Antes de visitar um imóvel: planejamento

Antes de visitar um imóvel: faça um bom planejamento

Hoje é feriado! Algumas pessoas preferem ou só tem feriados e fins de semana parasse dedicarem a visitar imóveis para comprar ou alugar.

Diante de tão pouco tempo, o que você vai precisar é um bom planejamento. Muitas pessoas só compram um imóvel na vida inteira. Outros tantos, uma grande maioria, nunca irão comprar nenhum.

Planejamento: anseios e desejos

Calma! Não saia visitando tudo que lhe aparece na frente. Cada imóvel tem uma característica. O que você precisa fazer é identificar essa característica com as suas.

Faz um tempo que atendi um casal que visitou muitos imóveis, de todos os tipos e todos os preços. Dai me ligaram pela segunda vez. Agora, estavam decididos a comprar um dos apartamentos que eu estava vendendo naquela ocasião. Agendamos a visita com um certo tempo, para que todos pudessem ajustar suas agendas. Partimos então para a visita. Qual foi a surpresa, que ao entrarmos no apartamento escolhido, a esposa, olhou para mim e disse: “a cozinha não estava nessa posição, porque vocês mudaram?”

Essa reação é típica de quem viu muito, sem planejamento algum. A decisão era comprar. Daí mistura-se tudo. Preços. Tamanho. Necessidades. A confusão é geral. Ao final da compra, o sentimento que sobra é desilusão. E, se chega à seguinte conclusão: “comprei o imóvel errado!”

Primeiro passo: identifique sua capacidade financeira

A decepção de encontrar um imóvel muito interessante, porém, a distância financeira poderá ser gigantesca. Algumas das possibilidades mais comuns para a compra são: á vista, à prazo e com permutas. Hoje temos outras alternativas menos comuns, porém para negócios muito específicos.

Pagamento à Vista

O pagamento à vista, é uma forma de pagar por imóvel. Para isso, é preciso já ter o dinheiro total e disponível para essa operação. Quando alguém já tem a quantia total e necessária, mas ainda aplicada no mercado financeiro, deverá ter cuidado com o contrato de compra, para que as cláusulas registrem os tempos necessários para a liberação do dinheiro. A vantagem desta forma de pagamento é a possibilidade de ter um desconto maior ou ainda de escolher as melhores unidades, quando for um condomínio, tanto horizontal com o vertical.

Pagamento a Prazo

O pagamento a prazo, significa que você tem a capacidade financeira para a aquisição de um imóvel, porém vai precisar complementar com um crédito financeiro ao o que você já tem disponível em espécie. A análise de crédito deve preceder qualquer início das operações. O impacto, a tristeza, a decepção que ocorre na hora da finalização da compra, aparecerem impeditivos. O conselho é o mesmo: verifique bem antes.

Pagamento com Permutas

O pagamento com permutas, significa que você tem um bem ou serviço que será oferecido como parte do pagamento a ser feito para a compra do imóvel desejado. Mediante um contrato específico, cada detalhe sobre a o que será permutado, ou seja, o que será dado com parte de pagamento.

Pagamento Misto

O pagamento que envolve várias possibilidades de cruzar as formas de pagamentos anteriores para que seja finalizada a compra. Por exemplo: à vista com permuta ou a prazo com permuta.

Alguns cuidados!

Será sempre bom, prever que as formas poderão ser alteradas em algum momento. Deve-se prever em contrato essa possibilidade de alterar e ainda, em quais condições estas possam ocorrer. Prazos, multas, etc.

Segundo passo: consulte todas as despesas antes de tomar qualquer atitude

Toda operação de compra e venda de imóveis gerará despesas. Porque muitos profissionais e órgãos estarão envolvidos. Profissionais envolvidos: corretor de imóveis, imobiliárias, construtoras, engenheiros, arquitetos, decoradores, advogados, contadores, consultores, assistentes, especialistas, prestadores de serviço, etc. Órgãos envolvidos: cartorários, justiça, municipal, estadual e federal.

