PARA ALUGAR BEM SEU IMÓVEL

Pare e pense: para quem você quer alugar seu imóvel

Pare e pense: para quem você quer alugar seu imóvel? Quanto você terá de renda nessa locação?

PARA ALUGAR BEM SEU IMÓVEL

Para alugar bem seu imóvel é preciso entender o processo de locação, e para isso precisamos entender o principal fator: o inquilino.

Simplesmente querer alugar, corre o risco de fazer um péssimo negócio se não for bem planejado.

Sim, alugar imóveis é um negócio, um negócio imobiliário, que requer competência para executá-lo.

Como todo negócio, é um risco e também deverá ser rentável.

Como será rentável? Se você, desde o primeiro instante pensar que se trata de um negócio rentável. Precisa de planejamento.
Simplesmente alugar, nem sempre funciona.

O INQUILINO

Primeiro, vamos pensar no inquilino e como identificá-lo!

Observe que os inquilinos, ou locatários, ou seja, pessoas físicas ou jurídicas, que irão utilizar um imóvel que não lhes pertence, para
um uso determinado. Estes, possuem diversos e complexos interesses e necessidades. Por isso, você terá que definir uma finalidade de uso. Pode ser para moradia, para instalação de uma empresa ou indústria, se pensarmos no contexto urbano.

Portanto, o inquilino, será aquele que identificará o seu imóvel como algo importante para sua decisão de alugar.

A LOCAÇÃO PARA USO RESIDENCIAL

Vamos, inicialmente, pensar no inquilino, pessoa física, que pretenda alugar um imóvel para o uso residencial.

Vamos melhorar um pouco essa informação e após afunilar para que você consiga se aproximar das suas conclusões.

POR EXEMPLO

Vamos pensar num trabalhador, que mora em Curitiba, no Paraná.

Assim vamos analisar seu potencial nos baseando na quantidade de salários mínimos que o inquilino arrecada por mês, para provar
como renda por família.

Neste comparativo, colocamos a possibilidade de que apenas 30% da sua renda seja destinada para as despesas da locação. Sem separar as despesas como taxas entre outras despesas. Considerando um todo, neste 30% da sua renda.

QUADRO 1 – RENDA DE 0,5%

Por outro lado, consideraremos que os proprietários farão um cálculo clássico de renda de locação sobre o valor dos seus imóveis em 0,5%.

Uma breve pesquisa nos revela, o que registramos nas colunas de imóveis disponíveis, casas e apartamentos, em
13/01/2016. Universo de casas e apartamentos para locação residencial em
Curitiba/PR, sem separar por bairros, sem separar pela metragem ou número de
dormitórios. São 29.297, imóveis para locação, sendo 12.006 casas e 17.291 apartamentos.

Agora observe o quadro abaixo:

SM

Renda

30%

Aluguel 0,5%

Valor do Imóvel

Casas

Ap

1

R$ 788,00

R$ 236,40

R$ 235,00

R$ 47.000,00

0

0

2

R$ 1.576,00

R$ 472,80

R$ 450,00

R$ 90.000,00

5

0

3

R$ 2.364,00

R$ 709,20

R$ 700,00

R$ 140.000,00

1265

1090

4

R$ 3.152,00

R$ 945,60

R$ 900,00

R$ 180.000,00

1322

1649

5

R$ 3.940,00

R$ 1.182,00

R$ 1.100,00

R$ 220.000,00

2224

4435

6

R$ 4.728,00

R$ 1.418,40

R$ 1.400,00

R$ 280.000,00

2102

3823

7

R$ 5.516,00

R$ 1.654,80

R$ 1.600,00

R$ 320.000,00

1101

1901

8

R$ 6.304,00

R$ 1.891,20

R$ 1.800,00

R$ 360.000,00

1008

1977

9

R$ 7.092,00

R$ 2.127,60

R$ 2.100,00

R$ 420.000,00

748

1263

10

R$ 7.880,00

R$ 2.364,00

R$ 2.300,00

R$ 460.000,00

633

784

11

R$ 8.668,00

R$ 2.600,40

R$ 2.600,00

R$ 520.000,00

432

87

12

R$ 9.456,00

R$ 2.836,80

R$ 2.800,00

R$ 560.000,00

214

84

13

R$ 10.244,00

R$ 3.073,20

R$ 3.000,00

R$ 600.000,00

105

64

14

R$ 11.032,00

R$ 3.309,60

R$ 3.300,00

R$ 660.000,00

102

67

15

R$ 11.820,00

R$ 3.546,00

R$ 3.500,00

R$ 700.000,00

203

11

16

R$ 12.608,00

R$ 3.782,40

R$ 3.700,00

R$ 740.000,00

254

13

17

R$ 13.396,00

R$ 4.018,80

R$ 4.000,00

R$ 800.000,00

114

12

18

R$ 14.184,00

R$ 4.255,20

R$ 4.250,00

R$ 850.000,00

94

14

19

R$ 14.972,00

R$ 4.491,60

R$ 4.400,00

R$ 880.000,00

54

12

20

R$ 15.760,00

R$ 4.728,00

R$ 4.700,00

R$ 940.000,00

26

5

QUADRO 2 – RENDA DE 0,7%

Por outro lado, consideraremos que os proprietários farão um cálculo de renda de locação sobre o valor dos seus imóveis em 0,7%.

