Avaliação Imobiliária

Avaliar um imóvel consiste em associar uma quantidade de dinheiro a um bem ou direito, em função das suas qualidades, e como consequência de determinadas condições de mercado. No entanto, apenas depois do imóvel objeto de avaliação ser transacionado, é que se pode testar o rigor com que foi feita a estimação do seu valor, sendo que, na maioria das vezes, o valor de avaliação revela-se diferente do preço pelo qual o mesmo foi transacionado.

A DERVILLE Imóveis atua em cinco linhas nas suas atividades:

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

Avaliação Imobiliária - Derville Imóveis
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A avaliação de imobiliária encontra e determina os valores de mercado dos imóveis: terrenos, fazendas, prédios comerciais, salas, casas, apartamentos e outros, sendo baseada em metodologias e técnicas de avaliações.

A avaliação imobiliária é uma atividade multidisciplinar que requer um amplo leque de conhecimentos. Os profissionais imobiliários, pela sua proximidade ao mercado, têm um maior conhecimento sobre o comportamento da oferta e da procura, dos preços, das tendências e das flutuações do mercado. Mas existem outros fatores que influenciam a formação do valor do imóvel e cuja análise e estudo é necessário para o conhecimento do mercado e para a determinação do valor, como sejam: as variáveis macroeconômicas, o urbanismo, os custos de construção, entre outros.

LEGISLAÇÃO SOBRE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

Título Descrição Data
RESOLUÇÃO-COFECI N° 1.066/2007 Estabelece nova regulamentação para o funcionamento do Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários, assim como para elaboração de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica e dá outras providências. 29/11/2007
Lei n° 8.078/90 Dispõe sobre a proteção do consumidor e dá outras providências.  11/09/1990
Lei n° 6.766/79 Dispõe sobre o Parcelamento do Solo Urbano e dá outras providências.  19/12/1979
Lei nº 6.530/78 Dá nova regulamentação à profissão de Corretor de Imóveis, disciplina o funcionamento de seus órgãos de fiscalização e dá outras providências.  12/05/1978

O QUE É UMA AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA?

Segundo as Normas Internacionales de Valuación (NIV, 2005), o valor de mercado é definido como o valor estimado a que um imóvel poderia ser transacionado na data da avaliação, entre um comprador disposto a comprar e um vendedor disposto a vender, numa transacção livre após uma comercialização adequada, em que as partes tenham actuado com informação suficiente, de forma prudente e sem coacção.

As Normas Europeas de Valoración (NEV, 2003) entendem que a definição anteriormente apresentada é a que melhor espelha o conceito de valor de mercado. Por outro lado, BRUEGGEMAN, W. B. e FISHER, J. D. (2001), Real Estate Finance and Investments. McGraw-Hill Irwin, New York., p. 226) escreveram «The role of appraisals cannot be overemphasized because appraised values are used as a basis for lending and investing», o que significa que existe assimetria de informação perturbadora de uma avaliação fidedigna.

Em muitos países, a propriedade imobiliária é vista como um stock de riqueza. Os imóveis são geralmente classificados em duas classes: residenciais e não residenciais (Brueggeman e Fisher, 2001). A propriedade residencial engloba as moradias, os apartamentos e os condomínios. Por sua vez, a não residencial diz respeito a escritórios e edifícios de negócios, fábricas, armazéns, hotéis e propriedades institucionais, a par de hospitais e universidades.

A IMPORTÂNCIA DA AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

No entender de Gilbertson e Preston (2005), a avaliação imobiliária é importante porque suporta a maior parte das decisões financeiras nas economias maduras. Assim, as falhas para obter o valor correto de uma propriedade imobiliária provocam exposição a riscos financeiros e, de uma forma geral, a todos os que se relacionam com o negócio, a saber:

  • Bancos que financiam empréstimos imobiliários;
  • Accionistas que investem em empresas em que o imobilizado não está corretamente avaliado no balanço;
  • Compradores de habitação;
  • Investidores em fundos imobiliários;
  • Economias que dependem da estabilidade do sistema bancário

Os laudos são utilizados para fins comerciais e regularizações patrimoniais nos casos em que na compra de um imóvel não há a separação do valor do terreno e da edificação.

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA COM A DERVILLE IMÓVEIS

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA: VISÃO

  • A Avaliação Imobiliária, segura e precisa, soluciona prováveis conflitos quanto ao Valor de Mercado de imóveis que compõem o patrimônio de pessoas físicas e/ou jurídicas, bem como, facilita nas decisões dos seus Negócios Imobiliários

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA: MISSÃO

  • A DERVILLE Imóveis tem como missão assegurar com eficiência e eficácia na prestação de serviços de Avaliação Imobiliária, a fim de que o imóvel avaliando seja apresentado no contexto do seu valor de mercado mais exato possível no momento da avaliação, sendo seu diferencial superar a expectativa de nossos clientes quanto ao atendimento.

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA: VALORES

  • Segurança no resultado das informações
  • Eficiência na prestação de serviços de Avaliação Imobiliária
  • Eficácia na prestação de serviços de Avaliação Imobiliária
  • Exatidão no levantamento de dados, cálculos, resultados e parecer final.

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA: ESTRATÉGIAS

  1.  AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA SIMPLIFICADA;
    • Visita ao(s) imóvel(eis);
    • Visita ao entorno;
    • Preencher o formulário de Vistoria;
    • Fotografia;
    • Documentos do imóvel;
    • Para consultas de referência tanto para a compra, venda, locação ou outros interesses;
    • Emissão de DECLARAÇÂO DE PARECER
  2. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA COM ORIENTAÇÃO DA CONSULTORIA IMOBILIÁRIA:
    • Visita ao(s) imóvel(eis);
    • Visita ao entorno;
    • Preencher o formulário de Vistoria;
    • Fotografia;
    • Documentos do Imóvel;
    • Avaliações feitas com orientações específicas para venda, compra, locação ou outro interesse;
    • Emissão de PTAM PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA e anexos de orientação;
  3. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA PARA FINS JURÍDICOS
    • Visita ao(s) imóvel(eis);
    • Visita ao entorno;
    • Preencher o formulário de Vistoria;
    • Fotografia;
    • Documentos do Imóvel;
    • Documentos Pessoais dos proprietários;
    • Certidões;
    • Avaliações feitas em resposta ás necessidades de processos jurídicos;
    • Emissão de PTAM PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA e relatórios específicos.

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA: SERVIÇOS OFERECIDOS

Em qualquer fase do processo de tomada de decisão, é importante o conhecimento, por parte de quem decide (acionistas, corpo gerencial, e/ou pessoa física), do valor de sua posição patrimonial, de forma compatível com a realidade de mercado. Como decorrência, as empresas, em geral, de capital aberto ou fechado, estatais ou privadas, demandam trabalhos especializados de avaliação de seus ativos. Os serviços da DERVILLE Imóveis voltados para a Avaliação Imobiliária, resultam em PARECERES TÉCNICOS DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA conforme as especificações da NBR 14653 da ABNT- Associação Brasileira de Normas Técnicas. Conheça os tipos e finalidades dos serviços de Avaliação Imobiliária:

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