Despesas para o levantamento de documentos necessários para essa operação

Normalmente os despachantes imobiliários, são os mais indicados para tal levantamento. Serviços de assessoria imobiliária poderão ser também oferecidos para lhe dar todas as informações prévias. Solicite um orçamento para tal, antecipadamente!

Despesas para o registro do imóvel

Os cartórios têm esse papel, em casos isolados, o corretor de imóveis, também poderá fazê-los. Uma vez listados e conferidos todas as alternativas, consulte seu advogado, seu contador e seu tributarista. Esse formato poderá lhe trazer um conforto nas futuras negociações se houver necessidade.

Despesas posteriores à compra

A maioria esquece que existem muitas despesas após a compra do imóvel. Você consegue imaginar que a maioria se esquece dos procedimentos de mudança para o novo endereço, bem como suas despesas? É incrível. Porque durante os próximos nove meses, após a compra do novo imóvel, seus hábitos se reprogramam. O que vai acontecer? Na compra você tem determinados hábitos, porém, depois da mudança, seus há tendem a se modificar, e você terá novas necessidades.

Terceiro passo: selecione o que está mais perto da sua solução

Solução: não comprar!

Pense bem antes de entrar num processo de compra de imóvel. Uma solução poderá ser o de não comprar nada. Apenas fazer adaptações onde você está morando atualmente.

Solução: depender de terceiros

Pense bem antes de entrar numa negociação, se você precisa depender de uma ou mais pessoas para poder seguir em frente. Estas pessoas têm interesses diversos. Um deles poderá ser lhe ajudar. Ou, ainda, se aproveitar da ocasião para num futuro lhe usar para seus fins, ainda não bem claros. Poderá ser um problema ainda maior para você no futuro.

Solução: postergar

Postergar, deixar para depois, poderá ser uma boa alternativa. Sim! Se você ainda não tem todas as informações completas. Algo poderá lhe trazer a necessidade de retornar às pesquisas iniciais.

Solução: ação imediata

Tempo de validade! Sim! Suas propostas dentro de uma negociação poderão ter um prazo de validade grande ou pequeno. É comum alguns vendedores dizerem a verdade sobre esse assunto. Se não comprar hoje, outro compra. E, isto por ser verdade, acaba acontecendo mesmo. A maioria das vezes esse tipo de argumento não passa de “blefe” para finalizar a operação.

Planejamento: é a resposta para solução e sucesso do seu negócio imobiliário

Comprar imóvel demanda tempo, foco, cuidados e paciência. Quando bem planejados, você vai comprar bem. E, se mais tarde precisar vender, vai fazê-lo com segurança.

Arquivos de documentos pessoais

Mantenha seus arquivos pessoais muito bem organizados. Certidões tem prazo de validade, mas para alguns casos, mesmo fora do prazo, já vencidos, ainda são úteis.

Arquivos de documentos do imóvel desejado

Antes de qualquer negociação, cheque os documentos para identificar quem é o verdadeiro dono. A legislação sobre esse tema é bem ampla, e lhe trás grande segurança neste tipo de negociação.

Prints das propostas

Utiliza-se aplicativos, tabletes e celulares. Não deixe de manter todos os registros, desde o primeiro contato. Fazendo seus prints, ficará mais tranquilo em identificar todas as trajetórias utilizadas. Poderá lhe servir de prova, se não der certo, ou algo indique algum dano. Mas, poderá lhe servir de instruções para futuros negócios.

Planilhas

Utilize planilhas à vontade! São ótimas ferramentas, das quais é possível uma atualização de dados constantes. Creio que você já deve ter utilizado alguma recentemente.

Outros

A onda de aplicativos nos aponta muitas possibilidades. Mas, antes de utilizar procure entender quem é o seu autor. Vi um deles, por exemplo, que pertence a um grande jornal de classificados. Ele é totalmente tendencioso e lhe direciona para que utilize os classificados do tal jornal. Não é confiável, nenhuma das suas orientações é recomendável.

Agora é a hora da ação!

Aproveite seus momentos para elaborar um bom plano. Depois, vamos falar sobre quais são as melhores estratégias para que seu planejamento seja um sucesso. Sucesso é realizar o que planejou.

Um abraço. Bons negócios!

Deixe uma resposta

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *