Category Archives: Reajuste de Aluguel em 2019

IGP-M de Maio de 2019

Reajuste de aluguel de Março de 2019 pelo IGP-M de Fevereiro de 2019

IGP-M de Fevereiro de 2019 para reajustar seu aluguel de Março de 2019

Aos poucos conseguimos notar uma reação no mercado imobiliário. Embora a busca por locações tenha aumentado e muito, as decisões de efetiva contratações não estão ocorrendo na mesma velocidade.

As locações, tanto residenciais como comerciais caíram muito nos últimos meses – ainda existem muitos imóveis disponíveis para a locação. Os preços deverão ser repensados se não optarem por permanecer com seus imóveis desocupados por mais tempo. Existem imóveis desocupados a mais de 3 anos ou 36 meses.

CALCULAR O REAJUSTE ANUAL DO SEU ALUGUEL DE MARÇO DE 2019 COM O IGP-M DE FEVEREIRO DE 2019, PASSO-A-PASSO

Este material foi escrito de uma forma didática, um passo-a-passo, para facilitar a sua compreensão, com gráficos, imagens e vídeos. E, mesmo assim, se houver dúvida, preencha o formulário no final desta publicação.

Temos uma novidade! Agora você poderá adquirir um e-book feito para você que vai alugar um imóvel residencial. Com muitas orientações, check list e planilhas. Clique aqui.

Seu aluguel passo-a-passo em Março de 2019

Enquanto os contratos terminam, consequentemente reajustes serão e deverão ser efetuados. Mas, como todo contrato, pense em negociar os preços. Veja os benefícios no aumento e também na negociação de não aumentar e sim preservar o bom pagador.

Mudar de imóvel nem sempre compensa, porque você, como inquilino, já está adaptado nesse local. Uma mudança poderá lhe exigir gastos que estão fora do seu orçamento atual.

Muita gente nos enviando perguntas de “como se faz o reajuste do contrato do meu aluguel?” Muitas dúvidas surgem nesse momento!

Porque a maioria não sabe como funciona um contrato de aluguel. Por isso, resolvi escrever esta explicação para cada mês.

Algumas informações importantes serão utilizadas, a principal para este passo-a-passo é o indexador IGP-M. Ele foi publicado no final de Fevereiro de 2019, por isso, chamado de IGP-M de Fevereiro de 2019, publicado pela FGV Fundação Getúlio Vargas. Vamos lhe ajudar, neste passo-a-passo, a solucionar o cálculo do reajuste do seu aluguel e todos os procedimentos necessários, tanto para o inquilino (LOCATÁRIO), como para o proprietário (LOCADOR).

Você precisa praticar. Faça isso agora. O que você vai precisar ter na sua mão agora:

  • seu contrato de aluguel
  • algo para você anotar: um papel, um caderno, um aplicativo, etc
  • uma calculadora ou planilha

Perguntas frequentes dos leitores

  • Quando fazer o reajuste do seu aluguel? Descubra primeiro qual é a sua data base ou aniversário do seu contrato para fazer o reajuste
  • Todo inicio de ano eu tenho que ajustar os alugueis? Não! O reajuste se faz anualmente na sua data base ou seja no aniversário do seu contrato
  • Como fazer o reajuste do seu aluguel? Você vai multiplicar o índice IGP-M pelo seu aluguel e depois você soma o resultado ao aluguel, isso, uma vez por ano, na data base ou seja no aniversário do seu contrato
  • O que pode e o que não pode fazer no reajuste do seu aluguel? No passo-a-passo você aprender como isso funciona

Então, vamos esclarecer …

  1. O mês que iniciou seu contrato:
    1. Não importa em que dia do mês seu contrato iniciou, O que importa é o mês que iniciou.
    2. Neste caso, é Fevereiro! Qualquer que seja o dia, sempre será o mês que vai validar!
  2. Mudar de ano (quando termina um e começa o seguinte) não implica em aumento de aluguel:
    1. Apenas mudar de ano, ou seja, passar de um ano civil para o outro, não autoriza aumentar ou diminuir seu aluguel.
    2. Ele permanece com o mesmo valor todos meses.
    3. Cada mês que vence você paga o mesmo valor do primeiro mês até o último mês do contrato de 12 meses – sendo seu contrato anual. Ou seja, você paga até o dia da renovação.
    4. Vamos supor que seu contrato iniciou em Fevereiro de 2018, agora em Março de 2019 ele será alterado através da renovação de contrato. Você entendeu bem?
    5. Seu contrato iniciou em Março de 2018 e terminou em Fevereiro de 2019, em Abril de 2019 inicia o pagamento mensal ou aluguel desse novo valor para mais um novo contrato de 12 meses. Portanto, seu novo contrato vai de Março de 2019 até Fevereiro de 2020.
  3. Índice utilizado para a renovação do seu contrato de aluguel
    1. E o índice utilizado para essa renovação será IGP-M de Fevereiro de 2019! O IGP-M é mais indicado para situações de locação.
    2. Tanto faz ser residencial como comercial.
    3. Porém, será necessário constar no seu contrato.
  4. Quando publica o índice?
    1. Todos os meses, no final de cada mês, a FGV Fundação Getúlio Vargas publica os resultados de vários índices que compõem o IGP-M.
    2. Isto não significa que seu aluguel será corrigido todos meses, gerando assim, cada mês um valor de aluguel diferente. Não!
    3. Significa apenas que durante esse período que você está alugando, naquele mês algo aconteceu com a economia que gerou inflação, ou seja, seu dinheiro ficou “barato”, e daí você vai precisar de mais dinheiro para pagar as mesmas coisas. Ou, se, houve uma deflação, que é quando seu dinheiro ficou mais “caro”, ou melhor, você precisa de pouco dinheiro para comprar as mesmas coisas.
  5. Índice acumulado nos últimos 12 meses:
    1. Um ano, 12 meses, é muito tempo.
    2. Muitas coisas podem acontecer.
    3. Então, prevalece calcular o seu reajuste ao término dos 12 meses.
    4. Assim, se faz o reajuste utilizando o IGP-M acumulado nos últimos 12 meses.

Atualizando suas informações

Vamos identificar o que já descobrimos sobre seu contrato até agora:

Data do início do Contrato: Março
Data do fim do Contrato: Fevereiro

Uma vez que você já saiba qual é o período do seu contrato, ou seja, início e fim, inicia em Março de cada ano, e termina em Fevereiro de cada ano, agora você precisa saber sobre o INDEXADOR. Normalmente o indexador mais usado para contratos de aluguel tanto residencial como comercial é o IGP-M Índice Geral de Preços – Mercado, que é publicado pela FGV Fundação Getúlio Vargas nos últimos dias de Janeiro de cada ano.

INDEXADOR: IGP-M

Quando o seu contrato possui uma referência, ou seja, um indexador, tal como o IGP-M/FGV, fica mais fácil para calcular o reajuste. Basta multiplicar o valor acumulado dos últimos 12 meses. Desta vez utilizaremos o IGP-M de Fevereiro de 2019.

Por que reajustar o aluguel?

Mas, por que é preciso reajustar seu aluguel? O reajuste faz com que o aluguel não fique defasado diante da inflação ou deflação.

Atenção! Este é apenas um exemplo, o cálculo deste mês está a baixo, certo??

Saiba a diferença entre inflação e deflação:

  • Na inflação, você precisará de mais dinheiro para pagar o mesmo valor (poder de compra) do início do contrato que firmou. Por exemplo, seu aluguel no início era R$ 500,00, depois de 12 meses, a inflação acumulada em 12 meses atingiu +10%, ou seja, para pagar o mesmo valor inicial, será preciso mais dinheiro. Veja, você vai precisar de mais R$ 50,00 (10%). Então, seu aluguel de R$ 500,00 passará para R$ 550,00;
  • Já, na deflação, você precisará de menos dinheiro (o seu dinheiro valorizou, você terá mais poder de compra). Por exemplo, seu aluguel no início era R$ 500,00, depois de 12 meses, a inflação acumulada em 12 meses atingiu 10%, ou seja, para pagar o mesmo valor inicial, será preciso menos dinheiro. Veja, você vai precisar de menos R$ 50,00 (10%). Então, seu aluguel de R$ 500,00 passará para R$ 450,00

Deixe seu imóvel sob a administração da DERVILLE Imóveis solicite um orçamento para derville@dervilleimoveis.com.br.


PRIMEIRO PASSO! IGP-M de Fevereiro de 2019: Descobrir a sua data base para fazer o reajuste anual no tempo certo

Já conseguimos algumas informações importantes!

Por isso, descobrimos três informações importantes sobre seu contrato até agora:

  • Data do início do Contrato: Março
  • Data do fim do Contrato: Fevereiro
  • Índice a ser utilizado: IGP-M de Janeiro

Observe atentamente de acordo com a data que inicia o seu contrato de aluguel:

Data Base: JANEIRO

Data do inicio do Contrato: Janeiro
Data do fim do Contrato: Dezembro
Índice a ser utilizado: IGP-M de Dezembro

JANEIRO 2014 | JANEIRO 2015 | JANEIRO 2016

JANEIRO 2017 | JANEIRO 2018 | JANEIRO 2019

Data Base: FEVEREIRO

Data do inicio do Contrato: Fevereiro
Data do fim do Contrato: Janeiro
Índice a ser utilizado: IGP-M de Janeiro

FEVEREIRO 2014 | FEVEREIRO 2015 | FEVEREIRO 2016

FEVEREIRO 2017 | FEVEREIRO 2018 | FEVEREIRO 2019

Data Base: MARÇO

Data do inicio do Contrato: Março
Data do fim do Contrato: Fevereiro
Índice a ser utilizado: IGP-M de Fevereiro

MARÇO 2014 | MARÇO 2015 | MARÇO 2016

MARÇO 2017 | MARÇO 2018 | MARÇO 2019

Data Base: ABRIL

Data do inicio do Contrato: Abril
Data do fim do Contrato: Março
Índice a ser utilizado: IGP-M de Março

ABRIL 2014 | ABRIL 2015 | ABRIL 2016

ABRIL 2017 | ABRIL 2018

Data Base: MAIO

Data do inicio do Contrato: Maio
Data do fim do Contrato: Abril
Índice a ser utilizado: IGP-M de Abril

MAIO 2014 | MAIO 2015 | MAIO 2016

MAIO 2017 | MAIO 2018

Data Base: JUNHO

Data do inicio do Contrato: Junho
Data do fim do Contrato: Maio
Índice a ser utilizado: IGP-M de Maio

JUNHO 2014 | JUNHO 2015 | JUNHO 2016

JUNHO 2017 | JUNHO 2018

Data Base: JULHO

Data do inicio do Contrato: Julho
Data do fim do Contrato: Junho
Índice a ser utilizado: IGP-M de Junho

JULHO 2014 | JULHO 2015 | JULHO 2016

JULHO 2017 | JULHO 2018

Data Base: AGOSTO

Data do inicio do Contrato: Agosto
Data do fim do Contrato: Julho
Índice a ser utilizado: IGP-M de Julho

AGOSTO 2014 | AGOSTO 2015 | AGOSTO 2016

AGOSTO 2017 | AGOSTO 2018

Data Base: SETEMBRO

Data do inicio do Contrato: Setembro
Data do fim do Contrato: Agosto
Índice a ser utilizado: IGP-M de Agosto

SETEMBRO 2014 | SETEMBRO 2015 | SETEMBRO 2016

SETEMBRO 2017 | SETEMBRO 2018

Data Base: OUTUBRO

Data do inicio do Contrato: Outubro
Data do fim do Contrato: Setembro
Índice a ser utilizado: IGP-M de Setembro

OUTUBRO 2014 | OUTUBRO 2015 | OUTUBRO 2016

OUTUBRO 2017 | OUTUBRO 2018

Data Base: NOVEMBRO

Data do inicio do Contrato: Novembro
Data do fim do Contrato: Outubro
Índice a ser utilizado: IGP-M de Outubro

NOVEMBRO 2014 | NOVEMBRO 2015 | NOVEMBRO 2016

NOVEMBRO 2017 | NOVEMBRO 2018

Data Base: DEZEMBRO

Data do inicio do Contrato: Dezembro
Data do fim do Contrato: Novembro
Índice a ser utilizado: IGP-M de Novembro

DEZEMBRO 2014 | DEZEMBRO 2015 | DEZEMBRO 2016

DEZEMBRO 2017 | DEZEMBRO 2018


SEGUNDO PASSO: IGP-M de Fevereiro de 2019

As vantagens aumentam quando as informações são precisas. Quando as orientações profissionais dinamizam suas decisões. Portanto, trabalhar com a DERVILLE Imóveis torna-se um grande passo para o sucesso nos seus negócios imobiliários.

Estamos lançando um e-book com muitas informações de como você deverá alugar da maneira mais segura possível. Trazendo informações que lhe ajudem a tomar a decisão certa. Adquira agora mesmo! Clique Aqui

IGP-M DE FEVEREIRO DE 2018: O REAJUSTE ANUAL DO SEU ALUGUEL PARA CONTRATOS FIRMADOS EM MARÇO

Todos os meses, nos seus últimos dias, são publicados as informações do boletim da IBRE/FGV sobre o indexador ” O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) variou 0,88% em fevereiro, ante 0,01% em janeiro. Com este resultado, o índice acumula alta de 0,89% no ano e de 7,60% nos últimos 12 meses. Em fevereiro de 2018, o índice havia sido de 0,07% e acumulava queda de 0,42% em 12 meses. Os três componentes do IGP-M apresentaram as seguintes trajetórias na passagem de janeiro para fevereiro: IPA, de -0,26% para 1,22%, IPC, de 0,58% para 0,26%, e INCC, de 0,40% para 0,19%.”

Depois desta informação, o que você deve fazer?

O primeiro é entender os tipos de reajustes para o seu aluguel tanto residencial como comercial!

TIPOS DE REAJUSTES DE ALUGUEL

Antes de conhecer os tipos de reajustes permitidos, observe os tipos que são PROIBIDOS:

  • É PROIBIDO reajustar seu aluguel pela variação cambial de uma moeda estrangeira;
  • É PROIBIDO reajustar seu aluguel com base no salário mínimo.

LEI DO INQUILINATO (LEI No 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991)

Art. 17. É livre a convenção do aluguel, vedada a sua estipulação em moeda estrangeira e a sua vinculação à variação cambial ou ao salário mínimo.

Os reajustes para a locação são dois tipos:

  1. REAJUSTE ANUAL (para manter o poder de compra, em função da inflação ou deflação do período contratado, para tanto, usa-se um indexador – geralmente o IGP-M)
  2. REAJUSTE TRI-ANUAL (para assegurar a proporção da “renda” em função do valor de mercado do imóvel locado – que gira em torno de 0,5% a 1,1% para os imóveis residenciais)

Na hora de compor o contrato de locação tanto o Locador (Proprietário ou responsável pelo imóvel) como o Locatário (Inquilino) deverão escolher, de comum acordo, a forma que será estabelecida no que se refere aos reajustes durante o contrato ou na sua renovação anual. Por isso, não pode ficar mudando os detalhes durante o contrato firmado! Alguns escolhem pôr em seus contratos: “no maior índice” ou ainda uma relação de índices para serem escolhidos na hora do reajuste. Tudo isso leva a nulidade do contrato.

LEI DO INQUILINATO (LEI No 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991)

Art. 18. É lícito às partes fixar, de comum acordo, novo valor para o aluguel, bem como inserir ou modificar cláusula de reajuste.

IGP-M de Fevereiro de 2019: Reajuste anual

Este reajuste é para manter o poder de compra em função da inflação ou deflação do período do contratoIGP-M de Novembro de 2018

Este reajuste ocorre uma vez por ano no mês de aniversário do seu contrato ou DATA BASE.

Lembre-se que você mora 30 dias, depois paga pelo período que morou.

NÃO pode pagar para morar!

A Lei do Inquilinato é clara em dizer que você mora e depois paga pelo uso.

LEI DO INQUILINATO (LEI No 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991)

Art. 43. Constitui contravenção penal, punível com prisão simples de cinco dias a seis meses ou multa de três a doze meses do valor do último aluguel atualizado, revertida em favor do locatário:
I – exigir, por motivo de locação ou sublocação, quantia ou valor além do aluguel e encargos permitidos;
II – exigir, por motivo de locação ou sublocação, mais de uma modalidade de garantia num mesmo contrato de locação;
III – cobrar antecipadamente o aluguel, salvo a hipótese do art. 42 e da locação para temporada.

Na maioria dos contratos de locação, tanto residencial como comercial, o IGP-M é o indexador mais utilizado, pois é o que mais reflete a variação econômica para este segmento.

VAMOS CALCULAR COM O IGP-M DE FEVEREIRO DE 2019: CONTRATOS FIRMADOS EM FEVEREIRO

Portanto, para os contratos firmados em Março de cada ano, serão feitos os seguintes cálculos:

  • Data do inicio do Contrato: Março
  • Data do fim do Contrato: Fevereiro
  • Índice a ser utilizado: IGP-M de Fevereiro de 2019
  • Data Base (Aniversário) do Contrato: Março
  • Data de Reajuste do Contrato: Março/2019
  • Data do Vencimento do Aluguel reajustado: 05/Abril/2019 (pode ser outra data como por exemplo no quinto dia útil, mas tem que ser em Abril/2019 – ou ainda, será a data que você vai pagar o aluguel – veja lá no seu contrato)
  • Aluguel Atual: R$ 500 (EXEMPLO)
  • IGP-M acumulado nos últimos 12 meses: 7,60% (em decimais 0,0760)
Passo-a-passo o cálculo
  1. TRANSFORME A PORCENTAGEM EM DECIMAL: 7,60% dividido por 100 = 0,0760
  2. MULTIPLIQUE PELO ALUGUEL: R$ 500 x 0,0760 = R$ 38,00
  3. AGORA, SOME O ALUGUEL + REAJUSTE: R$ 500 + R$ 38,00 = R$ 538,00

Portanto, o aluguel reajustado passará de R$ 500 para R$ 538,00 mensais para o período de Março/2019 a Fevereiro/2020, sendo o seu primeiro vencimento em Abril/2019. Você está utilizando o IGP-M de Fevereiro de 2019!


