Metro Quadrado abaixou ou aumentou, avaliação imobiliária

Metro quadrado!? Recebo muitos emails perguntando sobre o preço do metro quadrado de uma casa em determinado lugar. Esta é a necessidade de saber quanto vale sua casa, para que você tome a decisão certa: vender, comprar, alugar, permutar, dar como parte de pagamento ou até requerer seus direitos como herdeiro, etc. Mas, precisamos entender o que vem além do metro quadrado. Sua avaliação imobiliária com mais precisão ao contratar a DERVILLE Imóveis. Solicite um orçamento!

Num formato mais didático, vamos conversar sobre a avaliação imobiliária, em destaque o “metro quadrado” e certamente o que vem além dele.

banner-avaliacao-01

METRO QUADRADO

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA: METRO QUADRADO

A questão do valor do metro quadrado de um imóvel, deve ser feita com muita precisão, para que ao gerar um determinante numa decisão ou num negócio imobiliário traga benefícios. É preciso entender os mecanismos e processos que envolvem esta questão. Informações precisas do mercado garantem sucesso ao finalizar suas negociações.

Metro Quadrado
Contrate sua Avaliação Imobiliária com a DERVILLE Imóveis

Fui contratado para avaliar uma casa. Agendamos a data da vistoria. Feita a vistoria, fotografia de todos os ambientes, documentos do imóvel, levantei todos os dados necessários da região. durante 10 dias, pesquisas, informações e tabulação de dados, conclui o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica. Utilizei o método de comparação de preços praticados na região do imóvel.

Entreguei ao solicitante. Ele leu, e olhou nos meus olhos e me disse: “Está errado!”

Como??? Peguei novamente o Parecer, conferi, para ver se por algum engano, algum dado pudesse estar errado. Conclui que estava certo. “Onde está o erro?” perguntei.

Ele me disse “aqui nesta rua o valor do metro quadrado é de R$ 14.700/m². Minha casa tem 64 m². É só multiplicar. É simples assim: 64 x R$ 14.700 = R$ 940.800. Minha casa vale R$ 940.800. O Sr errou na sua avaliação.”

Critérios da Avaliação Imobiliária

O cálculo sem critério gera dúvida

Este proprietário não está errado no seu cálculo. Muita gente faz assim!

Mas, está errado no critério utilizado na sua avaliação imobiliária.

Então? Como se deve avaliar? Que critérios devem ser utilizados?

Metro quadrado
Imagens ilustrativas

Observe, a casa dele está construída num terreno de 200 m², ou seja 10 m x 20 m, sem acabamento em alguns ambientes, com 30 anos de construção, de frente para a rua, localização excelente. A casa tem de construção 64 m². Documentação com pendências (sem averbação), porém, sem restrições de habitabilidade ou financeiras. Na região foi possível encontrar 85 imóveis em situação semelhante. Existem 12 casas vazias ou abandonadas. A renda per capita de moradores em casas assemelhadas chega a R$ 980/mês no último ano. A velocidade de venda nessa região para casa assemelhadas gira em torno de 24 a 28 meses depois do início da oferta. Os negócios gerados nessa região foram 85% financiamentos bancários com a utilização do FGTS, 15% à vista e 5% com permuta em parte ou total. Esta casa vale atualmente R$ 180.000. Portanto, R$ 180.000 divido por 64 m², teremos R$ 2.812,50/m². Valor muito longe dos R$ 14.700/m²!!! Estou pronto para receber sua solicitação de orçamento para avaliar seu imóvel, clique aqui!

Metro quadrado
Imagens ilustrativas

Perto dali, na mesma rua, havia uma chácara, que foi transformada num luxuoso condomínio. As casas são projetadas por famosos arquitetos e construídas com exclusividade por famosas construtoras. Os terrenos menores tem 2 mil m². As casas menores tem aproximadamente 700 m². Acabamento de alto padrão. Com áreas de laser e recreação. Existem apenas 32 unidades. 100% vendido em 36 meses de oferta. Ainda exitem 3 lotes sem construção ou projeto. Estas valem no mínimo R$ 10.290.000. Foi exatamente deste contexto de alto padrão que o Sr do exemplo acima se baseou para fazer a sua avaliação pessoal: R$ 14.700/m². E, fora deste contexto avaliou o próprio imóvel! Por isso, não faça uma avaliação sem critérios como este exemplo, contrate a DERVILLE Imóveis, solicite um orçamento clicando aqui.

Muita gente faz assim! Gera uma expectativa sobre algo infundado.

Precisamos entender que existem muitos outros critérios que vão além do metro quadrado!

Acabamento: reflete o conceito de habitabilidade do morador

Metro quadrado
Imagens ilustrativas

O acabamento nasce com o projeto. Nasce com a concepção do projeto, no seu conceito sobre onde morar, como morar. Não só à sua beleza. Estética. Mas, também na tecnologia empregada desde sua fundação.

Por causa destes detalhes de acabamento os preços gastos em materiais se multiplicam, se comparados ao projeto “paredes e telhado”.

