Imoveis a venda em Curitiba Janeiro de 2014

Imoveis a venda em Curitiba Janeiro de 2014

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Imoveis a Venda em Curitiba Janeiro de 2014

Imóveis disponíveis para venda

A DERVILLE Imóveis tem o privilégio de oferecer aos seus clientes e amigos a oportunidade, que para a maioria é uma única oportunidade na vida, em poder lhes apresentar Imoveis a venda em Curitiba Janeiro de 2014. Todos os imóveis aqui apresentados possuem documentação em ordem e/ou revisada. Todas as informações necessárias para um bom negócio imobiliário vocês poderão obter, bastando solicitar. Comece o ano no seu novo endereço! Abaixo uma listagem de imóveis distribuída pelo seu TIPO. O Status da construção é muito importante na hora da compra.


Imoveis a venda em Curitiba Janeiro de 2014: Breves Lançamentos ou Pré Lançamentos:

imoveis a venda em curitiba Janeiro de 2014Significa que um futuro empreendimento, em vias de aprovação, vai ser construído em breve. Neste caso você poderá reservar o que mais lhe interessar. No Lançamento você conclui a compra com sua assinatura no contrato e emissão do primeiro pagamento.


Imoveis a venda em Curitiba Janeiro de 2014: Lançamentos

imoveis a venda em curitiba Janeiro de 2014Significa que neste estágio o futuro empreendimento, já aprovado, vai ser efetivamente construído em uma data pré determinada. Neste caso você conclui a compra, pois todos itens necessários como preço e prazo já estão definidos. Normalmente são pagas parcelas, balões e no período da entrega será efetivada a fase do financiamento bancário ou quitação.


Imoveis a venda em Curitiba Janeiro de 2014: Prontos ou Novos

imoveis a venda em curitiba Janeiro de 2014Significa que imóvel está aprovado, com documentação em ordem, pronto para morar. Normalmente com pouco tempo de uso ou até mesmo sem uso. Neste caso você conclui a compra: à vista ou financiado.


Imoveis a venda em Curitiba Janeiro de 2014: Portfólio ou Usados

imoveis a venda em curitiba Janeiro de 2014Significa que imóvel está aprovado, com documentação em ordem, porém já foi utilizado anteriormente, podendo ser novo ou mais antigo, pronto para morar. Neste caso você conclui a compra: à vista ou financiado.


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Imoveis a venda em Curitiba Janeiro de 2014

Imoveis a venda em Curitiba Janeiro de 2014:

Traga seu imóvel para DERVILLE Imóveis. desenvolveremos um plano de vendas específico e personalizado. Se preferir, poderá entrar em contato conosco através do formulário abaixo:

DERVILLE Imóveis

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CURITIBA – PARANÁ

Imoveis a Venda em Curitiba por DERVILLE Imóveis. Imobiliária. O que você está procurando para comprar: Apartamento, Kitinet, Cobertura, Garden, Casa, Sobrado, Área, Terreno, Nos bairros: Água Verde, Novo Mundo, Portão, Vila Izabel, Ahú, Alto da Glória, Alto da XV, Batel, Bigorrilho, Cabral, Centro, Centro Cívico, Cristo Rei, Hugo Lange, Juvevê, Mercês. Curitiba, Paraná

Negócios Imobiliários: Segurança Jurídica e a boa prática

Ouve-se muitas “conversas” e “opiniões” sobre estar atento a qualquer negociação imobiliária. Pode ser enganado. Bolha imobiliária. Entre outros tantos assuntos que acabam por desinformar e assustar aos leigos. Não sei bem as intenções dos que por esta causa lutam.

Encontrei este texto, abaixo transcrito, e resolvi compartilhar. Outros textos serão divulgados por aqui, sempre com a intenção de esclarecer, informar e principalmente orientar aos nossos clientes, bem como, nossos leitores.

A Segurança Jurídica nos Negócios Imobiliários

Sylvio Capanema de Souza - Advogado | ADEMIRJ

Uma das mais relevantes conquistas da nossa ordem jurídica, implantada em nosso país, após o advento da Constituição Federal de 1988, recepcionada e ampliada pelo Código de Defesa do Consumidor e pelo Código Civil de 2002, foi a introdução, em todos os negócios jurídicos, das “cláusulas gerais” de boa-fé objetiva e da função social do direito, que passam a lhes ser implícitas.

