Avaliação Imobiliária

Laudo de Avaliação

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Avaliação de Imóveis

Laudo de Avaliação de Imóveis Avaliar o patrimônio é uma tarefa que…

Avaliação Patrimonial

Quando imaginamos saber o verdadeiro valor de um bem, devemos tratar isto…

Avaliação Econômica

Ao se valer de uma estrutura técnica e apurada visão empresarial, a…

Avaliação de Intangíveis

Este serviço vai avaliar os bens intangíveis como marca e patentes, direitos, licenças, etc.,…

Avaliação de Máquinas

O laudo técnico de avaliação baseia-se em inúmeras características e situações que…

Laudo de Perícias

LAUDO TÉCNICO PERICIAL O laudo técnico pericial tem a finalidade de realizar…

A visão em comum de qualidades essenciais em organizações prestadoras de serviços: qualidade técnica, profissionalismo, seriedade, atualização tecnológica, respeito e confiabilidade, somos especializados em avaliação de imóveis e avaliação técnica em geral.

Atendemos todo o Brasil

Avaliação de Imóveis

Laudo de Avaliação de Imóveis

Avaliar o patrimônio é uma tarefa que requer seriedade e competência, seja na avaliação de imóveis, bens móveis ou intangíveis alheios.

Nessa atividade, o profissionalismo irrepreensível e a constante atualização tecnológica, adquirida ao longo dos anos, leva à precisão, aos valores venais e locativos dos bens avaliados, fundamentais para um bom negócio.

Veja alguns de nossos serviços:

Avaliações de imóveis residenciais, comerciais e industriais;

Avaliações de terrenos e glebas urbanas;

Avaliações de imóveis rurais, culturas e semoventes;

Avaliações de complexos industriais;

Avaliações de máquinas, equipamentos, móveis e utensílios;

Avaliações de veículos.

O que é o serviço de Avaliação de Imóveis?

É a precisão e fundamentação técnica do valor de mercado dos bens ou de direitos sobre eles, o que denominados intangíveis. Esta definição é feita dentro de procedimentos técnicos e normativos, para a determinação das análises de valor.

Os bens materiais são os imóveis urbanos, rurais e industriais, os veículos, as máquinas e equipamentos, o cultivo agrícola e os semoventes.

Na categoria dos intangíveis, estão incluídos o fundo de comércio, os lucros cessantes, as marcas e patentes.

Quem pode fazer Avaliações de Imóveis?

A avaliação de imóveis forma um extenso campo profissional reservado a  especialistas na área de avaliação imobiliária.

As atividades de vistorias, perícias, avaliações e arbitramentos relativos a bens móveis e imóveis, bem como, suas partes integrantes e pertences, como máquinas e instalações industriais, obras e serviços de utilidade pública, recursos naturais e bens e direitos que, de qualquer forma, para a sua existência ou utilização, devem ser de atribuição dessas profissões.

Qual o objetivo da Avaliação de Imóveis?

É a determinação técnica do valor de um imóvel ou de um direito sobre ele, empregada em uma variedade de situações, dentro e fora do âmbito judicial, tais como, inventários, dissolução de sociedade, operações de compra e venda, aluguel, cobrança de tributos, seguros, hipotecas, estudos de dinâmica imobiliária e outros.

Qual tipo de imóvel urbano pode ser objeto de uma avaliação?

Podem ser avaliados terrenos para habitação ou comércio, glebas urbanizáveis, casas, apartamentos, salas comerciais ou prédios industriais.

O que o Profissional de Avaliações deve conhecer?

Para que seja feita uma boa avaliação, o profissional deve conhecer não somente as ferramentas matemáticas envolvidas no cálculo, mas também o funcionamento do mercado onde o imóvel está situado.

Qual é a melhor maneira de se Avaliar um imóvel?

Existem vários métodos para se encontrar o valor de mercado de uma propriedade.

