Reajuste de aluguel de Setembro pelo IGP-M de Agosto de 2015

CALCULAR O REAJUSTE ANUAL DO SEU ALUGUEL – IGP-M DE AGOSTO DE 2015

IGP-M DE AGOSTO DE 2015: Se você observou, durante todo o ano, mensalmente calculamos com você o “reajuste mensal do seu aluguel”. Pois, a maior dificuldade é determinar o quanto o seu aluguel será corrigido. Quando o seu contrato possui uma referência, ou seja um indexador, tal como o IGP-M/FGV, fica mais fácil reajustar. Quando fazer o reajuste do seu aluguel? Como fazer o reajuste do seu aluguel? O que pode e o que não pode fazer no reajuste do seu aluguel? Deixe seu imóvel na DERVILLE Imóveis tanto para vender como para alugar.



As vantagens aumentam quando as informações são precisas. Quando as orientações profissionais dinamizam suas decisões. Portanto, trabalhar com a DERVILLE Imóveis torna-se um grande passo para o sucesso nos seus negócios imobiliários.

O REAJUSTE ANUAL DO SEU ALUGUEL – IGP-M DE AGOSTO DE 2015

Olá! Todos os meses, nos seus últimos dias, são publicados as informações do boletim da IBRE/FGV sobre o indexador “Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) registrou variação de 0,28%, em agosto. Em julho, o índice variou 0,69%. Em agosto de 2014, a variação foi de -0,27%. A variação acumulada em 2015, até agosto, é de 5,34%. Em 12 meses, o IGP-M registrou alta de 7,55%. Os três componentes do IGP-M apresentaram as seguintes trajetórias, na passagem de julho para agosto: IPA, de 0,73% para 0,20%, IPC, de 0,60% para 0,24%, e INCC, de 0,66% para 0,80%. Depois desta informação, o que você deve fazer? O primeiro passo é entender os tipos de reajustes para o seu aluguel!

TIPOS DE REAJUSTES DE ALUGUEL

Antes de conhecer os tipos de reajustes permitidos, observe os tipos que são PROIBIDOS:

  • É PROIBIDO reajustar seu aluguel pela variação cambial de uma moeda estrangeira;
  • É PROIBIDO reajustar seu aluguel com base no salário mínimo.
LEI DO INQUILINATO (LEI No 8.245, DE 18  DE OUTUBRO DE 1991)
Art. 17. É livre a convenção do aluguel,
vedada a sua estipulação em moeda estrangeira
e a sua vinculação à variação cambial
ou ao salário mínimo.

Os reajustes para a locação são dois tipos:

  1. REAJUSTE ANUAL (para manter o poder de compra, em função da inflação ou deflação do período contratado, para tanto, usa-se um indexador – geralmente o IGP-M)
  2. REAJUSTE TRI-ANUAL (para assegurar a proporção da “renda” em função do valor de mercado do imóvel locado – que gira em torno de 0,5% a 1,0% para os residenciais)

Na hora de compor o contrato de locação tanto o Locador (Proprietário ou responsável pelo imóvel) como o Locatário (Inquilino) deverão escolher, de comum acordo, a forma que será estabelecida no que se refere aos reajustes durante o contrato ou na sua renovação anual. Por isso, não pode ficar mudando os detalhes durante o contrato firmado! Alguns escolhem pôr em seus contratos: “no maior índice” ou ainda uma relação de índices para serem escolhidos na hora do reajuste. Tudo isso leva a nulidade do contrato.

LEI DO INQUILINATO (LEI No 8.245, DE 18  DE OUTUBRO DE 1991)
Art. 18. É lícito às partes fixar, de comum acordo,
novo valor para o aluguel, bem como inserir ou modificar
cláusula de reajuste.

1. Reajuste anual

Este reajuste é para manter o poder de compra em função da inflação ou deflação do período do contrato aniversarioEste reajuste ocorre uma vez por ano no mês de aniversário do seu contrato ou DATA BASE. Lembre-se que você mora 30 dias, depois paga pelo período que morou. NÃO pode pagar para morar! A Lei do Inquilinato é clara em dizer que você mora e depois paga pelo uso.

LEI DO INQUILINATO (LEI No 8.245, DE 18  DE OUTUBRO DE 1991)
Art. 43. Constitui contravenção penal,
punível com prisão simples de cinco dias a seis meses ou
multa de três a doze meses do valor do último aluguel atualizado,
revertida em favor do locatário:
I - exigir, por motivo de locação ou sublocação, quantia ou valor além do aluguel
e encargos permitidos;
II - exigir, por motivo de locação ou sublocação, mais de uma modalidade de garantia
num mesmo contrato de locação;
III - cobrar antecipadamente o aluguel, salvo a hipótese do art. 42 e
da locação para temporada.

Na maioria dos contratos de locação, tanto residencial como comercial, o IGP-M é o indexador mais utilizado, pois é o que mais reflete a variação econômica para este segmento.

VAMOS CALCULAR?