Uma breve pesquisa nos revela, o
que registramos nas colunas de imóveis disponíveis, casas e apartamentos, em
13/01/2016. Universo de casas e apartamentos para locação residencial em
Curitiba/PR, sem separar por bairros, sem separar pela metragem ou número de
dormitórios. São 29.297, imóveis para locação, sendo 12.006 casas e 17.291 apartamentos.

Agora observe o quadro abaixo:

SM

Renda

30%

Aluguel 0,7%

Valor do Imóvel

Casas

Ap

1

R$ 788,00

R$ 236,40

R$ 235,00

R$ 33.571,43

0

0

2

R$ 1.576,00

R$ 472,80

R$ 450,00

R$ 64.285,71

5

0

3

R$ 2.364,00

R$ 709,20

R$ 700,00

R$ 100.000,00

1265

1090

4

R$ 3.152,00

R$ 945,60

R$ 900,00

R$ 128.571,43

1322

1649

5

R$ 3.940,00

R$ 1.182,00

R$ 1.100,00

R$ 157.142,86

2224

4435

6

R$ 4.728,00

R$ 1.418,40

R$ 1.400,00

R$ 200.000,00

2102

3823

7

R$ 5.516,00

R$ 1.654,80

R$ 1.600,00

R$ 228.571,43

1101

1901

8

R$ 6.304,00

R$ 1.891,20

R$ 1.800,00

R$ 257.142,86

1008

1977

9

R$ 7.092,00

R$ 2.127,60

R$ 2.100,00

R$ 300.000,00

748

1263

10

R$ 7.880,00

R$ 2.364,00

R$ 2.300,00

R$ 328.571,43

633

784

11

R$ 8.668,00

R$ 2.600,40

R$ 2.600,00

R$ 371.428,57

432

87

12

R$ 9.456,00

R$ 2.836,80

R$ 2.800,00

R$ 400.000,00

214

84

13

R$ 10.244,00

R$ 3.073,20

R$ 3.000,00

R$ 428.571,43

105

64

14

R$ 11.032,00

R$ 3.309,60

R$ 3.300,00

R$ 471.428,57

102

67

15

R$ 11.820,00

R$ 3.546,00

R$ 3.500,00

R$ 500.000,00

203

11

16

R$ 12.608,00

R$ 3.782,40

R$ 3.700,00

R$ 528.571,43

254

13

17

R$ 13.396,00

R$ 4.018,80

R$ 4.000,00

R$ 571.428,57

114

12

18

R$ 14.184,00

R$ 4.255,20

R$ 4.250,00

R$ 607.142,86

94

14

19

R$ 14.972,00

R$ 4.491,60

R$ 4.400,00

R$ 628.571,43

54

12

20

R$ 15.760,00

R$ 4.728,00

R$ 4.700,00

R$ 671.428,57

26

5

QUADRO 3 – RENDA DE 1,0%

Por outro lado, consideraremos que os proprietários farão um cálculo de renda de locação sobre o valor dos seus imóveis em 1%.

Uma breve pesquisa nos revela, o que
registramos nas colunas de imóveis disponíveis, casas e apartamentos, em
13/01/2016. Universo de casas e apartamentos para locação residencial em
Curitiba/PR, sem separar por bairros, sem separar pela metragem ou número de
dormitórios. São 29.297, imóveis para locação, sendo 12.006 casas e 17.291 apartamentos.

Agora observe o quadro abaixo:

