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IGP-M de Março de 2018

Reajuste de aluguel de Abril de 2019 pelo IGP-M de Março de 2019

IGP-M de Março de 2019 para reajustar seu aluguel de Abril de 2019

O mercado imobiliário de locação tanto residencial com comercial está mais ativo do que em meses anteriores. Embora a busca por locações tenha aumentado e muito, as decisões de efetiva contratações, ainda não estão ocorrendo na mesma velocidade.

A oferta de imóveis vazios para a locação ainda é muito grande. A procura por imóveis para a locação imediata é lenta e muito mais exigente. Embora muitos imóveis estejam vazios, prontos para uma ocupação imediata, se estiverem desatualizados – ou melhor, se existirem necessidades básicas a serem reformadas, facilmente são descartadas da listagem de oportunidades.

CALCULAR O REAJUSTE ANUAL DO SEU ALUGUEL DE ABRIL DE 2019 COM O IGP-M DE MARÇO DE 2019, PASSO-A-PASSO

Este material foi escrito de uma forma didática, um passo-a-passo, para facilitar a sua compreensão, com gráficos, imagens e vídeos. E, mesmo assim, se houver dúvida, preencha o formulário no final desta publicação.

Temos uma novidade! Agora você poderá adquirir um e-book feito para você que vai alugar um imóvel residencial. Com muitas orientações, check list e planilhas. Clique aqui.

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Seu aluguel passo-a-passo em Abril de 2019

Enquanto os contratos anuais terminam, consequentemente reajustes serão e deverão ser efetuados. Mas, como todo contrato, pense em negociar os preços. Veja os benefícios no aumento e também na negociação de não aumentar e sim preservar o bom pagador.

Mudar de imóvel nem sempre compensa, porque você, como inquilino, já está adaptado nesse local. Uma mudança poderá lhe exigir gastos que estão fora do seu orçamento atual.

Muita gente nos enviando perguntas de “como se faz o reajuste do contrato do meu aluguel?” Muitas dúvidas surgem nesse momento!

Porque a maioria não sabe como funciona um contrato de aluguel. Por isso, resolvi escrever esta explicação para cada mês.

Algumas informações importantes serão utilizadas, a principal para este passo-a-passo é o indexador IGP-M. Ele foi publicado no final de Março de 2019, por isso, chamado de IGP-M DE MARÇO DE 2019, publicado pela FGV Fundação Getúlio Vargas. Vamos lhe ajudar, neste passo-a-passo, a solucionar o cálculo do reajuste do seu aluguel e todos os procedimentos necessários, tanto para o inquilino (LOCATÁRIO), como para o proprietário (LOCADOR).

Você precisa praticar. Faça isso agora. O que você vai precisar ter na sua mão agora:

  • seu contrato de aluguel
  • algo para você anotar: um papel, um caderno, um aplicativo, etc
  • uma calculadora ou planilha

Perguntas frequentes dos leitores

  • Quando fazer o reajuste do seu aluguel? Descubra primeiro qual é a sua data base ou aniversário do seu contrato para fazer o reajuste. Acesse Reajuste anual do meu aluguel? Qual é a data?
  • Todo inicio de ano eu tenho que ajustar os alugueis? Não! O reajuste se faz anualmente na sua data base ou seja no aniversário do seu contrato. Acesse Reajuste anual do meu aluguel? Qual é a data?
  • Como fazer o reajuste do seu aluguel? Você vai multiplicar o índice IGP-M pelo seu aluguel e depois você soma o resultado ao aluguel, isso, uma vez por ano, na data base ou seja no aniversário do seu contrato
  • O que pode e o que não pode fazer no reajuste do seu aluguel? No passo-a-passo você aprender como isso funciona

Atualizando suas informações

Vamos identificar o que já descobrimos sobre seu contrato até agora:

Data do início do Contrato: Abril
Data do fim do Contrato: Março

Uma vez que você já saiba qual é o período do seu contrato, ou seja, início e fim, inicia em Abril de cada ano, e termina em Março de cada ano, agora você precisa saber sobre o INDEXADOR. Normalmente o indexador mais usado para contratos de aluguel tanto residencial como comercial é o IGP-M Índice Geral de Preços – Mercado, que é publicado pela FGV Fundação Getúlio Vargas nos últimos dias de Janeiro de cada ano.

