Quanto vale um apartamento?

Quanto vale um apartamento?

“Aló?! É da DERVILLE imóveis? Quanto vale um apartamento de 3 dormitórios em Curitiba?”

Hã!??? O que isso?

Pois é … este tipo de ligação é mais comum do que você imagina. A busca pelo “achismo” é muito grande. A maioria não sabe que você precisa contratar Avaliadores de Imóveis credenciados. Muita, gente passa na portaria de um prédio e pergunta ao porteiro quanto vale uma apartamento naquele lugar.

Uma das vezes que fui avaliar um apartamento me deparei com a seguinte situação. Depois da avaliação o proprietário me disse assim: “- Me perdoe, mas, o Sr avaliou errado o meu apartamento”. Perguntei o por quê dessa afirmação. Ele rapidamente me disse, o vizinho do 38 vendeu pelo dobro, exatamente o dobro. E ainda citou apartamentos em lançamento. Apartamentos em outras localizações, inclusive do exterior. ele desprezou completamente o contexto que o apartamento dele está inserido.

Mesmo assim, fiquei assustado com aquela afirmação e fui procurar saber o que tinha acontecido na negociação do ap 38. Ao localizar o antigo proprietário descobri. Ele havia vendido o 38 e o 36, ele vendeu dois apartamentos ao mesmo comprador. Depois, com calma descobri que a informação que o apartamento valia o dobro teve como fonte o porteiro. Este por sua vez não sabia nada, de nenhum detalhe de como foi a negociação.

Mesmo em negociações diferentes o que mais influencia é a diversidade do entorno! Para cada segmento, existe um entorno específico. Veja abaixo.

 

 

Eu recebo muitos emails com esta frase: “Derville, eu gostaria de saber o valor do metro quadrado dos imóveis na minha região. Aqui valorizou muito depois que …” e assim por diante.

Observe esta imagem para começarmos a falar sobre avaliação imobiliária:

O que é possível notar? Diversidade.

Dentro deste quadro de diversidades deveremos avaliar segundo qual critério?

O segmentos são diversos, portanto, deveremos aproximar os semelhantes para ter uma aproximação do valor real. Cada segmento tem a sua maneira peculiar para valorar seus imóveis.

Vamos iniciar este entendimento segmentando em função das características construtivas:

Finalidade

Segmentos

Quanto ao Uso

⌂ Residencial, ⌂ Comercial
⌂ Corporativo, ⌂ Industrial
⌂ Rural, ⌂ Empreendimentos

Quanto ao Tipo: Terreno sem Construção

⌂ Terreno, ⌂ Lote
⌂ Gleba, ⌂ Área

Quanto ao Tipo: Construção Horizontal

⌂ Casa, ⌂ Chácaras, ⌂ Cinemas
⌂ Clubes 
Recreativos, ⌂ Conjunto Comercial
⌂ Escolas, ⌂ Escritório, ⌂ Estacionamentos
⌂ Fazendas, ⌂ Galpão, ⌂ Haras, ⌂ Hospitais
⌂ Hotéis, ⌂ Igrejas, ⌂ Loja, ⌂ Motéis, ⌂ Prédios
⌂ Prédios Industriais, ⌂ Sala, ⌂ Shoppings
⌂ Sítios, ⌂ Sobrado, ⌂ Teatro, ⌂ Vagas de Garagem

Quanto ao Tipo: Construção Vertical

⌂ Andar Corrido (Laje), ⌂ Apartamento, ⌂ Cinemas
⌂ Conjunto Comercial, ⌂ Escolas, ⌂ Escritório
⌂ Flat, ⌂ Hospitais, ⌂ Hotéis, Kitnete, Loft
⌂ Loja, 
⌂ Prédios, ⌂ Sala, ⌂ Studio, ⌂ Vagas de Garagem

Quanto a Finalidade

⌂ Compra, ⌂ Venda, ⌂ Permuta, ⌂ Locação

Quanto ao Agrupamento

⌂ Complexo Industrial, ⌂ Condomínio de Casas
⌂ Condomínio de Galpões Industriais
⌂ Conjunto de Prédios Comerciais
⌂ Conjunto de unidades comerciais
⌂ Conjunto de Salas Comerciais
⌂ Conjunto Habitacional (casas, prédios ou mistos), ⌂ Loteamento, ⌂ Prédio Comercial
⌂ Prédio de Apartamentos

Quanto ao Estado da Construção do Imóvel

⌂ Na Planta, ⌂ Em Construção, ⌂ Construído – Novo, ⌂ Construído – Usado

Quanto a sua ocupação

⌂ Desocupado
⌂ 
Ocupado Proprietário, ⌂ Ocupado Inquilino, ⌂ Ocupado – Cedido

Quanto ao Formato

⌂ Padrão, Garden, ⌂ Duplex, Triplex, ⌂ Cobertura

Primeiro passo: Descobrir a finalidade da avaliação;
Segundo passo: Descobrir o segmento que o imóvel está inserido!
Agora, o terceiro passo: Descobrir as características do imóvel a ser avaliado.

Muita gente simplifica, meu vizinho vendeu ou está oferecendo por tanto o metro quadrado eu também quero vender, e multiplico o metro quadrado do vizinho pela metragem do meu imóvel. Qual é o risco de se fazer assim? Avaliar acima da realidade ou desvalorizar o seu próprio imóvel. Não corra riscos, contrate agora mesmo a DERVILLE Imóveis para avaliar o seu imóvel em Curitiba e Região.

Assegure-se do valor real para seu imóvel antes de fazer qualquer negócio. Avalie com a DERVILLE Imóveis o imóvel que irá comprar ou o que irá vender ou o que irá locar.

ok?

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