Category Archives: Reajuste de Aluguel em 2016

Reajuste Anual do Meu Aluguel

Reajuste anual do meu aluguel? Qual é a data?

Reajuste anual do meu aluguel? Qual é a data? Essa é uma pergunta constante que recebemos. Para muita gente, a resposta é simples e óbvia, mas, para a maioria não. Para estas, com dificuldade para entender, que é normal, é que desenvolvemos cada detalhe num passo-a-passo.

Vamos descobrir a sua data base para fazer o reajuste anual do seu aluguel no tempo certo

Todos os anos você e todas as pessoas do mundo fazem “aniversário” dia 1 de janeiro? A resposta é NÃO! Somente pessoas que nasceram neste dia é que anual comemoram seus aniversários.

 reajuste anual do meu aluguel

Todos os anos nascem pessoas em dias diferentes. Assim foi o que aconteceu com seu contrato. Ele “nasceu” no dia que você assinou. Algumas coisa também aconteceram:

  • você recebeu as chaves,
  • fez as mudanças (levou o que você tinha) e em alguns casos até comprou móveis, coisas, etc.
  • e passou a “morar” naquele lugar!

Os meses vão passando. O primeiro mês foi muito rápido, você nem notou. E, quando viu, já tinham se passado 12 meses. E todos os meses você pagava o mesmo valor. Não foi assim?

É aí que entra o reajuste. Ao final dos 12 meses, termina seu contrato. Você tem duas alternativas, ou você muda para outro imóvel, ou você fica nesse imóvel e reajusta o valor do aluguel.

Qual é a data do reajuste anual do meu aluguel?

Primeiro passo: O Contrato

 reajuste anual do meu aluguel

Onde está seu contrato? Vai lá e veja a data que iniciou o seu contrato. Lá vai indicar o o prazo da locação. Veja se tem alguma cláusula semelhante a esta:

“O prazo de locação é de (poderá ser 12 meses, ou 24 meses, ou 30 meses, ou 36 meses, ou mais tempo), iniciando-se em (dia/mês/ano) e terminando em (dia/mês/ano), limite de tempo em que o imóvel objeto do presente deverá ser restituído independentemente de qualquer notificação ou interpelação sob pena de caracterizar infração contratual.”

 reajuste anual do meu aluguel

É aí que está a data que estamos procurando: “iniciando-se em (dia/mês/ano)”. Este mês do início é o que nos importa.

Data do inicio do Contrato: Mês do início do Contrato
Data do fim do Contrato: 12 meses depois é o mês do fim do contrato

Mas, aí surge uma dúvida! Meu contrato tem mais de 12 meses, tem 30 meses como é que eu faço?

 reajuste anual do meu aluguel

A resposta para esta dúvida é a seguinte: Os contrato são reajustados a cada 12 meses. Mas, os contratos são renovados a cada período de locação, que foi dito acima na cláusula de prazo.

Por exemplo:

Um contrato foi assinado e iniciou em 05 de março de 2016, e ele finaliza em 04 de setembro de 2018, porque ele foi acordado para um prazo de 30 meses.

Data do inicio do Contrato: 05/03/2016

Data do fim do Contrato: 04/09/2018

Primeiro Ano: 05/03/2016 a 04/03/2016

Data do início do Contrato em 12 meses (primeiro ano): 05/03/2016

Data do fim do Contrato em 12 meses (primeiro ano): 04/03/2017

Segundo Ano: 05/03/2017 a 04/03/2018

Data do início do Contrato em 12 meses (segundo ano): 05/03/2017

Data do fim do Contrato em 12 meses (segundo ano): 04/03/2018

Terceiro Ano: 05/03/2018 a 04/03/2019

Data do início do Contrato em 12 meses (terceiro ano): 05/03/2018

Data do fim do Contrato em 12 meses (terceiro ano): 04/03/2019

A Renovação do Contrato

Agora observe que neste exemplo o contrato finaliza no meio do terceiro ano. É neste momento que abre uma negociação para fazer a renovação do contrato. Renovar é diferente de reajustar.

Anote o mês tanto do início quanto do final (em 12 meses)! Mas, o que mais nos importa neste momento é o mês do início do Contrato de locação:

Data do inicio do Contrato: mês
Data do fim do Contrato (12 meses): mês

Segundo passo: Verificar o índice do reajuste

O índice para reajustar alugueis, tanto residenciais como comerciais, deverá ser feito pelo IGP-M. Mas, existem outros, o que não pode ser feito é o reajuste através da variação cambial de moedas estrangeiras ou na variação do aumento do salário mínimo, porque este não são considerados índices para reajustes de alugueis.