No acabamento encontramos o reflexo da maneira de viver do seu morador. Aquilo que é essencial para o morador. Tecnologia empregada no seu dia-a-dia. Praticidade. Maneira de utilizar os espaços de cada parte da casa. Sua habitabilidade.

Quanto mais acabamentos, mais investimento financeiro. Quanto mais investimento, mais exigências quanto a qualidade e conforto. O “metro quadrado” fica mais alto que o padrão normal, se torna alto padrão. Sua avaliação imobiliária com mais precisão ao contratar a DERVILLE Imóveis. Solicite um orçamento!

Idade: critério essencial para compra de um imóvel

Metro Quadrado
Imagens ilustrativas

Ora, se a idade da construção do imóvel é essencial para sua negociação, também é essencial para sua avaliação.

A vida útil de determinados materiais como ferro, cimento, cal, tinta, madeira, etc, quando combinados numa construção, gira em torno de 50 anos. Alguns mais, outros menos. Então é preciso saber, conhecer se informar sobre a idade da construção do imóvel.

A idade diz também sobre a tecnologia adotada para a construção do imóvel. Portanto, sua futura reestruturação irá demandar ou não mais materiais para uma simples reforma ou adaptação. Portanto, este critério não poderá ficar fora do seu check list. Sua avaliação imobiliária com mais precisão ao contratar a DERVILLE Imóveis. Solicite um orçamento!

Entorno: critério que identifica o contexto em que o imóvel está inserido

Metro quadrado
Imagens ilustrativas

Todo e qualquer imóvel está inserido num contexto. Urbano, rural, industrial, comercial, etc. Há um relacionamento humano nesse contexto. A partilha desse espaço é o entorno. Tudo o que cerca o imóvel. Quando ele está próximo ou longe de algo.

Quando vamos vender ou alugar as pessoas interessadas pelo imóvel me perguntam: onde fica? perto? próximo? longe? ao lado? atrás?

Este relacionamento humano num local cria espaços públicos e privados que se comunicam. Este fato você já viu, sem mesmo chamá-lo de “entorno”. Sabe aquela rua cheia de lojas? Você chama de “rua comercial”. Sabe aquele bairro cheia de casas, sem comércio, sem indústria, só moradias? Você chama de “residencial”!

Claro! O entorno também é um critério para a avaliação imobiliária. Estes dados geram valor!

Sua avaliação imobiliária com mais precisão ao contratar a DERVILLE Imóveis. Solicite um orçamento!

É importante saber!

Vejo porém, que muita gente contrata a DERVILLE imóveis para avaliar seu imóvel, e depois de avaliado, depois de gastar com este tipo de serviço, coloca o imóvel à venda com oferta 40% a 60% superior à faixa de preço do avaliado. E, aí? Não vende.

Todo imóvel se enquadra num segmento (faixa econômica) em que as pessoas deste, possuem um poder de compra. Este poder de compra poderá ser à vista (dinheiro próprio disponível) ou crédito para financiamento.

Metro quadrado
Imagens ilustrativas

Sabe aquela ideia de “vamos por uma gordurinha e depois a gente tira” não funciona. Explico o por quê! Porque na busca, o interessado, vamos supor, com poder de compra de até R$ 350 mil. Sabe que vai precisar guardar pelo menos 10%, para eventuais despesas (menos R$ 35.000). Sabe que vai gastar com despesas cartorárias e outros impostos, por prevenção, separa mais 10% (R$ 35.000). Que precisar reformar, pintar, mudar, contratar terceiros, personalizar, então separa 20% (R$ 70.000). Finalmente: R$ 350.000 – R$ 35.000 (eventuais) – R$ 35.000 (impostos) – R$ 70.000 (personalização) = R$ 240.000. Pronto! Realmente este interessado só possui R$ 240 mil para a compra do imóvel. Teto máximo.

O interessado, sai a procura de imóveis até R$ 240 mil! Por isso, todo imóvel com R$ 0,01 (um centavo de Reais) acima de R$ 240.000 estarão fora das suas buscas. Ou seja, existe um comprador para este imóvel, ele possui condições financeiras para a compra, porém, o imóvel nunca será encontrado por ele. Por causa da tal “gordurinha e que depois a gente tira”!

Agora você entendeu o que aconteceu com aquele imóvel que “abaixou” o preço da oferta? Sim! Imóvel ofertado acima da faixa de preço do seu segmento. Ao adequar, parece que ele abaixou.

Quando se faz um levantamento sério de dados imobiliários é possível detectar esta prática. É possível isolar situações semelhantes. É possível levantar dados com informações cruzadas, para detectar a faixa de preço e seu respectivo valor.

Sua avaliação imobiliária com mais precisão ao contratar a DERVILLE Imóveis. Solicite um orçamento!

Grato

Derville

DERVILLE Imóveis
dervilleimoveis.com.br

CRECI 17.086/PR | COOPAMI 3159
Perito Avaliador Imobiliário
Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários COFECI/CRECI 09297

(41) 9178 6464 vivo | (41) 9822 3411 tim Whatsapp

Skype: derville.imoveis

Deixe uma resposta