NÃO SE ESQUEÇA DO RECIBO!!!

Quanto ao recibo de pagamento do aluguel

Aluguel pago, gera-se um recibo por parte do Locador.

Isto é obrigatório!!!!

LEI DO INQUILINATO (LEI No 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991)
Art. 44. Constitui crime de ação pública, punível com detenção de três meses
a um ano, que poderá ser substituída pela prestação de serviços à comunidade:
I – recusar se o locador ou sublocador, nas habitações coletivas multifamiliares, a fornecer recibo discriminado do aluguel e encargos

Reajuste tri-anual para assegurar a proporção do aluguel com o valor do imóvel

Outro reajuste é pelo valor de mercado que ocorre a cada 36 meses de contrato.

Como funciona

Entendendo que a cada 3 (três) anos ou 36 (trinta e seis) meses, muitas coisas podem mudar. Inflação ou deflação na economia. Quando a inflação ocorre, você vai precisar de mais dinheiro para comprar a mesma coisa que você comprava antes, então o preço sobe. Mas, se houver deflação, ocorrerá o contrário, o dinheiro valoriza, e com pouco dinheiro você comprará a mesma coisa, então os preços abaixam.

Faça o cálculo

Se você é proprietário de um imóvel e pretende ter renda com a locação então você deverá fazer um cálculo sobre o preço atual do seu imóvel. Vamos supor que seu imóvel valha em torno de R$ 105.180,00 e você pretenda ter uma renda de 0,5% (meio por cento) mensal. Num cálculo simples, teremos R$ 525,90. Claro que neste cálculo desprezamos uma série de fatores que não foram levados em conta. Mas, só para você ter uma ideia como isso funciona.

LEI DO INQUILINATO (LEI No 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991)
Art. 19. Não havendo acordo, o locador ou locatário, após três anos de vigência do contrato ou do acordo anteriormente realizado, poderão pedir revisão judicial do aluguel, a fim de ajustálo ao preço de mercado.

Como eu posso saber se já está na hora de fazer uma avaliação a preço de mercado?

Você deve ter um administrador para os contratos e para seus imóveis. Locação não é brincadeira. Você não pode negligenciar a renda do seu patrimônio. Você precisa de alguém que cuide de cada detalhe. Não basta conseguir um inquilino que pague em dia se o seu imóvel está sendo desvalorizado todos os dias! Agora veja se é o seu caso:

Período Meses de Contrato Indexador
MAR/16 – FEV/17 12 meses INÍCIO DE CONTRATO
MAR/17 – FEV/18 24 meses IGPM/FGV
MAR/18 – FEV/19 36 meses IGPM/FGV
FEV/19 – FEV/20 12 meses Valor de Mercado
ATENÇÃO!!! comunique a forma do reajuste que será adotada

Tanto o proprietário como a administradora da locação do imóvel, devem enviar um aviso com até 30 dias de antecedência ao inquilino e ao seu fiador comunicando a forma do reajuste que será adotado.

Procure desenvolver um calendário de compromissos com os contratos e a locação.

Para a Data Base: MARÇO, este aviso deverá ser feito até dia 31 de JANEIRO! Neste prazo o inquilino e seu fiador poderão:

  1. aceitar esta proposta de continuidade com o reajuste proposto, ou
  2. apresentar uma contra-proposta, ou
  3. negar a proposta escolhendo sair do imóvel em até 30 dias após o término do contrato.

Você poderá baixar um modelo de aviso: COMUNICADO DE REAJUSTE ANUAL DO ALUGUEL

Se você precisa alugar, então, consulte os imóveis que temos para locação! Aqui

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

Neste momento de reajuste, o proprietário (locador) e o inquilino (locatário) contratam um corretor de imóveis avaliador para lhes apresentar uma avaliação do imóvel no VALOR DE MERCADO, bem como o valor de mercado para a locação do imóvel em referência. A avaliação imobiliária custa em torno de 3% do valor do imóvel. Será gerado um documento sob a responsabilidade do corretor de imóveis perito avaliador credenciado, por isso é cobrado honorário por este serviço.

Solicite um orçamento na DERVILLE Imóveis – atendemos Curitiba e Região, São Paulo/SP. Conheça os nossos serviços na Administração da Locação do seu imóvel DERVILLE IMÓVEIS – Avaliação Imobiliária Se você mora em Curitiba/PR ou Região Metropolitana ou São Paulo/SP ou Região Metropolitana, solicite um orçamento para avaliação do seu imóvel:

VOCÊ PODERÁ SOLICITAR SEU CÁLCULO ON LINE TAMBÉM:

Se tiver alguma dúvida, agora você poderá contratar seu cálculo personalizado por R$ 87,00 (Oitenta e sete Reais). Com as seguintes orientações:

  • Conheça seu contrato
  • Planilha de controle de aluguel
  • Reajuste do seu aluguel
  • Respondendo suas dúvidas

Preencha este formulário:

DERVILLE Imóveis

(41) 99178-6464 – Vivo WathsApp Telegram

(41) 99822-3411 – Tim WathsApp Telegram

Skype: derville.imoveis | derville@dervilleimoveis.com.br


IGP-M de Maio de 2019

Reajuste de aluguel de Fevereiro de 2019 pelo IGP-M de Janeiro de 2019

IGP-M de Janeiro de 2019 para reajustar seu aluguel de Fevereiro de 2019

As expectativas pelas ações econômicas do novo governo está  é muito boa para 2019. A cada momento o mercado imobiliário está mais ativo. A retomada das construções para imóveis novos e loteamentos em diversas regiões do país dá um indicativo significante.

As locações, tanto residenciais como comerciais caíram muito nos últimos meses – existem muitos imóveis disponíveis para a locação. E agora a possibilidade dessa retomada torna-se muito importante. Os preços deverão ser repensados se não optarem por permanecer com seus imóveis desocupados por mais tempo.

CALCULAR O REAJUSTE ANUAL DO SEU ALUGUEL DE FEVEREIRO DE 2019 COM O IGP-M DE JANEIRO DE 2019, PASSO-A-PASSO

Este material foi escrito de uma forma didática, um passo-a-passo, para facilitar a sua compreensão, com gráficos, imagens e vídeos. E, mesmo assim, se houver dúvida, preencha o formulário no final desta publicação.

Temos uma novidade! Agora você poderá adquirir um e-book feito para você que vai alugar um imóvel residencial. Com muitas orientações, check list e planilhas. Clique aqui.

Seu aluguel passo-a-passo em Fevereiro de 2019

Enquanto os contratos vão terminando, consequentemente reajustes serão e devem ser efetuados. Mas, como todo contrato, pense em negociar os preços. Veja os benefícios no aumento. Mudar de imóvel nem sempre compensa, porque você já está adaptado nesse local. Uma mudança poderá lhe exigir gastos que estão fora do seu orçamento atual.

Muita gente nos enviando perguntas de “como se faz o reajuste do contrato do meu aluguel?” Muitas dúvidas surgem nesse momento!

Porque a maioria não sabe como funciona um contrato de aluguel. Por isso, resolvi escrever esta explicação para cada mês.

Algumas informações importantes serão utilizadas, a principal para este passo-a-passo é o indexador IGP-M. Ele foi publicado no final de Janeiro de 2019, por isso, chamado de IGP-M de Janeiro de 2019, publicado pela FGV Fundação Getúlio Vargas. Vamos lhe ajudar, neste passo-a-passo, a solucionar o cálculo do reajuste do seu aluguel e todos os procedimentos necessários, tanto para o inquilino (LOCATÁRIO), como para o proprietário (LOCADOR).

O que você vai precisar ter na sua mão agora:

  • seu contrato de aluguel
  • algo para você anotar: um papel, um caderno, um aplicativo, etc
  • uma calculadora

Perguntas frequentes dos leitores

  • Quando fazer o reajuste do seu aluguel? Descubra primeiro qual é a sua data base ou aniversário do seu contrato para fazer o reajuste
  • Todo inicio de ano eu tenho que ajustar os alugueis? Não! O reajuste se faz anualmente na sua data base ou seja no aniversário do seu contrato
  • Como fazer o reajuste do seu aluguel? Você vai multiplicar o índice IGP-M pelo seu aluguel e depois você soma o resultado ao aluguel, isso, uma vez por ano, na data base ou seja no aniversário do seu contrato
  • O que pode e o que não pode fazer no reajuste do seu aluguel? No passo-a-passo você aprender como isso funciona

Então, vamos esclarecer …

  1. O mês que iniciou seu contrato:
    1. Não importa em que dia do mês seu contrato iniciou, O que importa é o mês que iniciou.
    2. Neste caso, é Fevereiro! Qualquer que seja o dia, sempre será o mês que vai validar!
  2. Mudar de ano (quando termina um e começa o seguinte) não implica em aumento de aluguel:
    1. Apenas mudar de ano, ou seja, passar de um ano civil para o outro, não autoriza aumentar ou diminuir seu aluguel.
    2. Ele permanece com o mesmo valor todos meses.
    3. Cada mês que vence você paga o mesmo valor do primeiro mês até o último mês do contrato de 12 meses – sendo seu contrato anual. Ou seja, você paga até o dia da renovação.
    4. Vamos supor que seu contrato iniciou em Fevereiro de 2018, agora em Fevereiro de 2019 ele será alterado através da renovação de contrato. Você entendeu bem?
    5. Seu contrato iniciou em Fevereiro de 2018 e terminou em Janeiro de 2019, em Fevereiro de 2019 inicia mais um novo contrato de 12 meses, isto é, vai até Janeiro de 2020.
  3. Índice utilizado para a renovação do seu contrato de aluguel
    1. E o índice utilizado para essa renovação será IGP-M de Janeiro de 2019! O IGP-M é mais indicado para situações de locação.
    2. Tanto faz ser residencial como comercial.
    3. Porém, será necessário constar no seu contrato.
  4. Quando publica o índice?
    1. Todos os meses, no final de cada mês, a FGV Fundação Getúlio Vargas publica os resultados de vários índices que compõem o IGP-M.
    2. Isto não significa que seu aluguel será corrigido todos meses, gerando assim, cada mês um valor de aluguel diferente. Não!
    3. Significa apenas que durante esse período que você está alugando, naquele mês algo aconteceu com a economia que gerou inflação, ou seja, seu dinheiro ficou “barato”, e daí você vai precisar de mais dinheiro para pagar as mesmas coisas. Ou, se, houve uma deflação, que é quando seu dinheiro ficou mais “caro”, ou melhor, você precisa de pouco dinheiro para comprar as mesmas coisas.
  5. Índice acumulado nos últimos 12 meses:
    1. Um ano, 12 meses, é muito tempo.
    2. Muitas coisas podem acontecer.
    3. Então, prevalece calcular o seu reajuste ao término dos 12 meses.
    4. Assim, se faz o reajuste utilizando o IGP-M acumulado nos últimos 12 meses, o seu valor acumulado em 12 meses para Janeiro de 2019 é de 6,74%.

Atualizando suas informações

Vamos identificar o que já descobrimos sobre seu contrato até agora:

Data do início do Contrato: Fevereiro
Data do fim do Contrato: Janeiro

Uma vez que você já saiba qual é o período do seu contrato, ou seja, início e fim, inicia em Fevereiro de cada ano, e termina em Janeiro de cada ano, agora você precisa saber sobre o INDEXADOR. Normalmente o indexador mais usado para contratos de aluguel tanto residencial como comercial é o IGP-M Índice Geral de Preços – Mercado, que é publicado pela FGV Fundação Getúlio Vargas nos últimos dias de Janeiro de cada ano.

INDEXADOR: IGP-M

Quando o seu contrato possui uma referência, ou seja, um indexador, tal como o IGP-M/FGV, fica mais fácil para calcular o reajuste. Basta multiplicar o valor acumulado dos últimos 12 meses. Desta vez utilizaremos o IGP-M de Janeiro de 2019.

Por que reajustar o aluguel?

Mas, por que é preciso reajustar seu aluguel? O reajuste faz com que o aluguel não fique defasado diante da inflação ou deflação.

Atenção! Este é apenas um exemplo, o cálculo deste mês está a baixo, certo??

Saiba a diferença entre inflação e deflação:

  • Na inflação, você precisará de mais dinheiro para pagar o mesmo valor (poder de compra) do início do contrato que firmou. Por exemplo, seu aluguel no início era R$ 500,00, depois de 12 meses, a inflação acumulada em 12 meses atingiu +10%, ou seja, para pagar o mesmo valor inicial, será preciso mais dinheiro. Veja, você vai precisar de mais R$ 50,00 (10%). Então, seu aluguel de R$ 500,00 passará para R$ 550,00;
  • Já, na deflação, você precisará de menos dinheiro (o seu dinheiro valorizou, você terá mais poder de compra). Por exemplo, seu aluguel no início era R$ 500,00, depois de 12 meses, a inflação acumulada em 12 meses atingiu 10%, ou seja, para pagar o mesmo valor inicial, será preciso menos dinheiro. Veja, você vai precisar de menos R$ 50,00 (10%). Então, seu aluguel de R$ 500,00 passará para R$ 450,00

Deixe seu imóvel sob a administração da DERVILLE Imóveis solicite um orçamento para derville@dervilleimoveis.com.br.


PRIMEIRO PASSO! IGP-M de Janeiro de 2019: Descobrir a sua data base para fazer o reajuste anual no tempo certo

Já conseguimos algumas informações importantes!

Por isso, descobrimos três informações importantes sobre seu contrato até agora:

  • Data do início do Contrato: Fevereiro
  • Data do fim do Contrato: Janeiro
  • Índice a ser utilizado: IGP-M de Janeiro

Observe atentamente de acordo com a data que inicia o seu contrato de aluguel:

Data Base: JANEIRO

Data do inicio do Contrato: Janeiro
Data do fim do Contrato: Dezembro
Índice a ser utilizado: IGP-M de Dezembro

JANEIRO 2014 | JANEIRO 2015 | JANEIRO 2016

JANEIRO 2017 | JANEIRO 2018 | JANEIRO 2019

Data Base: FEVEREIRO

Data do inicio do Contrato: Fevereiro
Data do fim do Contrato: Janeiro
Índice a ser utilizado: IGP-M de Janeiro

FEVEREIRO 2014 | FEVEREIRO 2015 | FEVEREIRO 2016

FEVEREIRO 2017 | FEVEREIRO 2018 | FEVEREIRO 2019

Data Base: MARÇO

Data do inicio do Contrato: Março
Data do fim do Contrato: Fevereiro
Índice a ser utilizado: IGP-M de Fevereiro

MARÇO 2014 | MARÇO 2015 | MARÇO 2016

MARÇO 2017 | MARÇO 2018

Data Base: ABRIL

Data do inicio do Contrato: Abril
Data do fim do Contrato: Março
Índice a ser utilizado: IGP-M de Março

ABRIL 2014 | ABRIL 2015 | ABRIL 2016

ABRIL 2017 | ABRIL 2018

Data Base: MAIO

Data do inicio do Contrato: Maio
Data do fim do Contrato: Abril
Índice a ser utilizado: IGP-M de Abril

MAIO 2014 | MAIO 2015 | MAIO 2016

MAIO 2017 | MAIO 2018

Data Base: JUNHO

Data do inicio do Contrato: Junho
Data do fim do Contrato: Maio
Índice a ser utilizado: IGP-M de Maio

JUNHO 2014 | JUNHO 2015 | JUNHO 2016

JUNHO 2017 | JUNHO 2018

Data Base: JULHO

Data do inicio do Contrato: Julho
Data do fim do Contrato: Junho
Índice a ser utilizado: IGP-M de Junho

JULHO 2014 | JULHO 2015 | JULHO 2016

JULHO 2017 | JULHO 2018

Data Base: AGOSTO

Data do inicio do Contrato: Agosto
Data do fim do Contrato: Julho
Índice a ser utilizado: IGP-M de Julho

AGOSTO 2014 | AGOSTO 2015 | AGOSTO 2016

AGOSTO 2017 | AGOSTO 2018

Data Base: SETEMBRO

Data do inicio do Contrato: Setembro
Data do fim do Contrato: Agosto
Índice a ser utilizado: IGP-M de Agosto

SETEMBRO 2014 | SETEMBRO 2015 | SETEMBRO 2016

SETEMBRO 2017 | SETEMBRO 2018

Data Base: OUTUBRO

Data do inicio do Contrato: Outubro
Data do fim do Contrato: Setembro
Índice a ser utilizado: IGP-M de Setembro

OUTUBRO 2014 | OUTUBRO 2015 | OUTUBRO 2016

OUTUBRO 2017 | OUTUBRO 2018

Data Base: NOVEMBRO

Data do inicio do Contrato: Novembro
Data do fim do Contrato: Outubro
Índice a ser utilizado: IGP-M de Outubro

NOVEMBRO 2014 | NOVEMBRO 2015 | NOVEMBRO 2016

NOVEMBRO 2017 | NOVEMBRO 2018

Data Base: DEZEMBRO

Data do inicio do Contrato: Dezembro
Data do fim do Contrato: Novembro
Índice a ser utilizado: IGP-M de Novembro

DEZEMBRO 2014 | DEZEMBRO 2015 | DEZEMBRO 2016

DEZEMBRO 2017 | DEZEMBRO 2018


SEGUNDO PASSO: IGP-M de Janeiro de 2019

As vantagens aumentam quando as informações são precisas. Quando as orientações profissionais dinamizam suas decisões. Portanto, trabalhar com a DERVILLE Imóveis torna-se um grande passo para o sucesso nos seus negócios imobiliários.

Estamos lançando um e-book com muitas informações de como você deverá alugar da maneira mais segura possível. Trazendo informações que lhe ajudem a tomar a decisão certa. Adquira agora mesmo! Clique Aqui

IGP-M DE JANEIRO DE 2018: O REAJUSTE ANUAL DO SEU ALUGUEL PARA CONTRATOS FIRMADOS EM FEVEREIRO

Todos os meses, nos seus últimos dias, são publicados as informações do boletim da IBRE/FGV sobre o indexador “O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) subiu 0,01% em janeiro, percentual superior ao apurado em dezembro, quando variou -1,08%. Com este resultado, o índice acumula alta de 6,74% em 12 meses. Em janeiro de 2018, o índice havia subido 0,76% e acumulava queda de 0,41% em 12 meses.”

Depois desta informação, o que você deve fazer?

O primeiro é entender os tipos de reajustes para o seu aluguel tanto residencial como comercial!

TIPOS DE REAJUSTES DE ALUGUEL

Antes de conhecer os tipos de reajustes permitidos, observe os tipos que são PROIBIDOS:

  • É PROIBIDO reajustar seu aluguel pela variação cambial de uma moeda estrangeira;
  • É PROIBIDO reajustar seu aluguel com base no salário mínimo.

LEI DO INQUILINATO (LEI No 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991)

Art. 17. É livre a convenção do aluguel, vedada a sua estipulação em moeda estrangeira e a sua vinculação à variação cambial ou ao salário mínimo.

Os reajustes para a locação são dois tipos:

  1. REAJUSTE ANUAL (para manter o poder de compra, em função da inflação ou deflação do período contratado, para tanto, usa-se um indexador – geralmente o IGP-M)
  2. REAJUSTE TRI-ANUAL (para assegurar a proporção da “renda” em função do valor de mercado do imóvel locado – que gira em torno de 0,5% a 1,1% para os imóveis residenciais)

Na hora de compor o contrato de locação tanto o Locador (Proprietário ou responsável pelo imóvel) como o Locatário (Inquilino) deverão escolher, de comum acordo, a forma que será estabelecida no que se refere aos reajustes durante o contrato ou na sua renovação anual. Por isso, não pode ficar mudando os detalhes durante o contrato firmado! Alguns escolhem pôr em seus contratos: “no maior índice” ou ainda uma relação de índices para serem escolhidos na hora do reajuste. Tudo isso leva a nulidade do contrato.

LEI DO INQUILINATO (LEI No 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991)

Art. 18. É lícito às partes fixar, de comum acordo, novo valor para o aluguel, bem como inserir ou modificar cláusula de reajuste.

IGP-M de JANEIro de 2019: Reajuste anual

Este reajuste é para manter o poder de compra em função da inflação ou deflação do período do contratoIGP-M de Novembro de 2018

Este reajuste ocorre uma vez por ano no mês de aniversário do seu contrato ou DATA BASE.

Lembre-se que você mora 30 dias, depois paga pelo período que morou.

NÃO pode pagar para morar!

A Lei do Inquilinato é clara em dizer que você mora e depois paga pelo uso.

LEI DO INQUILINATO (LEI No 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991)

Art. 43. Constitui contravenção penal, punível com prisão simples de cinco dias a seis meses ou multa de três a doze meses do valor do último aluguel atualizado, revertida em favor do locatário:
I – exigir, por motivo de locação ou sublocação, quantia ou valor além do aluguel e encargos permitidos;
II – exigir, por motivo de locação ou sublocação, mais de uma modalidade de garantia num mesmo contrato de locação;
III – cobrar antecipadamente o aluguel, salvo a hipótese do art. 42 e da locação para temporada.

Na maioria dos contratos de locação, tanto residencial como comercial, o IGP-M é o indexador mais utilizado, pois é o que mais reflete a variação econômica para este segmento.

VAMOS CALCULAR COM O IGP-M DE JANEIRO DE 2019: CONTRATOS FIRMADOS EM FEVEREIRO

Portanto, para os contratos firmados em Fevereiro de cada ano, serão feitos os seguintes cálculos:

  • Data do inicio do Contrato: Fevereiro
  • Data do fim do Contrato: Janeiro
  • Índice a ser utilizado: IGP-M de Janeiro de 2019
  • Data Base (Aniversário) do Contrato: Fevereiro/2019
  • Data de Reajuste do Contrato: Fevereiro/2019
  • Data do Vencimento do Aluguel reajustado: 05/Março/2019 (pode ser outra data em Março/2019 – será a data que você vai pagar o aluguel – veja lá no seu contrato)
  • Aluguel Atual: R$ 500 (EXEMPLO)
  • IGP-M acumulado nos últimos 12 meses: 6,74% (em decimais 0,0674)
Passo-a-passo o cálculo
  1. TRANSFORME A PORCENTAGEM EM DECIMAL: 6,74% dividido por 100 = 0,0674
  2. MULTIPLIQUE PELO ALUGUEL: R$ 500 x 0,0674 = R$ 33,70
  3. AGORA, SOME O ALUGUEL + REAJUSTE: R$ 500 + R$ 33,70 = R$ 533,70

Portanto, o aluguel reajustado passará de R$ 500 para R$ 533,70 mensais para o período de Fevereiro/2019 a Janeiro/2019, sendo o seu primeiro vencimento em Março/2019. Você está utilizando o IGP-M de Janeiro de 2019!


NÃO SE ESQUEÇA DO RECIBO!!!

Quanto ao recibo de pagamento do aluguel

Aluguel pago, gera-se um recibo por parte do Locador.

Isto é obrigatório!!!!

LEI DO INQUILINATO (LEI No 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991)
Art. 44. Constitui crime de ação pública, punível com detenção de três meses
a um ano, que poderá ser substituída pela prestação de serviços à comunidade:
I – recusar se o locador ou sublocador, nas habitações coletivas multifamiliares, a fornecer recibo discriminado do aluguel e encargos

Reajuste tri-anual para assegurar a proporção do aluguel com o valor do imóvel

Outro reajuste é pelo valor de mercado que ocorre a cada 36 meses de contrato.

Como funciona

Entendendo que a cada 3 (três) anos ou 36 (trinta e seis) meses, muitas coisas podem mudar. Inflação ou deflação na economia. Quando a inflação ocorre, você vai precisar de mais dinheiro para comprar a mesma coisa que você comprava antes, então o preço sobe. Mas, se houver deflação, ocorrerá o contrário, o dinheiro valoriza, e com pouco dinheiro você comprará a mesma coisa, então os preços abaixam.

Faça o cálculo

Se você é proprietário de um imóvel e pretende ter renda com a locação então você deverá fazer um cálculo sobre o preço atual do seu imóvel. Vamos supor que seu imóvel valha em torno de R$ 105.180,00 e você pretenda ter uma renda de 0,5% (meio por cento) mensal. Num cálculo simples, teremos R$ 525,90. Claro que neste cálculo desprezamos uma série de fatores que não foram levados em conta. Mas, só para você ter uma ideia como isso funciona.

LEI DO INQUILINATO (LEI No 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991)
Art. 19. Não havendo acordo, o locador ou locatário, após três anos de vigência do contrato ou do acordo anteriormente realizado, poderão pedir revisão judicial do aluguel, a fim de ajustálo ao preço de mercado.

Como eu posso saber se já está na hora de fazer uma avaliação a preço de mercado?

Você deve ter um administrador para os contratos e para seus imóveis. Locação não é brincadeira. Você não pode negligenciar a renda do seu patrimônio. Você precisa de alguém que cuide de cada detalhe. Não basta conseguir um inquilino que pague em dia se o seu imóvel está sendo desvalorizado todos os dias! Agora veja se é o seu caso:

Período Meses de Contrato Indexador
FEV/16 – JAN/17 12 meses INÍCIO DE CONTRATO
FEV/17 – JAN/18 24 meses IGPM/FGV
FEV/18 – JAN/19 36 meses IGPM/FGV
FEV/19 – JAN/20 12 meses Valor de Mercado
ATENÇÃO!!! comuniQUE a forma do reajuste que será adotadA

Tanto o proprietário como a administradora da locação do imóvel, devem enviar um aviso com até 30 dias de antecedência ao inquilino e ao seu fiador comunicando a forma do reajuste que será adotado.

Procure desenvolver um calendário de compromissos com os contratos e a locação.

Para a Data Base: FEVEREIRO, este aviso deverá ser feito até dia 31 de DEZEMBRO! Neste prazo o inquilino e seu fiador poderão:

  1. aceitar esta proposta de continuidade com o reajuste proposto, ou
  2. apresentar uma contra-proposta, ou
  3. negar a proposta escolhendo sair do imóvel em até 30 dias após o término do contrato.

Você poderá baixar um modelo de aviso: COMUNICADO DE REAJUSTE ANUAL DO ALUGUEL

Se você precisa alugar, então, consulte os imóveis que temos para locação! Aqui

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

Neste momento de reajuste, o proprietário (locador) e o inquilino (locatário) contratam um corretor de imóveis avaliador para lhes apresentar uma avaliação do imóvel no VALOR DE MERCADO, bem como o valor de mercado para a locação do imóvel em referência. A avaliação imobiliária custa em torno de 3% do valor do imóvel. Será gerado um documento sob a responsabilidade do corretor de imóveis perito avaliador credenciado, por isso é cobrado honorário por este serviço.