INDEXADOR: IGP-M

Quando o seu contrato possui uma referência, ou seja, um indexador, tal como o IGP-M/FGV, fica mais fácil para calcular o reajuste. Basta multiplicar o valor acumulado dos últimos 12 meses. Desta vez utilizaremos o IGP-M DE MARÇO DE 2019.

Por que reajustar o aluguel?

Mas, por que é preciso reajustar seu aluguel? O reajuste faz com que o aluguel não fique defasado diante da inflação ou deflação.

Atenção! Este é apenas um exemplo, o cálculo deste mês está a baixo, certo??

Saiba a diferença entre inflação e deflação:

  • Na inflação, você precisará de mais dinheiro para pagar o mesmo valor (poder de compra) do início do contrato que firmou. Por exemplo, seu aluguel no início era R$ 500,00, depois de 12 meses, a inflação acumulada em 12 meses atingiu +10%, ou seja, para pagar o mesmo valor inicial, será preciso mais dinheiro. Veja, você vai precisar de mais R$ 50,00 (10%). Então, seu aluguel de R$ 500,00 passará para R$ 550,00;
  • Já, na deflação, você precisará de menos dinheiro (o seu dinheiro valorizou, você terá mais poder de compra). Por exemplo, seu aluguel no início era R$ 500,00, depois de 12 meses, a inflação acumulada em 12 meses atingiu 10%, ou seja, para pagar o mesmo valor inicial, será preciso menos dinheiro. Veja, você vai precisar de menos R$ 50,00 (10%). Então, seu aluguel de R$ 500,00 passará para R$ 450,00

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PRIMEIRO PASSO! IGP-M DE MARÇO DE 2019: Descobrir a sua data base para fazer o reajuste anual no tempo certo

Já conseguimos algumas informações importantes!

Por isso, descobrimos três informações importantes sobre seu contrato até agora:

  • Data do início do Contrato: Abril
  • Data do fim do Contrato: Março
  • Índice a ser utilizado: IGP-M de Março

Observe atentamente de acordo com a data que inicia o seu contrato de aluguel se houver dúvida acesse Reajuste anual do meu aluguel? Qual é a data?

SEGUNDO PASSO: IGP-M DE MARÇO DE 2019

As vantagens aumentam quando as informações são precisas. Quando as orientações profissionais dinamizam suas decisões. Portanto, trabalhar com a DERVILLE Imóveis torna-se um grande passo para o sucesso nos seus negócios imobiliários.

Para acessar a Tabela Histórica do IGP-M clique aqui

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IGP-M DE MARÇO DE 2018: O REAJUSTE ANUAL DO SEU ALUGUEL PARA CONTRATOS FIRMADOS EM ABRIL

Todos os meses, nos seus últimos dias, são publicados as informações do boletim da IBRE/FGV sobre o indexador ” O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) subiu 1,26% em março, percentual superior ao apurado em fevereiro, quando variou 0,88%. Com este resultado, o IGP-M acumulada alta de 2,16% no ano e de 8,27% nos últimos 12 meses. Em março de 2018, o índice havia subido 0,64% no mês e acumulava alta de 0,20% em 12 meses.”

Depois desta informação, o que você deve fazer?

O primeiro é entender os tipos de reajustes para o seu aluguel tanto residencial como comercial!

TIPOS DE REAJUSTES DE ALUGUEL

Antes de conhecer os tipos de reajustes permitidos, observe os tipos que são PROIBIDOS:

  • É PROIBIDO reajustar seu aluguel pela variação cambial de uma moeda estrangeira;
  • É PROIBIDO reajustar seu aluguel com base no salário mínimo.