O melhor caminho é a comparação direta com dados de transações de imóveis semelhantes, efetuadas na mesma época em que se necessita encontrar o valor. Nem sempre isto é possível, principalmente quando se trata de imóveis singulares, tais como grandes prédios comerciais e industriais. Nestes casos, devem ser aplicados outros métodos.

O que é o valor de um bem?

Um dos aspectos fundamentais na Avaliação imobiliária é o entendimento do conceito de valor.

A Derville Imoveis estuda os mecanismos de formação dos valores de um bem, relacionando os diferentes aspectos da questão. Somente com a compreensão preliminar do fenômeno, poderá o profissional estar apto para buscar sua quantificação.

Existem várias definições e interpretações para valor, valor de mercado e preço.

Qual a diferença entre valor e preço?

O valor é intrínseco ao bem e depende das variáveis de mercado, de ambiente e das técnicas adotadas para sua determinação. Ele pressupõe uma situação de negócio entre as duas partes envolvidas, de modo que não haja qualquer pressão externa sobre elas.

O preço depende da situação do negócio, dos interesses pessoais e comerciais das pessoas e instituições envolvidas no processo e este, sim, sofre pressões externas.

Deve ser lembrado que o valor é único, para um determinado momento e situação de mercado. A Norma diz: “O valor a ser determinado corresponde sempre àquele que, num dado instante, é único, qualquer que seja a finalidade da avaliação. Esse valor corresponde, também, ao preço que se definiria em um mercado de concorrência perfeita…”.

O valor não é característica do bem a ser avaliado, podendo variar, porém, se considerarmos um determinado momento, ele é único.

O preço, ao contrário, é múltiplo, variando em uma faixa de acordo com os agentes da negociação e, também, está sujeito a flutuações de curto prazo, tais como as decorrentes de situações econômicas, campanhas publicitárias, novos empreendimentos ou perspectiva de alterações na legislação.

Os números obtidos nas pesquisas de transações consistem, na verdade, de uma faixa de preços, cuja média ou “valor mais provável” é o que chamamos de “valor de mercado”.

Por que contratar uma empresa de avaliação de imóveis?

Para obter uma noção clara e isenta do que realmente valem os bens, bem como, para atuar nas diversas situações em que se requerem determinações de valores por parte de alguém que não está envolvido diretamente no negócio.

A avaliação de imóvel também é prevista em lei para algumas situações, como a reavaliação do ativo imobilizado e as peritagens conciliatórias. É recomendado que sempre se busque uma correta avaliação de um imóvel para que, após saber seu valor, se coloque à venda ou locação.

Quais as formas de se avaliar um bem?

A melhor forma é por comparação com imóveis semelhantes, conhecido como método Comparativo direto de Dados de Mercado.

Este é o melhor método para a avaliação de imóvel, mas depende da existência de transações do mesmo tipo de imóvel, na mesma época e localização espacial, e em quantidade suficiente para possibilitar a análise dos valores.

Os valores de transações com imóveis semelhantes são a maior evidência de mercado para outro imóvel. Havendo dados, é preciso obter um valor médio. Geralmente, é uma média ponderada, visto que os imóveis são sempre diferentes uns dos outros.

Não é possível simplesmente extrair a média aritmética. Esta média pode ser feita por aproximação ou “ao sentimento”, se for uma avaliação dentro do nível relacionado ao Parecer Técnico, por homogeneização de fatores, se for ao nível Normal ou por inferência estatística, para o nível de Precisão e Fundamentação I, II ou III.

O método é baseado na análise de informações sobre preços de propriedades comparáveis com a que está sendo avaliada. Os avaliadores precisam conferir as condições em que são feitas as transações para verificar se os preços não estão destoando do mercado.

Segundo a norma de avaliações (NBR 14653), uma avaliação poderá estar enquadrada em um dos seguintes graus de fundamentação e Precisão: I ou II ou III.