Portanto, para os contratos firmados em AGOSTO de cada ano, será feito o seguinte cálculo:

  • Data Base (Aniversário) do Contrato: SETEMBRO/2014
  • Data de Reajuste do Contrato: SETEMBRO/2015
  • Data do Vencimento do Aluguel reajustado: 05/OUT/2014
  • (pode ser outra data em OUTUBRO/2014 – será a data que você vai pagar o aluguel)
  • Aluguel: R$ 500,00 (por exemplo)
  • IGP-M acumulado nos últimos 12 meses: 7,55% (em decimais 0,0755)
Passo-a-passo o cálculo
A) TRANSFORME A PORCENTAGEM EM DECIMAL
7,55(%) dividido por 100 = 0,0755
B) MULTIPLIQUE PELO ALUGUEL
R$ 500,00 x 0,0755 = R$ 37,75
C) AGORA SOME O ALUGUEL + REAJUSTE
R$ 500,00 + R$ 37,55 = R$ 537,55

Portanto, o aluguel reajustado passará de R$ 500,00 a R$ 537,55 mensais para o período de SETEMBRO/2015 a AGOSTO/2016, sendo o seu primeiro vencimento em OUTUBRO/2015.


NÃO SE ESQUEÇA DO RECIBO!!!

Quanto ao recibo de pagamento do aluguel

Aluguel pago, gera-se um recibo por parte do Locador.

Isto é obrigatório!!!!.

LEI DO INQUILINATO (LEI No 8.245, DE 18  DE OUTUBRO DE 1991)
Art. 44. Constitui crime de ação pública, punível com detenção de três meses
a um ano, que poderá ser substituída pela prestação de serviços à comunidade:
I - recusar-se o locador ou sublocador, nas habitações coletivas multifamiliares,
a fornecer recibo discriminado do aluguel e encargos;

CLIQUE AQUI E CONHEÇA OS IMÓVEIS DISPONÍVEIS PARA VOCÊ ALUGAR NA DERVILLE IMÓVEIS

2. Reajuste tri-anual para assegurar a proporção do aluguel com o valor do imóvel

Outro reajuste é pelo valor de mercado que ocorre a cada 36 meses de contrato.

Como funciona

Entendendo que a cada 3 anos ou 36 meses, muitas coisas podem mudar. Inflação ou deflação na economia. Quando a inflação ocorre, vc vai precisar de mais dinheiro para comprar a mesma coisa que vc comprava antes, então o preço sobe. Mas, se houver deflação, ocorrerá o contrário, o dinheiro valoriza, e com pouco dinheiro vc comprará a mesma coisa, então os preços abaixam.

Faça o cálculo

Se vc é proprietário de um imóvel e pretende ter renda com a locação então vc deverá fazer um cálculo sobre o preço atual do seu imóvel. Vamos supor que seu imóvel valha em torno de R$ 105.180,00 e vc pretenda ter uma renda de 0,5% mensal. Num cálculo simples, teremos R$ 525,90. Claro que neste cálculo desprezamos uma série de fatores que não foram levados em conta. Mas, só para vc ter uma ideia como isso funciona.

LEI DO INQUILINATO (LEI No 8.245, DE 18  DE OUTUBRO DE 1991
Art. 19. Não havendo acordo, o locador ou locatário,
após três anos de vigência do contrato ou do acordo
anteriormente realizado, poderão pedir revisão judicial
do aluguel, a fim de ajustá-lo ao preço de mercado.
Como eu posso saber se já está na hora de fazer uma avaliação a preço de mercado?

Vc deve ter um administrador para os contratos e para seus imóveis. Locação não é brincadeira. Vc não pode negligenciar a renda do seu patrimônio. Vc precisa de alguém que cuide de cada detalhe. Não basta conseguir um inquilino que pague em dia se o seu imóvel está sendo desvalorizado todos os dias! Agora veja se é o seu caso:

Período Meses de Contrato Indexador
SET/12 – AGO/13 12 meses INÍCIO DE CONTRATO
SET/13 – AGO/14 24 meses IGPM/FGV
SET/14 – AGO/15 36 meses IGPM/FGV
SET/15 – AGO/16 12 meses Valor de Mercado

Tanto o proprietário como a administradora da locação do imóvel, devem enviar um aviso com até 30 dias de antecedência ao inquilino e ao seu fiador comunicando a forma do reajuste que será adotado. Procure desenvolver um calendário de compromissos com os contratos e a locação. Para a Data Base: SETEMBRO, este aviso deverá ser feito até dia 31 de JULHO! Neste prazo o inquilino e seu fiador poderão:

  1. aceitar esta proposta de continuidade, ou
  2. apresentar uma contra-proposta, ou
  3. negar a proposta escolhendo sair do imóvel em até 30 dias após o término do contrato.

Você poderá baixar um modelo de aviso: [Download não encontrado.]