LEI DO INQUILINATO (LEI No 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991)

Art. 17. É livre a convenção do aluguel, vedada a sua estipulação em moeda estrangeira e a sua vinculação à variação cambial ou ao salário mínimo.

Os reajustes para a locação são dois tipos:

  1. REAJUSTE ANUAL (para manter o poder de compra, em função da inflação ou deflação do período contratado, para tanto, usa-se um indexador – geralmente o IGP-M)
  2. REAJUSTE TRI-ANUAL (para assegurar a proporção da “renda” em função do valor de mercado do imóvel locado – que gira em torno de 0,5% a 1,1% para os imóveis residenciais)

Na hora de compor o contrato de locação tanto o Locador (Proprietário ou responsável pelo imóvel) como o Locatário (Inquilino) deverão escolher, de comum acordo, a forma que será estabelecida no que se refere aos reajustes durante o contrato ou na sua renovação anual. Por isso, não pode ficar mudando os detalhes durante o contrato firmado! Alguns escolhem pôr em seus contratos: “no maior índice” ou ainda uma relação de índices para serem escolhidos na hora do reajuste. Tudo isso leva a nulidade do contrato.

LEI DO INQUILINATO (LEI No 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991)

Art. 18. É lícito às partes fixar, de comum acordo, novo valor para o aluguel, bem como inserir ou modificar cláusula de reajuste.

IGP-M DE MARÇO DE 2019: Reajuste anual

Este reajuste é para manter o poder de compra em função da inflação ou deflação do período do contratoIGP-M de Novembro de 2018

Este reajuste ocorre uma vez por ano no mês de aniversário do seu contrato ou DATA BASE.

Lembre-se que você mora 30 dias, depois paga pelo período que morou.

NÃO pode pagar para morar!

A Lei do Inquilinato é clara em dizer que você mora e depois paga pelo uso.

LEI DO INQUILINATO (LEI No 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991)

Art. 43. Constitui contravenção penal, punível com prisão simples de cinco dias a seis meses ou multa de três a doze meses do valor do último aluguel atualizado, revertida em favor do locatário:
I – exigir, por motivo de locação ou sublocação, quantia ou valor além do aluguel e encargos permitidos;
II – exigir, por motivo de locação ou sublocação, mais de uma modalidade de garantia num mesmo contrato de locação;
III – cobrar antecipadamente o aluguel, salvo a hipótese do art. 42 e da locação para temporada.

Na maioria dos contratos de locação, tanto residencial como comercial, o IGP-M é o indexador mais utilizado, pois é o que mais reflete a variação econômica para este segmento.

VAMOS CALCULAR COM O IGP-M DE MARÇO DE 2019: CONTRATOS FIRMADOS EM ABRIL

Portanto, para os contratos firmados em Março de cada ano, serão feitos os seguintes cálculos:

  • Data do início do Contrato: Abril
  • Data do fim do Contrato: Março
  • Índice a ser utilizado: IGP-M DE MARÇO DE 2019
  • Data Base (Aniversário) do Contrato: Abril
  • Data de Reajuste do Contrato: Abril/2019
  • Data do Vencimento do Aluguel reajustado: 05/Maio/2019 (pode ser outra data como por exemplo no quinto dia útil, mas tem que ser em Maio/2019 – ou ainda, será a data que você vai pagar o aluguel – veja lá no seu contrato)
  • Aluguel Atual: R$ 500 (EXEMPLO)
  • IGP-M acumulado nos últimos 12 meses: 8,27% (em decimais 0,0827)
Passo-a-passo o cálculo
  1. TRANSFORME A PORCENTAGEM EM DECIMAL: 8,27% dividido por 100 = 0,0827
  2. MULTIPLIQUE PELO ALUGUEL: R$ 500 x 0,0827 = R$ 41,35
  3. AGORA, SOME O ALUGUEL + REAJUSTE: R$ 500 + R$ 41,35 = R$ 541,35

Portanto, o aluguel reajustado passará de R$ 500 para R$ 541,35 mensais para o período de Abril/2019 a Março/2020, sendo o seu primeiro vencimento em Maio/2019. Você está utilizando o IGP-M DE MARÇO DE 2019!

Agora é a sua vez de calcular o seu aluguel. Vamos lá?

 


NÃO SE ESQUEÇA DO RECIBO!!!

Quanto ao recibo de pagamento do aluguel

Aluguel pago, gera-se um recibo por parte do Locador.

Isto é obrigatório!!!!

LEI DO INQUILINATO (LEI No 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991)
Art. 44. Constitui crime de ação pública, punível com detenção de três meses
a um ano, que poderá ser substituída pela prestação de serviços à comunidade:
I – recusar se o locador ou sublocador, nas habitações coletivas multifamiliares, a fornecer recibo discriminado do aluguel e encargos

Reajuste tri-anual para assegurar a proporção do aluguel com o valor do imóvel

Outro reajuste é pelo valor de mercado que ocorre a cada 36 meses de contrato.

Como funciona

Entendendo que a cada 3 (três) anos ou 36 (trinta e seis) meses, muitas coisas podem mudar. Inflação ou deflação na economia. Quando a inflação ocorre, você vai precisar de mais dinheiro para comprar a mesma coisa que você comprava antes, então o preço sobe. Mas, se houver deflação, ocorrerá o contrário, o dinheiro valoriza, e com pouco dinheiro você comprará a mesma coisa, então os preços abaixam.

Faça o cálculo

Se você é proprietário de um imóvel e pretende ter renda com a locação então você deverá fazer um cálculo sobre o preço atual do seu imóvel. Vamos supor que seu imóvel valha em torno de R$ 105.180,00 e você pretenda ter uma renda de 0,5% (meio por cento) mensal. Num cálculo simples, teremos R$ 525,90. Claro que neste cálculo desprezamos uma série de fatores que não foram levados em conta. Mas, só para você ter uma ideia como isso funciona.

LEI DO INQUILINATO (LEI No 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991)
Art. 19. Não havendo acordo, o locador ou locatário, após três anos de vigência do contrato ou do acordo anteriormente realizado, poderão pedir revisão judicial do aluguel, a fim de ajustálo ao preço de mercado.

Como eu posso saber se já está na hora de fazer uma avaliação a preço de mercado?

Você deve ter um administrador para os contratos e para seus imóveis. Locação não é brincadeira. Você não pode negligenciar a renda do seu patrimônio. Você precisa de alguém que cuide de cada detalhe. Não basta conseguir um inquilino que pague em dia se o seu imóvel está sendo desvalorizado todos os dias! Agora veja se é o seu caso:

Período Meses de Contrato Indexador
ABR/16 – MAR/17 12 meses INÍCIO DE CONTRATO
ABR/17 – MAR/18 24 meses IGPM/FGV
ABR/18 – MAR/19 36 meses IGPM/FGV
ABR/19 – MAR/20 12 meses Valor de Mercado
ATENÇÃO!!! comunique a forma do reajuste que será adotada

Tanto o proprietário como a administradora da locação do imóvel, devem enviar um aviso com até 30 dias de antecedência ao inquilino e ao seu fiador comunicando a forma do reajuste que será adotado.

Procure desenvolver um calendário de compromissos com os contratos e a locação.

Para a Data Base: ABRIL, este aviso deverá ser feito até dia 28 de FEVEREIRO! Neste prazo o inquilino e seu fiador poderão:

  1. aceitar esta proposta de continuidade com o reajuste proposto, ou
  2. apresentar uma contra-proposta, ou
  3. negar a proposta escolhendo sair do imóvel em até 30 dias após o término do contrato.