Solicite um orçamento na DERVILLE Imóveis – atendemos Curitiba e Região. Conheça os nossos serviços na Administração da Locação do seu imóvel DERVILLE IMÓVEIS – Avaliação Imobiliária Se você mora em Curitiba/PR ou Região Metropolitana ou São Paulo/SP ou Região Metropolitana, solicite um orçamento para avaliação do seu imóvel:

Se tiver alguma dúvida, agora você poderá contratar seu cálculo personalizado por R$ 87,00 (Oitenta e sete Reais). Com as seguintes orientações:

  • Conheça seu contrato
  • Planilha de controle de aluguel
  • Reajuste do seu aluguel
  • Respondendo suas dúvidas

Preencha este formulário:

DERVILLE Imóveis

(41) 99178-6464 – Vivo WathsApp Telegram

(41) 99822-3411 – Tim WathsApp Telegram

Skype: derville.imoveis | derville@dervilleimoveis.com.br


IGP-M de Maio de 2019

Reajuste de aluguel de Janeiro de 2019 pelo IGP-M de Dezembro de 2018

IGP-M de Dezembro de 2018 para reajustar seu aluguel de Janeiro de 2019

Feliz Ano Novo! Desejamos a você e a sua família muita paz, saúde e prosperidade financeira. A expectativa é muito boa para 2019.

CALCULAR O REAJUSTE ANUAL DO SEU ALUGUEL DE JANEIRO DE 2019 COM O IGP-M DE DEZEMBRO DE 2018, PASSO-A-PASSO

Este material foi escrito de uma forma didática, um passo-a-passo, para facilitar a sua compreensão, com gráficos, imagens e vídeos. E, mesmo assim, se houver dúvida, preencha o formulário no final desta publicação.

Temos uma novidade!

Agora você poderá adquirir um e-book feito para quem vai alugar.

Com muitas orientações.

IGP-M de Maio de 2019

Seu aluguel passo-a-passo em janeiro de 2019

Entretanto, enquanto, os contratos vão terminando, consequentemente reajustes serão e devem ser efetuados.

Muita gente nos enviando perguntas de como se faz o reajuste do contrato do meu aluguel? Muitas dúvidas surgem nesse momento!

Porque a maioria não sabe como funciona um contrato de aluguel. Por isso, resolvi escrever esta explicação para cada mês.

Algumas informações importantes serão utilizadas a principal para este passo-a-passo é o indexador IGP-M. Ele foi publicado no final de Dezembro, por isso, chamado de IGP-M de Dezembro de 2018, publicado pela FGV Fundação Getúlio Vargas. Vamos lhe ajudar, neste passo-a-passo, a solucionar o cálculo do reajuste do seu aluguel e todos os procedimentos necessários, tanto para o inquilino (LOCATÁRIO), como para o proprietário (LOCADOR).

Perguntas frequentes

Descubra primeiro qual é a sua data base ou aniversário do seu contrato para fazer o reajuste (data do início do seu contrato).

Tal como você, o seu contrato a cada 12 meses faz aniversário! Muita gente imagina que ao mudar de um ano para o outro, automaticamente os aluguéis sobem. Não é assim.

Calma!

O início do seu contrato, tem uma data. Essa é a data do “nascimento” do seu contrato (início do seu compromisso de pagar aluguel pelo uso de um imóvel que não lhe pertence).

Portanto, todos os anos naquela data, seu contrato faz “aniversário“, ou seja, seu contrato anterior termina um dia antes do aniversário, e na data de aniversário em diante inicia um nova etapa de 12 meses. Mas, se você fizer a renovação, seu contrato será modificado – valor poderá ser reajustado.

Na data do “aniversário” do seu contrato (início do contrato), é quando você vai fazer o cálculo para reajustar seu aluguel mensal para os próximos 12 meses.

Não! O reajuste se faz anualmente na sua data base ou seja no aniversário do seu contrato (início do seu contrato).

Observe o seguinte:

  • Início do seu contrato: Janeiro
  • Término do seu contrato: Dezembro
  • Reajuste será pelo IGP-M de: Dezembro (do ano anterior)
  • O dia que você começar a pagar o aluguel reajustado será: quinto dia útil de Fevereiro

Neste passo-a-passo você vai aprender a multiplicar o índice do IGP-M referente aos últimos 12 meses (índice acumulado) pelo seu aluguel e depois você soma o resultado obtido ao aluguel que você já paga, isso, uma vez por ano, na data base ou seja no aniversário do seu contrato (data do início do contrato)

No passo-a-passo você aprender como isso funciona.

Moedas estrangeiras, tais como dólar, libra, iên, etc (variação cambial) não podem ser utilizados como índice para reajustar aluguéis no Brasil.

Salário mínimo no Brasil, é reajustado todos os anos. Mas, salário mínimo não é índice para reajuste. Por isso, é proibido esse tipo de reajuste.

Quando alguém utiliza esses tipos de reajustes proibidos em seus contratos, acabam anulando o contrato. Isto poderá causar um grande transtorno para todos os envolvidos!

Você poderá contratar para as seguintes situações:

  1. Quando precisa alugar um imóvel, para você ou ou alguém conhecido, morar (residencial) ou para estabelecer uma empresa (comercial);
  2. Quando precisa que alguém possa administrar, gerir ou locar (alugar) imóveis da sua empresa ou da sua família;
  3. Quando precisa saber quanto vale o aluguel para seu imóvel, através de um contrato de avaliação imobiliária;
  4. Quando precisa saber quanto vale o aluguel para seu imóvel, após 36 meses de contrato para sua renovação, através de um contrato de avaliação imobiliária;
  5. Quando precisa saber quanto vale o aluguel para seu imóvel, numa situação contábil ou jurídica (perícia) através de um contrato de avaliação imobiliária;
  6. Ou outra situação específica.

Então, vamos esclarecer ... primeiro passo!

Primeiro Passo

Pegue o seu contrato. Precisamos em primeiro lugar entender o seu contrato de locação. Por isso, você vai precisar anotar em algum lugar essa informação. Vamos repetir o tempo todo, para que você vá confirmando todas as informações com muita precisão!

Data de Início

Na figura acima, temos a reprodução de um contrato de locação muito usado. Ele já vem pronto. Comprado em papelarias. Mas, nos contratos formalizados por corretores de imóveis, imobiliárias, administradoras ou advogados, terá em algum momento esta informação:

  • Valor mensal da locação: Neste espaço, você vai encontrar duas informações preciosas, a primeira é o valor do aluguel bruto (sem bônus ou seja, sem nenhum desconto – este é o valor contratado). A segunda informação se refere ao dia que será pago todos os meses – em alguns contratos vem uma informação assim “até o quinto dia útil” e em alguns vem um número “até dia 5” ou “até dia 10”, veja no seu contrato qual é o dia de pagamento do aluguel que está no contrato – se você acertou “verbalmente”, lembre-se que o que vai valer se você precisar é o que está registrado no contrato;
  • Prazo da Locação: Neste espaço, teremos pelo menos quatro informações! A primeira se refere a data do início da locação, início do seu contrato – é quando começa a valer o aluguel, é quando a partir dessa data, cada dia que passa, você está alugando. A segunda informação, se refere, a data que termina seu contrato, ou seja o último dia que você vai morar, ou o dia exato que você terá que sair do imóvel e entregar as chaves. Se você vai precisar pintar o imóvel para desocupar, ou consertar algo, isso deverá ser feito até essa data – a data do término do contrato, a data de entregar as chaves. A terceira informação, é aquela que vai indicar de quanto em quanto tempo o valor do aluguel será reajustado, o que normalmente ocorre em cada 12 meses. Mas, existem contratos que essa informação poderá ser diferente. A quarta e última informação, se refere ao qual indexador será a base de referência para o reajuste – normalmente para locação residencial ou comercial é o acumulado dos últimos 12 meses do IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado). O IGP-M é publicado nos últimos dias de cada mês.

Quer saber um pouco mais sobre contrato de locação?

Como preencher um contrato pronto?

Existem muitas dúvidas sobre o contrato de locação.

Agora você tem a oportunidade de saber um pouco mais!

Hora de anotar!

Passo a passo
  1. O mês que iniciou seu contrato:
    • Não importa em que dia do mês seu contrato iniciou, O que importa é o mês que iniciou.
    • Neste caso, é Janeiro! Qualquer que seja o dia, sempre será o mês que vai validar!
  2. Mudar de ano (quando termina um e começa o seguinte) não implica em aumento de aluguel:
    • Apenas mudar de ano, ou seja, passar de um ano civil para o outro, não autoriza aumentar ou diminuir seu aluguel.
    • Ele permanece com o mesmo valor todos meses.
    • Cada mês que vence você paga o mesmo valor do primeiro mês até o último mês do contrato de 12 meses – sendo seu contrato anual. Ou seja, você paga até o dia da renovação.
    • Vamos supor que seu contrato iniciou em Janeiro de 2018, agora em Janeiro de 2019 ele será alterado através da renovação de contrato. Você entendeu bem?
    • Seu contrato iniciou em Janeiro de 2018 e terminou em Dezembro de 2018, em Janeiro de 2019 inicia mais um novo contrato de 12 meses, isto é, vai até Dezembro de 2019.
  3. Índice utilizado para a renovação do seu contrato de aluguel
    • E o índice utilizado para essa renovação será IGP-M de Novembro de 2018! O IGP-M é mais indicado para situações de locação.
    • Tanto faz ser residencial como comercial.
    • Porém, será necessário constar no seu contrato.
  4. Quando publica o índice?
    • Todos os meses, no final de cada mês, a FGV Fundação Getúlio Vargas publica os resultados de vários índices que compõem o IGP-M.
    • Isto não significa que seu aluguel será corrigido todos meses, gerando assim, cada mês um valor de aluguel diferente. Não!
    • Significa apenas que durante esse período que você está alugando, naquele mês algo aconteceu com a economia que gerou inflação, ou seja, seu dinheiro ficou “barato”, e daí você vai precisar de mais dinheiro para pagar as mesmas coisas. Ou, se, houve uma deflação, que é quando seu dinheiro ficou mais “caro”, ou melhor, você precisa de pouco dinheiro para comprar as mesmas coisas.
  5. Índice acumulado nos últimos 12 meses:
    • Um ano, 12 meses, é muito tempo.
    • Muitas coisas podem acontecer.
    • Então, prevalece calcular o seu reajuste ao término dos 12 meses.
    • Assim, se faz o reajuste utilizando o IGP-M acumulado nos últimos 12 meses, o seu valor 

Atualizando suas informações

Vamos identificar o que já descobrimos sobre seu contrato até agora:

Data do início do Contrato: Janeiro

Data do fim do Contrato: Dezembro

Indexador: IGP-M de Dezembro (acumulado dos últimos 12 meses, que antecede ao reajuste)

Uma vez que você já saiba qual é o período do seu contrato, ou seja, início e fim, inicia em Dezembro de cada ano, e termina em Novembro de cada ano, agora você precisa saber sobre o INDEXADOR.

Normalmente o indexador mais usado para contratos de aluguel tanto residencial como comercial é o IGP-M Índice Geral de Preços – Mercado, que é publicado pela FGV Fundação Getúlio Vargas nos últimos dias de Dezembro.

Por que reajustar o aluguel?

Mas, por que é preciso reajustar seu aluguel? O reajuste faz com que o aluguel não fique defasado diante da inflação ou deflação.

Atenção! Este é apenas um exemplo, o cálculo deste mês está a baixo, certo??

Saiba a diferença entre inflação e deflação:

  • Na inflação, você precisará de mais dinheiro para pagar o mesmo valor (poder de compra) do início do contrato que firmou. Por exemplo, seu aluguel no início era R$ 500,00, depois de 12 meses, a inflação acumulada em 12 meses atingiu +10%, ou seja, para pagar o mesmo valor inicial, será preciso mais dinheiro. Veja, você vai precisar de mais R$ 50,00 (10%). Então, seu aluguel de R$ 500,00 passará para R$ 550,00;
  • Já, na deflação, você precisará de menos dinheiro (o seu dinheiro valorizou, você terá mais pode de compra). Por exemplo, seu aluguel no início era R$ 500,00, depois de 12 meses, a inflação acumulada em 12 meses atingiu 10%, ou seja, para pagar o mesmo valor inicial, será preciso menos dinheiro. Veja, você vai precisar de menos R$ 50,00 (10%). Então, seu aluguel de R$ 500,00 passará para R$ 450,00

Deixe seu imóvel sob a administração da DERVILLE Imóveis solicite um orçamento para

derville@dervilleimoveis.com.br

Localize de acordo com seu contrato qual será a sua data base

Observe atentamente de acordo com a data que inicia o seu contrato de aluguel. Clique no mês e ano da sua data base, para que seu cálculo seja exato:

Data Base: JANEIRO

Data do inicio do Contrato: Janeiro
Data do fim do Contrato: Dezembro
Índice a ser utilizado: IGP-M de Dezembro

JANEIRO 2014 | JANEIRO 2015 | JANEIRO 2016

JANEIRO 2017 | JANEIRO 2018 | JANEIRO 2019

Data Base: FEVEREIRO

Data do inicio do Contrato: Fevereiro
Data do fim do Contrato: Janeiro
Índice a ser utilizado: IGP-M de Janeiro

FEVEREIRO 2014 | FEVEREIRO 2015 | FEVEREIRO 2016

FEVEREIRO 2017 | FEVEREIRO 2018 | FEVEREIRO 2019

Data Base: MARÇO

Data do inicio do Contrato: Março
Data do fim do Contrato: Fevereiro
Índice a ser utilizado: IGP-M de Fevereiro

MARÇO 2014 | MARÇO 2015 | MARÇO 2016

MARÇO 2017 | MARÇO 2018

Data Base: ABRIL

Data do inicio do Contrato: Abril
Data do fim do Contrato: Março
Índice a ser utilizado: IGP-M de Março

ABRIL 2014 | ABRIL 2015 | ABRIL 2016

ABRIL 2017 | ABRIL 2018

Data Base: MAIO

Data do inicio do Contrato: Maio
Data do fim do Contrato: Abril
Índice a ser utilizado: IGP-M de Abril

MAIO 2014 | MAIO 2015 | MAIO 2016

MAIO 2017 | MAIO 2018

Data Base: JUNHO

Data do inicio do Contrato: Junho
Data do fim do Contrato: Maio
Índice a ser utilizado: IGP-M de Maio

JUNHO 2014 | JUNHO 2015 | JUNHO 2016

JUNHO 2017 | JUNHO 2018

Data Base: JULHO

Data do inicio do Contrato: Julho
Data do fim do Contrato: Junho
Índice a ser utilizado: IGP-M de Junho

JULHO 2014 | JULHO 2015 | JULHO 2016

JULHO 2017 | JULHO 2018

Data Base: AGOSTO

Data do inicio do Contrato: Agosto
Data do fim do Contrato: Julho
Índice a ser utilizado: IGP-M de Julho

AGOSTO 2014 | AGOSTO 2015 | AGOSTO 2016

AGOSTO 2017 | AGOSTO 2018

Data Base: SETEMBRO

Data do inicio do Contrato: Setembro
Data do fim do Contrato: Agosto
Índice a ser utilizado: IGP-M de Agosto

SETEMBRO 2014 | SETEMBRO 2015 | SETEMBRO 2016

SETEMBRO 2017 | SETEMBRO 2018

Data Base: OUTUBRO

Data do inicio do Contrato: Outubro
Data do fim do Contrato: Setembro
Índice a ser utilizado: IGP-M de Setembro

OUTUBRO 2014 | OUTUBRO 2015 | OUTUBRO 2016

OUTUBRO 2017 | OUTUBRO 2018

Data Base: NOVEMBRO

Data do inicio do Contrato: Novembro
Data do fim do Contrato: Outubro
Índice a ser utilizado: IGP-M de Outubro

NOVEMBRO 2014 | NOVEMBRO 2015 | NOVEMBRO 2016

NOVEMBRO 2017 | NOVEMBRO 2018

Data Base: DEZEMBRO

Data do inicio do Contrato: Dezembro
Data do fim do Contrato: Novembro
Índice a ser utilizado: IGP-M de Novembro

DEZEMBRO 2014 | DEZEMBRO 2015 | DEZEMBRO 2016

DEZEMBRO 2017 | DEZEMBRO 2018

SEGUNDO PASSO: IGP-M de Dezembro de 2018

Como calcular o reajuste do aluguel pelo igpm

As vantagens aumentam quando as informações são precisas. Quando as orientações profissionais dinamizam suas decisões. Portanto, trabalhar com a DERVILLE Imóveis torna-se um grande passo para o sucesso nos seus negócios imobiliários.

E-book

Tudo o que você precisa saber e fazer antes de alugar seu imóvel residencial. Adquira agora mesmo!

IGP-M DE DEZEMBRO DE 2018: O REAJUSTE ANUAL DO SEU ALUGUEL PARA CONTRATOS FIRMADOS EM JANEIRO

Todos os meses, nos seus últimos dias, são publicados as informações do boletim da IBRE/FGV sobre o indexador

“O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) caiu 1,08% em dezembro, percentual inferior ao apurado em novembro, quando variou -0,49%. Com este resultado, o índice encerra o ano com taxa de 7,54%. Em dezembro de 2017, o índice havia subido 0,89% e acumulava queda de 0,52% em 12 meses.”

TIPOS DE REAJUSTES DE ALUGUEL PROIBIDOS

Antes de conhecer os tipos de reajustes permitidos, observe os tipos que são PROIBIDOS:
Proibido
  • É PROIBIDO reajustar seu aluguel pela variação cambial de uma moeda estrangeira;
  • É PROIBIDO reajustar seu aluguel com base no salário mínimo.

LEI DO INQUILINATO (LEI No 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991)

Art. 17. É livre a convenção do aluguel, vedada a sua estipulação em moeda estrangeira e a sua vinculação à variação cambial ou ao salário mínimo.

Os reajustes para a locação são dois tipos:

Pode
  1. REAJUSTE ANUAL (para manter o poder de compra, em função da inflação ou deflação do período contratado, para tanto, usa-se um indexador – geralmente o IGP-M)
  2. REAJUSTE TRI-ANUAL (para assegurar a proporção da “renda” em função do valor de mercado do imóvel locado – que gira em torno de 0,5% a 1,1% para os imóveis residenciais)

Atenção! Cuidado para não anular seu contrato

Na hora de compor o contrato de locação tanto o Locador (Proprietário ou responsável pelo imóvel) como o Locatário (Inquilino) deverão escolher, de comum acordo, a forma que será estabelecida no que se refere aos reajustes durante o contrato ou na sua renovação anual.

Por isso, não pode ficar mudando os detalhes durante o contrato firmado! Alguns escolhem pôr em seus contratos: “no maior índice” ou ainda uma relação de índices para serem escolhidos na hora do reajuste.

Tudo isso leva a nulidade do contrato.

LEI DO INQUILINATO (LEI No 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991)

Art. 18. É lícito às partes fixar, de comum acordo, novo valor para o aluguel, bem como inserir ou modificar cláusula de reajuste.

Mudança

Lembre-se que você mora 30 dias, depois paga pelo período que morou. NÃO pode pagar para morar! A Lei do Inquilinato é clara em dizer que você mora e depois paga pelo uso.

LEI DO INQUILINATO (LEI No 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991)

Art. 43. Constitui contravenção penal, punível com prisão simples de cinco dias a seis meses ou multa de três a doze meses do valor do último aluguel atualizado, revertida em favor do locatário:
I – exigir, por motivo de locação ou sublocação, quantia ou valor além do aluguel e encargos permitidos;
II – exigir, por motivo de locação ou sublocação, mais de uma modalidade de garantia num mesmo contrato de locação;
III – cobrar antecipadamente o aluguel, salvo a hipótese do art. 42 e da locação para temporada.

 

VAMOS CALCULAR COM O IGP-M DE DEZEMBRO DE 2018: CONTRATOS FIRMADOS EM JANEIRO

Na maioria dos contratos de locação, tanto residencial como comercial, o IGP-M é o indexador mais utilizado, pois é o que mais reflete a variação econômica para este segmento.

Portanto, para os contratos firmados em Janeiro de cada ano, serão feitos os seguintes cálculos:

Passo-a-passo o cálculo

TRANSFORME A PORCENTAGEM EM DECIMAL:

7,54% dividido por 100 = 0,0754

MULTIPLIQUE PELO ALUGUEL: 

R$ 500 x 0,0754 = R$ 37,70

AGORA, SOME O ALUGUEL + REAJUSTE:

 R$ 500 + R$ 37,70 = R$ 537,70

Portanto, o aluguel reajustado passará de R$ 500 para R$ 537,70 mensais para o período de Janeiro/2019 a Dezembro/2019, sendo o seu primeiro vencimento em Fevereiro/2019. Você está utilizando o IGP-M de Dezembro de 2018!

NÃO SE ESQUEÇA DO RECIBO!!!

Recibo
Aluguel pago, gera-se um recibo por parte do Locador. Isto é obrigatório!!!! Se quer saber como preencher um recibo passo-a-passo clique no botão abaixo

LEI DO INQUILINATO (LEI No 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991)

Art. 44. Constitui crime de ação pública, punível com detenção de três meses a um ano, que poderá ser substituída pela prestação de serviços à comunidade:
I – recusar se o locador ou sublocador, nas habitações coletivas multifamiliares, a fornecer recibo discriminado do aluguel e encargos

Outro reajuste é pelo valor de mercado que ocorre a cada 36 meses de contrato.

REAJUSTE DE ALUGUEL PELO VALOR DE MERCADO

Valor de Mercado

Reajuste tri-anual para assegurar a proporção do aluguel com o valor do imóvel

LEI DO INQUILINATO (LEI No 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991)
Art. 19. Não havendo acordo, o locador ou locatário, após três anos de vigência do contrato ou do acordo anteriormente realizado, poderão pedir revisão judicial do aluguel, a fim de ajustálo ao preço de mercado.

Como funciona

Entendendo que a cada 3 (três) anos ou 36 (trinta e seis) meses, muitas coisas podem mudar. Inflação ou deflação na economia. Quando a inflação ocorre, você vai precisar de mais dinheiro para comprar a mesma coisa que você comprava antes, então o preço sobe. Mas, se houver deflação, ocorrerá o contrário, o dinheiro valoriza, e com pouco dinheiro você comprará a mesma coisa, então os preços abaixam.

Faça o cálculo

Se você é proprietário de um imóvel e pretende ter renda com a locação então você deverá fazer um cálculo sobre o preço atual do seu imóvel. Vamos supor que seu imóvel valha em torno de R$ 105.180,00 e você pretenda ter uma renda de 0,5% (meio por cento) mensal. Num cálculo simples, teremos R$ 525,90. Claro que neste cálculo desprezamos uma série de fatores que não foram levados em conta. Mas, só para você ter uma ideia como isso funciona.

dúvida
Como eu posso saber se já está na hora de fazer uma avaliação a preço de mercado?

Você deve ter um administrador para os contratos e para seus imóveis. Locação não é brincadeira. Você não pode negligenciar a renda do seu patrimônio. Você precisa de alguém que cuide de cada detalhe. Não basta conseguir um inquilino que pague em dia se o seu imóvel está sendo desvalorizado todos os dias!

Agora veja se é o seu caso:
Período Meses de Contrato Indexador
JAN/15 – DEZ/15 12 meses INÍCIO DE CONTRATO
JAN/16 – DEZ/16 24 meses IGPM/FGV
JAN/17 – DEZ/17 36 meses IGPM/FGV
JAN/18 – DEZ/18 12 meses Valor de Mercado
ATENÇÃO!!! comuniQUE a forma do reajuste que será adotadA

Tanto o proprietário como a administradora da locação do imóvel, devem enviar um aviso com até 30 dias de antecedência ao inquilino e ao seu fiador comunicando a forma do reajuste que será adotado.

Procure desenvolver um calendário de compromissos com os contratos e a locação.

Para a Data Base: DEZEMBRO, este aviso deverá ser feito até dia 30 de NOVEMBRO! Neste prazo o inquilino e seu fiador poderão:

  1. aceitar esta proposta de continuidade com o reajuste proposto, ou
  2. apresentar uma contra-proposta, ou
  3. negar a proposta escolhendo sair do imóvel em até 30 dias após o término do contrato.

 

Você poderá baixar um modelo de aviso: COMUNICADO DE REAJUSTE ANUAL DO ALUGUEL

Alugar com Derville Imóveis
Imóveis para alugar

Se você precisa alugar, então, consulte os imóveis que temos para locação!

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

Neste momento de reajuste, o proprietário (locador) e o inquilino (locatário) contratam um corretor de imóveis avaliador para lhes apresentar uma avaliação do imóvel no VALOR DE MERCADO, bem como o valor de mercado para a locação do imóvel em referência. A avaliação imobiliária custa em torno de 3% do valor do imóvel. Será gerado um documento sob a responsabilidade do corretor de imóveis perito avaliador credenciado, por isso é cobrado honorário por este serviço.

SOLICITE ORÇAMENTO PARA AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA DO SEU IMÓVEL

Solicite um orçamento na DERVILLE Imóveis – atendemos Curitiba e Região. Conheça os nossos serviços na Administração da Locação do seu imóvel DERVILLE IMÓVEIS – Avaliação Imobiliária Se você mora em Curitiba/PR ou Região Metropolitana, São Paulo/SP ou Região Metropolitana, ou Santa Catarina, solicite um orçamento para avaliação do seu imóvel:

Cálculo de Reajuste anula do seu aluguel: Atendimento personalizado

Se tiver alguma dúvida, agora você poderá contratar seu cálculo personalizado por R$ 87,00 (Oitenta e sete Reais). 

Com as seguintes orientações:

  • Conheça seu contrato
  • Planilha de controle de aluguel
  • Reajuste do seu aluguel
  • Respondendo suas dúvidas

Preencha este formulário:

DERVILLE Imóveis (41) 99178-6464 – Vivo WathsApp Telegram (41) 99822-3411 – Tim WathsApp Telegram Skype: derville.imoveis | derville@dervilleimoveis.com.br

Busca de Imóveis

Contato

Telefones:

(41) 99822-3411

(41) 99178-6464

Local
Curitiba, Paraná

Horário
Segunda—sexta: 9h–17h

Busca

Derville Imóveis

  • Compra e Venda de Imóveis
  • Locação e Administração Imobiliária
  • Consultoria em Negócios Imobiliários
  • Assessoria em Negócios Imobiliários
  • Avaliação Imobiliária

Pesquisa neste site

Assinar por e-mail

Digite seu endereço de e-mail para assinar e receber notificações de novas publicações.

Siga-me no Twitter

Compare