Isto permite que o juiz, quando provocado, “penetre” no interior dos contratos, levantando a ponta do véu que os encobre, na feliz expressão dos doutrinadores alemães, para aferir se estão eles a produzir efeitos positivos, inclusive para a sociedade, como um todo, e se a conduta das partes em todas as suas fases, desde as tratativas, é a que teriam pessoas honestas.

A boa-fé, que no passado constituía mera exortação ética, que se dirigia aos contratantes, converteu-se em dever jurídico, desempenhando no Código Civil de 2002 uma tríplice função:

  • a hermenêutica, ao se transformar em método de interpretação dos negócios jurídicos (artigo 113);
  • a de fiscal da conduta das partes, na sua execução (artigo 422)
  • e a de equilibradora da equação econômica dos contratos (artigo 478).

Como figuras parcelares da boa-fé negocial, e a ela inerentes, surgiram os princípios da lealdade, da confiança e da preservação dos contratos, que constituem hoje o oxigênio da segurança jurídica, sem a qual nenhum mercado sobrevive.

A enorme densidade econômica e social de que se revestem os negócios imobiliários, que tornam realidade o mais acalentado sonho de todos os brasileiros, que é o de adquirir a casa própria, está a exigir, cada vez mais, que eles se alicercem na transparência, lealdade e, principalmente, na mais absoluta segurança jurídica.

E acreditamos que três pilares ajudem a construir esse resultado:

  1. A segurança jurídica de todos os envolvidos (dono do terreno ao adquirente final), de forma a garantir que todos recebam, na proporção combinada o retorno do investimento feito;
  2. Os negócios precisam ser sustentáveis, ou seja, possuir viabilidade econômica definida com base em padrões validados pelo mercado;
  3. Transparência integral desde a fase de planejamento.

A preocupação prioritária do comprador e do investidor, especialmente estrangeiro, é com a segurança e sustentabilidade do empreendimento, e não mais com a inflação, já que, quanto a esta, foram criados remédios econômicos, mas nenhuma panaceia contra a insegurança jurídica.

Ao lado dos cálculos matemáticos para que se sustente a estrutura do edifício, o mercado tem que passar a construir, desde os seus alicerces, a segurança jurídica do empreendimento no interesse majoritário dos incorporadores, construtores, corretores e adquirentes de unidades.

Para pavimentar essa estrada, alguns elementos nos parecem extremamente úteis:

  • O patrimônio de afetação;
  • No caso de operações complexas, como as operações hoteleiras e de built to suit, a celebração prévia de todos os contratos que serão necessários, tais como construção, gestora hoteleira, etc.
  • Regras de governança corporativa;
  • Cláusulas de remuneração atrelada ao desempenho, entre outras.

Como a conscientização maior dos direitos, e dos instrumentos para defendê-los e exercê-los, por parte de uma sociedade cada vez mais informada, pode inundar o Poder Judiciário por uma oceânica avalanche de ações, a preocupação com o equilíbrio ético e econômico dos contratos é missão de todos, inclusive dos advogados que atuam no mercado imobiliário.

De tudo isto avulta a relevância do paciente e produtivo trabalho que estamos realizando junto aos magistrados e representantes do Ministério Público, em sucessivas reuniões multi-institucionais promovidas pela ADEMI, com o objetivo de encontrar consensos e identificar as melhores práticas para a formatação dos contratos imobiliários, na esperança de, pelo menos, mitigar os conflitos que hoje ainda existem no mercado.

Para usar uma expressão da moda, “as vozes das ruas” e dos canteiros de obras clamam por segurança jurídica, e o mercado imobiliário não se fez, perdoem o trocadilho inevitável, imóvel, mas, ao contrário, antecipou-se e tem dado provas de que caminha a passos firmes nessa direção.

Como advogado com profundas e inabaláveis raízes, alegra-me essa consciência e me encho de orgulho por participar, de alguma forma, dessa construção típica dos novos tempos: um mercado imobiliário seguro, ético e sustentável.

O preço do metro quadrado subiu em Curitiba?

Consultoria Em Negócios Imobiliários

Olá!

