Você já deve ter visto placas de proprietários de lotes e terrenos com dizeres: venha alugar este terreno, construímos o que você precisa.

Existem aqueles que compram terrenos grandes, áreas, glebas, para fazerem loteamentos diversos.

Loteamentos em condomínio fechado.

Loteamentos de chácaras.

Vários tipos de loteamentos.

O loteamento e o pesadelo

Ouvi algumas histórias tristes que compraram e perderam.

Fizeram um mal negócio. Trocaram e perderam.

Foram enganados por falsos vendedores ou por documentos falsificados.

Tiveram prejuízos.

Trabalharam sem nenhuma cautela.

Onde estão os loteamentos?

Muitos fazem a mesma pergunta!

Loteamentos estão nas periferias.

Nos bairros mais distantes. Em zonas residenciais.

Existem loteamentos de espaços industriais também.

Condomínios de espaços e barracões industriais.

Os mais procurados são os residenciais.

Aqueles em que os compradores conseguem construir sua futura residência do seu jeito, personalizado.

Uma parte gosta de comprar pronto. Em condomínio fechado.

Vale a pena investir na compra de um lote?

Sempre vale a pena.

É um investimento que sempre trás um retorno muito bom.

Mesmo para aqueles que não irão construir.

Loteamento ao seu alcance

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