Quais os outros métodos de avaliação?

Não existindo dados para comparação, podem ser empregados os métodos da Renda, Residual, Involutivo e de Custo de Reprodução, que buscam o valor por meio de outras evidências. São aproximações a serem utilizadas apenas em caso de necessidade.

Avaliação Imobiliária. DERVILLE Imóveis sua imobiliaria

Avalie seu imóvel com a DERVILLE Imóveis

Quanto vale seu imóvel?

Estas perguntas não param. Quanto vale meu apartamento? Quanto vale meu terreno? Quanto vale meu sobrado? Quanto vale minha casa? A resposta que todos esperam deve ser exata! Sem achismo! Se meu vizinho vendeu por 100, o meu vale 200. Não é bem assim que encontramos no dia-a-dia?

O problema principal é “quanto vale o imóvel?”. Vai, responda rápido? E, o irresponsável “chuta” um valor por metro quadrado. Ainda diz: “- … aqui na região vale ‘tanto” … e o desavisado acredita.

A avaliação imobiliária é semelhante a uma foto, uma imagem, registrada num lapso de tempo. Hoje, ela tem um valor que no futuro poderá ou não ser alterado. Porém, sem esta referência é impossível na maioria das vezes estabelecer qualquer decisão. Por isso, não decida, sem antes avaliar o seu imóvel com a DERVILLE Imóveis. Preencha o formulário abaixo, solicite, sem compromisso um orçamento. Depois, decida!

Solicite um orçamento sem compromisso


Nas decisões mais importantes você precisa ter informações importantes e precisas. Nos negócios imobiliários a primeira pergunta é: “Quanto vale?“. É impossível planejar sem ter ao menos uma referência – e o “valor” é a melhor referência. Muitos negócios são perdidos, ou até mesmo prejudicados porque esta resposta não foi dada a tempo ou com precisão.

O “tempo” que se leva para avaliar um imóvel depende principalmente da finalidade (Venda, Locação, Compra, Doação, Dação em Pagamento, Permuta, Garantia, Fins Contábeis, Seguro, Adjudicação, Outros). Porque a finalidade impõem uma ou mais metodologias. O laudo ou relatório resultante será mais ou menos detalhado dependendo da abrangência da metodologia utilizada. Normalmente em questões jurídicas, o laudo é mais detalhado do que o normal (perícia), porque precisa haver prova e contra prova. Na venda ou na locação, a declaração do valor aproximado (máximo/ mínimo) já é suficiente para determinar as ações ou planos de venda/ locação.

O tempo que se leva para avaliar um imóvel depende do contexto da necessidade. A ideia do “urgente”, estará segura se todos os itens necessários para a avaliação já estejam disponíveis – o que na maioria das vezes não estão. Documentos e vistoria no imóvel devem estar disponíveis para que o tempo seja bem aproveitado.

Os principais documentos para a avaliação do imóvel são:

  • Matrícula do Imóvel
  • Documentos referentes ao Imóvel (contratos, iptu, guias, alvarás, plantas, etc)
  • Documentos jurídicos (quando necessários – seu advogado irá lhe informar em tempo oportuno)

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Agora que você nos enviou sua solicitação de orçamento aguarde, será será enviado no email acima (no email que você registrou). Em breve estaremos em contato para maiores detalhes.

Agora organize-se para agendar a visita do avaliador no imóvel para a vistoria, quando possível. Porque, o avaliador irá pesquisar o seu imóvel e toda a vizinhança. E, também toda a legislação pertinente ao imóvel vistoriando. Portanto, este processo irá demorar em torno de 5 (cinco) a 15 (quinze) dias.

Quando faltam informações básicas, este período poderá se prolongar por meses. O que poderia ser levantado em pouco tempo, se prolonga pela falta de documentos ou falta de comunicação com aqueles que concedem a informação. Estes atrasos poderão acarretar alterações nos resultados.

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