Reajustar nem sempre é aumentar!

Índice a ser utilizado: IGP-M

Agora vamos utilizar o exemplo acima abrindo todo o período numa tabela mais explicativa:

reajuste anual do meu aluguel

Terceiro passo: Fazer o cálculo do reajuste anual do seu aluguel

Data do inicio do Contrato: Mês do início do Contrato
Data do fim do Contrato: Mês do final do Contrato
Índice a ser utilizado: IGP-M de Mês do final do contrato

 reajuste anual do meu aluguel

Observe atentamente de acordo com a data que inicia o seu contrato de aluguel e clique no link correspondente, que o levará ao cálculo que você precisa:

Data Base: JANEIRO

Data do inicio do Contrato: Janeiro
Data do fim do Contrato: Dezembro
Índice a ser utilizado: IGP-M de Dezembro

JANEIRO 2014 | JANEIRO 2015 | JANEIRO 2016

JANEIRO 2017 | JANEIRO 2018 | JANEIRO 2019

Data Base: FEVEREIRO

Data do inicio do Contrato: Fevereiro
Data do fim do Contrato: Janeiro
Índice a ser utilizado: IGP-M de Janeiro

FEVEREIRO 2014 | FEVEREIRO 2015 | FEVEREIRO 2016

FEVEREIRO 2017 | FEVEREIRO 2018 | FEVEREIRO 2019

Data Base: MARÇO

Data do inicio do Contrato: Março
Data do fim do Contrato: Fevereiro
Índice a ser utilizado: IGP-M de Fevereiro

MARÇO 2014 | MARÇO 2015 | MARÇO 2016

MARÇO 2017 | MARÇO 2018 | MARÇO 2019

Data Base: ABRIL

Data do inicio do Contrato: Abril
Data do fim do Contrato: Março
Índice a ser utilizado: IGP-M de Março

ABRIL 2014 | ABRIL 2015 | ABRIL 2016

ABRIL 2017 | ABRIL 2018 | ABRIL 2019

Data Base: MAIO

Data do inicio do Contrato: Maio
Data do fim do Contrato: Abril
Índice a ser utilizado: IGP-M de Abril

MAIO 2014 | MAIO 2015 | MAIO 2016

MAIO 2017 | MAIO 2018

Data Base: JUNHO

Data do inicio do Contrato: Junho
Data do fim do Contrato: Maio
Índice a ser utilizado: IGP-M de Maio

JUNHO 2014 | JUNHO 2015 | JUNHO 2016

JUNHO 2017 | JUNHO 2018

Data Base: JULHO

Data do inicio do Contrato: Julho
Data do fim do Contrato: Junho
Índice a ser utilizado: IGP-M de Junho

JULHO 2014 | JULHO 2015 | JULHO 2016

JULHO 2017 | JULHO 2018

Data Base: AGOSTO

Data do inicio do Contrato: Agosto
Data do fim do Contrato: Julho
Índice a ser utilizado: IGP-M de Julho

AGOSTO 2014 | AGOSTO 2015 | AGOSTO 2016

AGOSTO 2017 | AGOSTO 2018

Data Base: SETEMBRO

Data do inicio do Contrato: Setembro
Data do fim do Contrato: Agosto
Índice a ser utilizado: IGP-M de Agosto

SETEMBRO 2014 | SETEMBRO 2015 | SETEMBRO 2016

SETEMBRO 2017 | SETEMBRO 2018

Data Base: OUTUBRO

Data do inicio do Contrato: Outubro
Data do fim do Contrato: Setembro
Índice a ser utilizado: IGP-M de Setembro

OUTUBRO 2014 | OUTUBRO 2015 | OUTUBRO 2016

OUTUBRO 2017 | OUTUBRO 2018

Data Base: NOVEMBRO

Data do inicio do Contrato: Novembro
Data do fim do Contrato: Outubro
Índice a ser utilizado: IGP-M de Outubro

NOVEMBRO 2014 | NOVEMBRO 2015 | NOVEMBRO 2016

NOVEMBRO 2017 | NOVEMBRO 2018

Data Base: DEZEMBRO

Data do inicio do Contrato: Dezembro
Data do fim do Contrato: Novembro
Índice a ser utilizado: IGP-M de Novembro

DEZEMBRO 2014 | DEZEMBRO 2015 | DEZEMBRO 2016

DEZEMBRO 2017 | DEZEMBRO 2018



Para acessar a Tabela Histórica do IGP-M clique aqui


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