SM

Renda

30%

Aluguel 1%

Valor do Imóvel

Casas

Ap

1

R$ 788,00

R$ 236,40

R$ 235,00

R$ 23.500,00

0

0

2

R$ 1.576,00

R$ 472,80

R$ 450,00

R$ 45.000,00

5

0

3

R$ 2.364,00

R$ 709,20

R$ 700,00

R$ 70.000,00

1265

1090

4

R$ 3.152,00

R$ 945,60

R$ 900,00

R$ 90.000,00

1322

1649

5

R$ 3.940,00

R$ 1.182,00

R$ 1.100,00

R$ 110.000,00

2224

4435

6

R$ 4.728,00

R$ 1.418,40

R$ 1.400,00

R$ 140.000,00

2102

3823

7

R$ 5.516,00

R$ 1.654,80

R$ 1.600,00

R$ 160.000,00

1101

1901

8

R$ 6.304,00

R$ 1.891,20

R$ 1.800,00

R$ 180.000,00

1008

1977

9

R$ 7.092,00

R$ 2.127,60

R$ 2.100,00

R$ 210.000,00

748

1263

10

R$ 7.880,00

R$ 2.364,00

R$ 2.300,00

R$ 230.000,00

633

784

11

R$ 8.668,00

R$ 2.600,40

R$ 2.600,00

R$ 260.000,00

432

87

12

R$ 9.456,00

R$ 2.836,80

R$ 2.800,00

R$ 280.000,00

214

84

13

R$ 10.244,00

R$ 3.073,20

R$ 3.000,00

R$ 300.000,00

105

64

14

R$ 11.032,00

R$ 3.309,60

R$ 3.300,00

R$ 330.000,00

102

67

15

R$ 11.820,00

R$ 3.546,00

R$ 3.500,00

R$ 350.000,00

203

11

16

R$ 12.608,00

R$ 3.782,40

R$ 3.700,00

R$ 370.000,00

254

13

17

R$ 13.396,00

R$ 4.018,80

R$ 4.000,00

R$ 400.000,00

114

12

18

R$ 14.184,00

R$ 4.255,20

R$ 4.250,00

R$ 425.000,00

94

14

19

R$ 14.972,00

R$ 4.491,60

R$ 4.400,00

R$ 440.000,00

54

12

20

R$ 15.760,00

R$ 4.728,00

R$ 4.700,00

R$ 470.000,00

26

5

 Uma vez que você identifique o seu universo, fica mais fácil entender a concorrência e agora, é hora de planejar.

Se você precisa alugar seu imóvel, entre em contato com a DERVILLE Imóveis.

Se você, inquilino, precisa alugar, porque, consulte os imóveis disponíveis para a locação clicando aqui

Seu Novo Endereço neste Natal … no Cabral

 

Olá!

Este poderá ser o seu novo endereço ainda neste Natal. O condomínio Michelangelo, é considerado uma obra de arte, citado em alguns livros e artigos, importante e referência na história da arquitetura curitibana, por ser uma das obras mais bem elaboradas dos últimos 30 anos. Potty Lazarotto, tem suas obras expostas no hall de entrada. Projeto assinado pelos consagrados arquitetos José Maria Gandolfi e Roberto L. Gandolfi. Requinte e bom gosto que só você merece. Aguardo seu contato.

 

 

 

Está na hora de investir em imóveis comerciais

Ciclo favorece “upgrade” de escritórios

Folha de S. Paulo, 22/mar

Custos caíram 14,6% em 2013, para R$ 125 mensais por metro quadrado, primeiro recuo desde 2006

O algo número de salas comerciais e escritórios corporativos entregues nos últimos anos deu às empresas e aos profissionais liberais que buscam um imóvel um maior poder de barganha para negociar com proprietários.

Um motivo é que a vacância -percentual de escritórios e salas vagas em relação ao total- aumentou

No segmento de escritórios corporativos (amplos espaços voltados a grandes empresas), os valores pedidos pelos proprietários caíram 14,6% em 2013, para R$ 125 por metro quadrado, segundo pesquisa da consultoria Cushman & Wakefield. Foi o primeiro recuo desde 2006.

“Antes o mercado corporativo era pró-proprietário e agora começa um momento pró-locatário”, diz Walter Cardoso, presidente da empresa de consultoria CB Richard Ellis e umdos vice-presidentes do Secovi-SP (sindicato do mercado imobiliário).

Além de economia no bolso, as empresas vivem um bom momento para mudar para escritórios novos ou mais bem localizados.

“Com a flexibilização das negociações, este é um excelente momento para as empresas que buscam uma ocupação de maior qualidade”, afirma Raquel Miralles, gerente da consultoria Cushman & Wakefield.

Cardoso aposta que o mercado corporativo deve bater recorde de absorção (quantidade de metros quadrados ocupados) neste ano, conforme ocorreu já em 2013.

A vacância, porém, deve continuar em alta, porque a expansão no número de empreendimentos entregues avança em ritmo mais acelerado que o de novas locações.

SALAS COMERCIAIS

No segmento das salas comerciais, voltadas a pequenas empresas ou profissionais como dentistas e advogados, a oferta avançou também em ritmo elevado.

Os compradores, na maior parte, são investidores que viram nas salas uma oportunidade de garantir renda com aluguel. Só que hoje sobram salas e faltam inquilinos.

Em São Paulo, o número de lançamentos de salas comerciais disparou. Segundo o Secovi-SP, a média anual dos últimos cinco anos é de 5.026 unidades. De 2004 a 2008, era de apenas 1.782.

Como resultado, o estoque passou dos 300 mil metros quadrados de área útil, o que havia acontecido pela última vez no ano 2000, segundo a consultoria CBRE.