PARA ALUGAR BEM SEU IMÓVEL

Pare e pense: para quem você quer alugar seu imóvel

Pare e pense: para quem você quer alugar seu imóvel? Quanto

você terá de renda nessa locação?

PARA ALUGAR BEM SEU IMÓVEL

Para alugar bem seu imóvel é preciso entender o processo de
locação, e para isso precisamos entender o principal fator: o inquilino.

Simplesmente querer alugar, corre o risco de fazer um
péssimo negócio se não for bem planejado.

Sim, alugar imóveis é um negócio, um negócio imobiliário,
que requer competência para executá-lo.

Como todo negócio, é um risco e também deverá ser rentável.

Como será rentável? Se você, desde o primeiro instante
pensar que se trata de um negócio rentável. Precisa de planejamento.
Simplesmente alugar, nem sempre funciona.

O INQUILINO

Primeiro, vamos pensar no inquilino e como identificá-lo!

Observe que os inquilinos, ou locatários, ou seja, pessoas
físicas ou jurídicas, que irão utilizar um imóvel que não lhes pertence, para
um uso determinado. Estes, possuem diversos e
complexos interesses e necessidades. Por isso, você terá que definir uma
finalidade de uso. Pode ser para moradia, para instalação de uma empresa ou
indústria, se pensarmos no contexto urbano.

Portanto, o inquilino, será aquele que identificará o seu
imóvel como algo importante para sua decisão de alugar.

A LOCAÇÃO PARA USO RESIDENCIAL

Vamos, inicialmente, pensar no inquilino, pessoa física, que
pretenda alugar um imóvel para o uso residencial.

Vamos melhorar um pouco essa informação e após afunilar para
que você consiga se aproximar das suas conclusões.

POR EXEMPLO

Vamos pensar num trabalhador, que mora em Curitiba, no
Paraná.

Assim vamos analisar seu potencial nos baseando na
quantidade de salários mínimos que o inquilino arrecada por mês, para provar
como renda por família.

Neste comparativo, colocamos a possibilidade de que apenas
30% da sua renda seja destinada para as despesas da
locação. Sem separar as despesas como taxas entre outras despesas. Considerando
um todo, neste 30% da sua renda.

QUADRO 1 – RENDA DE 0,5%

Por outro lado, consideraremos que os proprietários farão um
cálculo clássico de renda de locação sobre o valor dos seus imóveis em 0,5%.

Uma breve pesquisa nos revela, o
que registramos nas colunas de imóveis disponíveis, casas e apartamentos, em
13/01/2016. Universo de casas e apartamentos para locação residencial em
Curitiba/PR, sem separar por bairros, sem separar pela metragem ou número de
dormitórios. São 29.297, imóveis para locação, sendo 12.006 casas e 17.291
apartamentos.

Agora observe o quadro abaixo:

SM

Renda

30%

Aluguel 0,5%

Valor do Imóvel

Casas

Ap

1

R$ 788,00

R$ 236,40

R$ 235,00

R$ 47.000,00

0

0

2

R$ 1.576,00

R$ 472,80

R$ 450,00

R$ 90.000,00

5

0

3

R$ 2.364,00

R$ 709,20

R$ 700,00

R$ 140.000,00

1265

1090

4

R$ 3.152,00

R$ 945,60

R$ 900,00

R$ 180.000,00

1322

1649

5

R$ 3.940,00

R$ 1.182,00

R$ 1.100,00

R$ 220.000,00

2224

4435

6

R$ 4.728,00

R$ 1.418,40

R$ 1.400,00

R$ 280.000,00

2102

3823

7

R$ 5.516,00

R$ 1.654,80

R$ 1.600,00

R$ 320.000,00

1101

1901

8

R$ 6.304,00

R$ 1.891,20

R$ 1.800,00

R$ 360.000,00

1008

1977

9

R$ 7.092,00

R$ 2.127,60

R$ 2.100,00

R$ 420.000,00

748

1263

10

R$ 7.880,00

R$ 2.364,00

R$ 2.300,00

R$ 460.000,00

633

784

11

R$ 8.668,00

R$ 2.600,40

R$ 2.600,00

R$ 520.000,00

432

87

12

R$ 9.456,00

R$ 2.836,80

R$ 2.800,00

R$ 560.000,00

214

84

13

R$ 10.244,00

R$ 3.073,20

R$ 3.000,00

R$ 600.000,00

105

64

14

R$ 11.032,00

R$ 3.309,60

R$ 3.300,00

R$ 660.000,00

102

67

15

R$ 11.820,00

R$ 3.546,00

R$ 3.500,00

R$ 700.000,00

203

11

16

R$ 12.608,00

R$ 3.782,40

R$ 3.700,00

R$ 740.000,00

254

13

17

R$ 13.396,00

R$ 4.018,80

R$ 4.000,00

R$ 800.000,00

114

12

18

R$ 14.184,00

R$ 4.255,20

R$ 4.250,00

R$ 850.000,00

94

14

19

R$ 14.972,00

R$ 4.491,60

R$ 4.400,00

R$ 880.000,00

54

12

20

R$ 15.760,00

R$ 4.728,00

R$ 4.700,00

R$ 940.000,00

26

5

QUADRO 2 – RENDA DE 0,7%

Por outro lado, consideraremos que os proprietários farão um
cálculo de renda de locação sobre o valor dos seus imóveis em 0,7%.

Uma breve pesquisa nos revela, o
que registramos nas colunas de imóveis disponíveis, casas e apartamentos, em
13/01/2016. Universo de casas e apartamentos para locação residencial em
Curitiba/PR, sem separar por bairros, sem separar pela metragem ou número de
dormitórios. São 29.297, imóveis para locação, sendo 12.006 casas e 17.291
apartamentos.

Agora observe o quadro abaixo:

SM

Renda

30%

Aluguel 0,7%

Valor do Imóvel

Casas

Ap

1

R$ 788,00

R$ 236,40

R$ 235,00

R$ 33.571,43

0

0

2

R$ 1.576,00

R$ 472,80

R$ 450,00

R$ 64.285,71

5

0

3

R$ 2.364,00

R$ 709,20

R$ 700,00

R$ 100.000,00

1265

1090

4

R$ 3.152,00

R$ 945,60

R$ 900,00

R$ 128.571,43

1322

1649

5

R$ 3.940,00

R$ 1.182,00

R$ 1.100,00

R$ 157.142,86

2224

4435

6

R$ 4.728,00

R$ 1.418,40

R$ 1.400,00

R$ 200.000,00

2102

3823

7

R$ 5.516,00

R$ 1.654,80

R$ 1.600,00

R$ 228.571,43

1101

1901

8

R$ 6.304,00

R$ 1.891,20

R$ 1.800,00

R$ 257.142,86

1008

1977

9

R$ 7.092,00

R$ 2.127,60

R$ 2.100,00

R$ 300.000,00

748

1263

10

R$ 7.880,00

R$ 2.364,00

R$ 2.300,00

R$ 328.571,43

633

784

11

R$ 8.668,00

R$ 2.600,40

R$ 2.600,00

R$ 371.428,57

432

87

12

R$ 9.456,00

R$ 2.836,80

R$ 2.800,00

R$ 400.000,00

214

84

13

R$ 10.244,00

R$ 3.073,20

R$ 3.000,00

R$ 428.571,43

105

64

14

R$ 11.032,00

R$ 3.309,60

R$ 3.300,00

R$ 471.428,57

102

67

15

R$ 11.820,00

R$ 3.546,00

R$ 3.500,00

R$ 500.000,00

203

11

16

R$ 12.608,00

R$ 3.782,40

R$ 3.700,00

R$ 528.571,43

254

13

17

R$ 13.396,00

R$ 4.018,80

R$ 4.000,00

R$ 571.428,57

114

12

18

R$ 14.184,00

R$ 4.255,20

R$ 4.250,00

R$ 607.142,86

94

14

19

R$ 14.972,00

R$ 4.491,60

R$ 4.400,00

R$ 628.571,43

54

12

20

R$ 15.760,00

R$ 4.728,00

R$ 4.700,00

R$ 671.428,57

26

5

QUADRO 3 – RENDA DE 1,0%

Por outro lado, consideraremos que os proprietários farão um
cálculo de renda de locação sobre o valor dos seus imóveis em 1%.

Uma breve pesquisa nos revela, o que
registramos nas colunas de imóveis disponíveis, casas e apartamentos, em
13/01/2016. Universo de casas e apartamentos para locação residencial em
Curitiba/PR, sem separar por bairros, sem separar pela metragem ou número de
dormitórios. São 29.297, imóveis para locação, sendo 12.006 casas e 17.291
apartamentos.

Agora observe o quadro abaixo:

SM

Renda

30%

Aluguel 1%

Valor do Imóvel

Casas

Ap

1

R$ 788,00

R$ 236,40

R$ 235,00

R$ 23.500,00

0

0

2

R$ 1.576,00

R$ 472,80

R$ 450,00

R$ 45.000,00

5

0

3

R$ 2.364,00

R$ 709,20

R$ 700,00

R$ 70.000,00

1265

1090

4

R$ 3.152,00

R$ 945,60

R$ 900,00

R$ 90.000,00

1322

1649

5

R$ 3.940,00

R$ 1.182,00

R$ 1.100,00

R$ 110.000,00

2224

4435

6

R$ 4.728,00

R$ 1.418,40

R$ 1.400,00

R$ 140.000,00

2102

3823

7

R$ 5.516,00

R$ 1.654,80

R$ 1.600,00

R$ 160.000,00

1101

1901

8

R$ 6.304,00

R$ 1.891,20

R$ 1.800,00

R$ 180.000,00

1008

1977

9

R$ 7.092,00

R$ 2.127,60

R$ 2.100,00

R$ 210.000,00

748

1263

10

R$ 7.880,00

R$ 2.364,00

R$ 2.300,00

R$ 230.000,00

633

784

11

R$ 8.668,00

R$ 2.600,40

R$ 2.600,00

R$ 260.000,00

432

87

12

R$ 9.456,00

R$ 2.836,80

R$ 2.800,00

R$ 280.000,00

214

84

13

R$ 10.244,00

R$ 3.073,20

R$ 3.000,00

R$ 300.000,00

105

64

14

R$ 11.032,00

R$ 3.309,60

R$ 3.300,00

R$ 330.000,00

102

67

15

R$ 11.820,00

R$ 3.546,00

R$ 3.500,00

R$ 350.000,00

203

11

16

R$ 12.608,00

R$ 3.782,40

R$ 3.700,00

R$ 370.000,00

254

13

17

R$ 13.396,00

R$ 4.018,80

R$ 4.000,00

R$ 400.000,00

114

12

18

R$ 14.184,00

R$ 4.255,20

R$ 4.250,00

R$ 425.000,00

94

14

19

R$ 14.972,00

R$ 4.491,60

R$ 4.400,00

R$ 440.000,00

54

12

20

R$ 15.760,00

R$ 4.728,00

R$ 4.700,00

R$ 470.000,00

26

5

 Uma vez que você identifique o seu universo, fica mais fácil entender a concorrência e agora, é hora de planejar.

Se você precisa alugar seu imóvel, entre em contato com a DERVILLE Imóveis.

Se você, inquilino, precisa alugar, porque, consulte os imóveis disponíveis para a locação clicando aqui

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