Avalie seu imóvel com a DERVILLE Imóveis
Avalie seu imóvel com a DERVILLE Imóveis

De repente você se depara com uma chamada da revista Exame (05/06/13): “Preço do metro quadrado no Brasil sobe 1% em maio”, e a primeira explicação em resumo diz o seguinte: “Segundo Índice Fipe/Zap, Rio de Janeiro tem metro quadrado mais caro e Curitiba teve a maior alta de preços em maio na comparação entre 16 cidades”. Indica o resultado de uma pesquisa de preços do metro quadrado de algumas cidades, neste caso, capitais no Brasil, no nosso caso, Curitiba/PR. O metro quadrado deste estudo é o cálculo das ofertas para venda de apartamentos “em lançamento” publicadas no portal de classificados de imóveis do jornal O Globo, ZAP Imoveis, na maioria das vezes pelos próprios empreendedores.

Em média, os imóveis “em lançamento”, principalmente apartamentos são corrigidos mensalmente atualizando assim os custos da construção até a sua entrega. Desta forma, seu valor por metro quadrado é alterado mês a mês. E ainda, com a inserção de padrões mais nobres esses valores, na sua média, tendem a elevar ainda mais estes valores.

O Preço do Metro Quadrado Subiu em Curitiba?

Existem muitos profissionais que estudam e apresentam seus resultados na mídia. É o caso da “Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas – Fipe é uma entidade de direito privado, sem fins lucrativos, criada em 1973 para apoiar o Departamento de Economia da Faculdade de Economia, Administração e Contabilidade da Universidade de São Paulo (FEA-USP), com destacada atuação nas áreas de pesquisa e ensino – fonte: FIPE”.

A finalidade destas pesquisas são declaradas assim: “As pesquisas acadêmicas e aplicadas da Fipe têm a finalidade de diagnosticar, quantificar e avaliar os impactos das políticas econômicas e sociais. Atendem também a solicitações do governo em todos os seus níveis, a instituições nacionais e internacionais, a empresas e a organizações da sociedade civil. – Fonte: FIPE”.

De forma extremamente clara, a fonte da sua pesquisa é assim explicada: “O Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados é o primeiro indicador com abrangência nacional que acompanha os preços de venda e locação de imóveis no Brasil. O índice é calculado com base nos anúncios publicados na página do ZAP Imóveis.

Entenda-se que não se considera o universo dos imóveis do mercado imobiliário de Curitiba e Região Metropolitana. Não se considera todos os tipos de imóveis, apenas os apartamentos anunciados no portal. “A Fipe considera apenas os anúncios de apartamentos e leva em conta a localização (bairro), o número de dormitórios e a área útil.

A grande confusão

Para se calcular o metro quadrado de um imóvel leva-se em conta o zoneamento ao qual ele pertence, seu potencial, sua vocação urbana e a sua raridade. Depende da oscilação entre a oferta e a procura.

A grande confusão nasce nas correções mensais que ocorrem nos custos das obras, que refletem diretamente no CUB de cada região. Esta correção nos informa quantos Reais precisamos para construir em cada metro quadrado.

As correções da inflação ou deflação. Na inflação o preço sobe, ou seja precisamos de mais Reais para comprar um metro quadrado. E a deflação reflete que temos Reais valorizados, daí os preços caem. Portanto, se a cada mês precisamos de mais dinheiro para comprar cada metro quadrado, significa “inflação”. Agora, se o dinheiro sobra para comprar o mesmo metro quadrado, estamos falando em deflação.

E então o que você deve fazer?

Solicite um orçamento para a DERVILLE Imóveis avaliar seu imóvel em Curitiba e Região Metropolitana. Você receberá todas as informações necessárias para vender, comprar ou alugar seu imóvel.

Estamos aguardando seu contato!

DERVILLE Imóveis

 

Avaliação Imobiliária

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Avaliação Imobiliária

Avaliar um imóvel consiste em associar uma quantidade de dinheiro a um bem ou direito, em função das suas qualidades, e como consequência de determinadas condições de mercado. No entanto, apenas depois do imóvel objeto de avaliação ser transacionado, é que se pode testar o rigor com que foi feita a estimação do seu valor, sendo que, na maioria das vezes, o valor de avaliação revela-se diferente do preço pelo qual o mesmo foi transacionado.

Avaliação Imobiliária com a DERVILLE Imóveis

A DERVILLE Imóveis atua em cinco linhas nas suas atividades:

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