Você poderá baixar um modelo de aviso: COMUNICADO DE REAJUSTE ANUAL DO ALUGUEL

Se você precisa alugar, então, consulte os imóveis que temos para locação! Aqui

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

Neste momento de reajuste, o proprietário (locador) e o inquilino (locatário) contratam um corretor de imóveis avaliador para lhes apresentar uma avaliação do imóvel no VALOR DE MERCADO, bem como o valor de mercado para a locação do imóvel em referência. A avaliação imobiliária custa em torno de 3% do valor do imóvel. Será gerado um documento sob a responsabilidade do corretor de imóveis perito avaliador credenciado, por isso é cobrado honorário por este serviço.

Solicite um orçamento na DERVILLE Imóveis – atendemos Curitiba e Região, São Paulo/SP. Conheça os nossos serviços na Administração da Locação do seu imóvel DERVILLE IMÓVEIS – Avaliação Imobiliária Se você mora em Curitiba/PR ou Região Metropolitana ou São Paulo/SP ou Região Metropolitana, solicite um orçamento para avaliação do seu imóvel:

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  • Planilha de controle de aluguel
  • Reajuste do seu aluguel
  • Respondendo suas dúvidas

Preencha este formulário:

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Skype: derville.imoveis | derville@dervilleimoveis.com.br


Reajuste Anual do Meu Aluguel

Reajuste anual do meu aluguel? Qual é a data?

Reajuste anual do meu aluguel? Qual é a data? Essa é uma pergunta constante que recebemos. Para muita gente, a resposta é simples e óbvia, mas, para a maioria não. Para estas, com dificuldade para entender, que é normal, é que desenvolvemos cada detalhe num passo-a-passo.

Vamos descobrir a sua data base para fazer o reajuste anual do seu aluguel no tempo certo

Todos os anos você e todas as pessoas do mundo fazem “aniversário” dia 1 de janeiro? A resposta é NÃO! Somente pessoas que nasceram neste dia é que anual comemoram seus aniversários.

 reajuste anual do meu aluguel

Todos os anos nascem pessoas em dias diferentes. Assim foi o que aconteceu com seu contrato. Ele “nasceu” no dia que você assinou. Algumas coisa também aconteceram:

  • você recebeu as chaves,
  • fez as mudanças (levou o que você tinha) e em alguns casos até comprou móveis, coisas, etc.
  • e passou a “morar” naquele lugar!

Os meses vão passando. O primeiro mês foi muito rápido, você nem notou. E, quando viu, já tinham se passado 12 meses. E todos os meses você pagava o mesmo valor. Não foi assim?

É aí que entra o reajuste. Ao final dos 12 meses, termina seu contrato. Você tem duas alternativas, ou você muda para outro imóvel, ou você fica nesse imóvel e reajusta o valor do aluguel.

Qual é a data do reajuste anual do meu aluguel?

Primeiro passo: O Contrato

 reajuste anual do meu aluguel

Onde está seu contrato? Vai lá e veja a data que iniciou o seu contrato. Lá vai indicar o o prazo da locação. Veja se tem alguma cláusula semelhante a esta:

“O prazo de locação é de (poderá ser 12 meses, ou 24 meses, ou 30 meses, ou 36 meses, ou mais tempo), iniciando-se em (dia/mês/ano) e terminando em (dia/mês/ano), limite de tempo em que o imóvel objeto do presente deverá ser restituído independentemente de qualquer notificação ou interpelação sob pena de caracterizar infração contratual.”

 reajuste anual do meu aluguel

É aí que está a data que estamos procurando: “iniciando-se em (dia/mês/ano)”. Este mês do início é o que nos importa.

Data do inicio do Contrato: Mês do início do Contrato
Data do fim do Contrato: 12 meses depois é o mês do fim do contrato

Mas, aí surge uma dúvida! Meu contrato tem mais de 12 meses, tem 30 meses como é que eu faço?

 reajuste anual do meu aluguel

A resposta para esta dúvida é a seguinte: Os contrato são reajustados a cada 12 meses. Mas, os contratos são renovados a cada período de locação, que foi dito acima na cláusula de prazo.

Por exemplo:

Um contrato foi assinado e iniciou em 05 de março de 2016, e ele finaliza em 04 de setembro de 2018, porque ele foi acordado para um prazo de 30 meses.

Data do inicio do Contrato: 05/03/2016

Data do fim do Contrato: 04/09/2018

Primeiro Ano: 05/03/2016 a 04/03/2016

Data do início do Contrato em 12 meses (primeiro ano): 05/03/2016

Data do fim do Contrato em 12 meses (primeiro ano): 04/03/2017

Segundo Ano: 05/03/2017 a 04/03/2018

Data do início do Contrato em 12 meses (segundo ano): 05/03/2017

Data do fim do Contrato em 12 meses (segundo ano): 04/03/2018

Terceiro Ano: 05/03/2018 a 04/03/2019

Data do início do Contrato em 12 meses (terceiro ano): 05/03/2018

Data do fim do Contrato em 12 meses (terceiro ano): 04/03/2019

A Renovação do Contrato

Agora observe que neste exemplo o contrato finaliza no meio do terceiro ano. É neste momento que abre uma negociação para fazer a renovação do contrato. Renovar é diferente de reajustar.

Anote o mês tanto do início quanto do final (em 12 meses)! Mas, o que mais nos importa neste momento é o mês do início do Contrato de locação:

Data do inicio do Contrato: mês
Data do fim do Contrato (12 meses): mês

Segundo passo: Verificar o índice do reajuste

O índice para reajustar alugueis, tanto residenciais como comerciais, deverá ser feito pelo IGP-M. Mas, existem outros, o que não pode ser feito é o reajuste através da variação cambial de moedas estrangeiras ou na variação do aumento do salário mínimo, porque este não são considerados índices para reajustes de alugueis.

Reajustar nem sempre é aumentar!

Índice a ser utilizado: IGP-M

Agora vamos utilizar o exemplo acima abrindo todo o período numa tabela mais explicativa:

reajuste anual do meu aluguel

Terceiro passo: Fazer o cálculo do reajuste anual do seu aluguel

Data do inicio do Contrato: Mês do início do Contrato
Data do fim do Contrato: Mês do final do Contrato
Índice a ser utilizado: IGP-M de Mês do final do contrato

 reajuste anual do meu aluguel

Observe atentamente de acordo com a data que inicia o seu contrato de aluguel e clique no link correspondente, que o levará ao cálculo que você precisa:

Data Base: JANEIRO

Data do inicio do Contrato: Janeiro
Data do fim do Contrato: Dezembro
Índice a ser utilizado: IGP-M de Dezembro

JANEIRO 2014 | JANEIRO 2015 | JANEIRO 2016

JANEIRO 2017 | JANEIRO 2018 | JANEIRO 2019

Data Base: FEVEREIRO

Data do inicio do Contrato: Fevereiro
Data do fim do Contrato: Janeiro
Índice a ser utilizado: IGP-M de Janeiro

FEVEREIRO 2014 | FEVEREIRO 2015 | FEVEREIRO 2016

FEVEREIRO 2017 | FEVEREIRO 2018 | FEVEREIRO 2019

Data Base: MARÇO

Data do inicio do Contrato: Março
Data do fim do Contrato: Fevereiro
Índice a ser utilizado: IGP-M de Fevereiro

MARÇO 2014 | MARÇO 2015 | MARÇO 2016

MARÇO 2017 | MARÇO 2018 | MARÇO 2019

Data Base: ABRIL

Data do inicio do Contrato: Abril
Data do fim do Contrato: Março
Índice a ser utilizado: IGP-M de Março

ABRIL 2014 | ABRIL 2015 | ABRIL 2016

ABRIL 2017 | ABRIL 2018 | ABRIL 2019

Data Base: MAIO

Data do inicio do Contrato: Maio
Data do fim do Contrato: Abril
Índice a ser utilizado: IGP-M de Abril

MAIO 2014 | MAIO 2015 | MAIO 2016

MAIO 2017 | MAIO 2018

Data Base: JUNHO

Data do inicio do Contrato: Junho
Data do fim do Contrato: Maio
Índice a ser utilizado: IGP-M de Maio

JUNHO 2014 | JUNHO 2015 | JUNHO 2016

JUNHO 2017 | JUNHO 2018

Data Base: JULHO

Data do inicio do Contrato: Julho
Data do fim do Contrato: Junho
Índice a ser utilizado: IGP-M de Junho

JULHO 2014 | JULHO 2015 | JULHO 2016

JULHO 2017 | JULHO 2018

Data Base: AGOSTO

Data do inicio do Contrato: Agosto
Data do fim do Contrato: Julho
Índice a ser utilizado: IGP-M de Julho

AGOSTO 2014 | AGOSTO 2015 | AGOSTO 2016

AGOSTO 2017 | AGOSTO 2018

Data Base: SETEMBRO

Data do inicio do Contrato: Setembro
Data do fim do Contrato: Agosto
Índice a ser utilizado: IGP-M de Agosto

SETEMBRO 2014 | SETEMBRO 2015 | SETEMBRO 2016

SETEMBRO 2017 | SETEMBRO 2018

Data Base: OUTUBRO

Data do inicio do Contrato: Outubro
Data do fim do Contrato: Setembro
Índice a ser utilizado: IGP-M de Setembro

OUTUBRO 2014 | OUTUBRO 2015 | OUTUBRO 2016

OUTUBRO 2017 | OUTUBRO 2018

Data Base: NOVEMBRO

Data do inicio do Contrato: Novembro
Data do fim do Contrato: Outubro
Índice a ser utilizado: IGP-M de Outubro

NOVEMBRO 2014 | NOVEMBRO 2015 | NOVEMBRO 2016

NOVEMBRO 2017 | NOVEMBRO 2018

Data Base: DEZEMBRO

Data do inicio do Contrato: Dezembro
Data do fim do Contrato: Novembro
Índice a ser utilizado: IGP-M de Novembro

DEZEMBRO 2014 | DEZEMBRO 2015 | DEZEMBRO 2016

DEZEMBRO 2017 | DEZEMBRO 2018



Para acessar a Tabela Histórica do IGP-M clique aqui


Apartamentos do futuro: a nova tendência do mercado imobiliário

Apartamentos do futuro tem sido tema para diversas discussões neste momento. Várias alternativas tem indicado que estas mudanças são necessárias desde já. Este assunto, apartamentos do futuro, iremos trazer em detalhes nas próximas publicações.

Apartamentos do futuro são aposta do mercado imobiliário

Apartamentos do futuro

Lançamentos trazem chuveiro com caixa de som bluetooth embutida e luzes de acionamento programado, ao estilo casa dos Jetsons

17 de março de 2019 | 06h00 | Bianca Zanatta | ESPECIAL PARA O ESTADO

Parece um episódio dos Jetsons ou cena de De Volta Para o Futuro? Pois não é. Essa tecnologia já compõe o pacote de muitos novos empreendimentos imobiliários em São Paulo. Antes itens de luxo, agora são facilidades que conversam também com questões como segurança, comodidade, economia e sustentabilidade – preocupações nada futuristas, por sinal.

