Quanto custa seu apartamento?

Quanto custa seu apartamento? é a primeira pergunta que surge quando você pretende vender ou alugar.

Quanto custa seu apartamento?

Raramente é possível responder esta questão. O que as pessoas normalmente fazem é uma comparação. Se informam com os porteiros do prédio, perguntando por quanto algum morador vendeu. A resposta é quase imediata, “Ah! o senhor ou senhora quer vender? Vai alugar?”. Mas, a resposta não vem.

Quando vem, vem acompanhada pelo famoso “eu acho”. “Eu acho que o vizinho vendeu por tanto.” Esse “eu acho” é o que mais atrapalha. Porque, pensa-se em ganhar mais que o vizinho. Daí aumenta uns R$ 10 mil. E, outra conversa, aumenta mais R$ 10 mil. E, um outro detalhe que surge, mais R$ 10 mil. Quando se põem para vender já está o dobro do preço real.

Daí surge um sentimento: “estou perdendo meu apartamento!”

Só aí é que se chama um avaliador. Mas, na mente, já está estabelecido um preço. Deste você não abre mão. não importa o que o avaliador diz. O preço, já está estabelecido na sua mente. Em resumo qualquer orientação do avaliador não servirá.

Não tem sido assim?

Quanto custa seu apartamento?

Posso provar!

Um cliente me chamou para avaliar um apartamento. Acertamos o preço da avaliação e ele aprovou. Então, apresentei o resultado: “vale tanto!” Sua resposta foi imediata: “Não!” E ainda justificou: “lançaram um apartamento minusculo na mesma rua e vale muito mais”. Sim! Respondi, vale mais. É novo. O seu tem mais de 30 anos. Vale menos. Ele me respondeu: “como? o meu é melhor!”

Quando você compra um carro novo, zero quilometros como dizemos, ao sair da loja, vale menos. Uma roupa nova, depois de comprada, vale menos. Tudo depois de usado vale menos. Menos as raridades é claro.

Por isso, você encontra placas e placas por meses e não vende. E, não aluga.

O interesse dos compradores ou locatários, além de cada detalhe do imóvel é o preço que se oferta. Hoje, a oferta está sendo feita acima do que o produto vale.

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Para acertar estas possibilidades, faça uma avaliação do seu imóvel antes de tomar qualquer decisão. Se você vai comprar, vender ou alugar, faça um orçamento primeiro e depois contrate a DERVILLE imóveis para avaliar e orientar seus negócios imobiliários.

Quanto custa seu apartamento?

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