Carregamento de carro elétrico em projeto da Tegra, que vai lançar sete prédios ‘tecnológicos’. Foto: Projeção digital

Adaptar a planta do imóvel às necessidades e ao estilo de vida do cliente foi uma das sacadas da incorporadora Tegra. Por meio do programa Tegra ID, as personalizações são feitas ainda na fase de construção. Localizados em bairros como Perdizes, Jardins, Moema e Brooklin, os sete prédios que vão subir nos próximos anos trazem opções que vão de aquecimento de piso nos banheiros, aspiração central e infraestrutura de desembaçador de espelhos a fechaduras eletrônicas, automatização das persianas e biometria nos elevadores e na entrada de serviço.

“A tecnologia vem para facilitar e resolver o dia a dia”, observa Deborah Seabra, economista do Grupo Zap, portal de imóveis que organiza o Conecta Imobi, congresso de tecnologia do setor imobiliário. “Quem procura esse tipo de imóvel geralmente é um público mais jovem, que já nasceu em um berço tecnológico, mas também tem um pessoal de gerações anteriores, com um poder aquisitivo mais alto, que se identifica com o conforto e a praticidade que a automação traz.”

A economista diz acreditar que esses empreendimentos estão de olho não apenas no presente, mas no que está por vir. Ter um carro elétrico hoje em dia, por exemplo, ainda é para poucos, mas em alguns anos talvez não seja mais. “Outra facilidade que em breve vai ser realidade na grande maioria das casas é a central de controle, que permite que a pessoa comande tudo com um clique”, explica. Ou seja, sem mais aquela história de esquecer luz acesa, ferro de passar roupa ligado ou torneira pingando.

Apartamento conectado também é foco da Eztec. Foto: Projeção digital

A Max Haus, que cria produtos imobiliários customizados, desenvolveu até um aplicativo para cuidar disso tudo à distância, a partir do smartphone. “Muitos controles para diferentes tipos de equipamentos é coisa do passado, nada cômodo e pouco funcional”, diz o diretor Luiz Henrique de Vasconcellos. De onde estiver, a pessoa programa como quer que cada detalhe aconteça: quais pontos de luz se acendem a que horas e com que intensidade, em que momento o tablet liga para tocar uma música em determinado volume, temperatura dos ambientes, trava das portas, ar condicionado, tudo.

Dá até para controlar remotamente os eletrodomésticos, programando-os para ligar e funcionar pelo tempo desejado. Luiz Henrique entende que a automação antes era encarada como item de luxo porque a instalação envolvia muita quebradeira e refações no imóvel – custos altos. Por isso a central da Max Haus já vem toda pronta. “A automação, quando bem utilizada, sempre gera economias e é mais sustentável.”

A empreiteira Eztec também aposta nessa direção. Dois dos edifícios que estão a caminho – o Le Jardin Ibirapuera e o Z. Pinheiros – contarão com recursos tecnológicos projetados para uma vida mais conectada. Os moradores terão opções inteligentes como acesso a wi-fi nas áreas comuns, vaga para carregamento de carro elétrico e elevador com controle de acesso.

Outra que já incorporou a tecnologia ao cotidiano do imóvel é a global Tishman Speyer, que está lançando o edifício Alameda Jardins. Além do pacote “básico”, que inclui fechadura biométrica, automação de persianas e irrigação eletrônica das jardineiras do apartamento, a empresa norte-americana oferece oito bicicletas elétricas em sistema “bike sharing”, para uso compartilhado dos condôminos.

A tecnologia também estará presente na academia do prédio, onde os equipamentos serão conectados aos gadgets dos usuários, com programas e aplicativos que medem a performance e sistema de som. É no Alameda Jardins, aliás, que os chuveiros do apartamento terão caixas de som bluetooth embutidas. “As pessoas hoje procuram um empreendimento que já esteja preparado para dialogar com o estilo de vida delas”, afirma Daniel Cherman, presidente da Tishman Speyer no Brasil.

“Este estilo de vida tem a ver com modernidade, por isso é cada vez mais necessário aliar uma tecnologia que facilite o dia a dia a questões como mobilidade e compartilhamento. Não se trata mais de tendência. Já é uma realidade.”


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