Neste momento de reajuste, o proprietário (locador) e o inquilino (locatário) contratam um corretor de imóveis avaliador para lhes apresentar uma avaliação do imóvel no mercado, bem como o valor de mercado para a locação do imóvel em referência. Será gerado um documento sob a responsabilidade do corretor de imóveis avaliador, por isso é cobrado honorário por este serviço. Solicite um orçamento na DERVILLE Imóveis – atendemos Curitiba e Região. Conheça os nossos serviços na Administração da Locação do seu imóvel DERVILLE IMÓVEIS – Avaliação Imobiliária Se você mora em Curitiba/PR ou Região Metropolitana, solicite um orçamento para avaliação do seu imóvel:

Abaixo vc encontrará um tabela completa que lhe será útil. Se vc tiver alguma dúvida, me escreva! ok? DERVILLE Imóveis (41) 9178-6464 – Vivo | (41) 9822-3411 – Tim WathsApp| Skype: derville.imoveis | locacao@dervilleimoveis.com.br


IGP-M DE JULHO DE 2015: Tabela Histórica

Dia do Corretor de Imóveis

Dia do Corretor de Imóveis

Corretor de imóveis, a DERVILLE Imóveis deseja neste dia, que poderia ser um feriado nacional, para todos os corretores de imóveis muito sucesso! Profissionais que se dedicam incansavelmente ao mercado imobiliário em várias modalidades que vão desde a captação de imóveis ou angariação, passando por vendas, ou ainda, atuando como consultores imobiliários.

Dia do Corretor de Imóveis

Uma classe que ao longo dos anos com muitas lutas conquistou seu espaço, respeito e reconhecimento!

Parabéns aos nossos clientes que depositam confiança e segurança nos negócios imobiliários em que seus seus patrimônios e investimentos imobiliários estão envolvidos, aos corretores de imóveis.

Espalhados pelo Brasil e mundo, parceiros, profissionais dedicados estão disponíveis para sempre lhe atender bem.

Uma classe que aprende todos os dias. Todos os dias!

Corretor de Imóveis, este é o seu dia! Parabéns!

Sucesso! Boas Vendas!

DERVILLE Imóveis

Curitiba – Paraná

PRECIFICAÇÃO: Como calcular o metro quadrado da sua casa

PRECIFICAÇÃO. “Passo-a-Passo: Como calcular o metro quadrado da sua casa” faz parte da série didática “Série: Como calcular o metro quadrado do seu imóvel?”. No post anterior falamos sobre “Como calcular o metro quadrado da sua casa“, hoje, vamos dar continuidade tratando do tema “Precificação”. Ou seja, como os preços são determinados para um imóvel.

Para isso, preciso, que você entenda que este material foi escrito para leigos e não para profissionais. Por isso, alguns profissionais entenderão que estas explicações são “fracas” e faltam detalhes técnicos. Sim! Não pretendemos formar Avaliadores de Imóveis, nem peritos, porém, ensinar algumas bases que o mercado imobiliário trabalha. Assim, vamos contar uma história fictícia de como surgiu um bairro, numa determinada cidade, em algum lugar.

PRECIFICAÇÃO. Passo-a-Passo: Como calcular o metro quadrado da sua casa

Quando contamos uma história, mesmo que fictícia, como esta, facilita-nos a entender muitos detalhes das realidades que vivenciamos em diversas cidades no mundo todo:

Como se calcula o preço do metro quadrado de uma casa?

Quero convidá-los a entrar neste universo da avaliação imobiliária passo-a-passo. Vamos entender um detalhe muito importante que é entender esse negócio de PREÇO por “metro quadrado”!


1 Precificação: A Formação do Bairro da Mata

Nossa história começa numa família, muitos anos atrás. Durante uma reunião depois do falecimento do vovô, abriu-se uma discussão sobre o que fazer com os bens deixados pelo falecido. Conversaram muito e concluíram a divisão dos bens. Porém, sobrou uma grande área, um terreno muito grande. Uma mata. Por isso, mais tarde, o bairro que ali se formou se chamou o Bairro da Mata.

Ficou certo que alguém autorizado pelos herdeiros procurasse uma imobiliária, com construtora-loteadora, com arquitetos e engenheiros para elaborar um loteamento muito grande.

Assim o fizeram. conseguiram um grande projeto. E, pago todas as taxas, impostos e honorários para os profissionais, conseguiram elaborar uma estratégia. Era assim, a estratégia, o loteamento, seria dividido em 6 loteamentos menores. Iniciariam estruturando e depois vendendo o primeiro, chamado Bairro da Mata I, com 79 lotes urbanos distribuídos em 5 quadras: A, B, C, D e E.

PRECIFICAÇÃO: Como avaliar sua casa

Ficaram assim distribuídos os 79 lotes em 5 quadras:

  • Quadra “A”, com 21 lotes;
  • Quadra “B”, com 17 lotes;
  • Quadra “C”, com 15 lotes;
  • Quadra “D”, com 10 lotes;
  • Quadra “E”, com 16 lotes;

O preço deste empreendimento, somando todas as despesas, infra estrutura, lucro, impostos e comissões para a comercialização ficou assim: 60.856,10 m² de loteamento, e o preço em R$ 4.381.639,20. Portanto, se dividirmos, o preço total (R$ 4.381.639,20) pela metragem final (60.856,10 m²), teremos o seguinte resultado, R$ 72,00/m².

Então, iniciaram a venda pela quadra D! Fizeram propagandas, contrataram corretores, etc. Inciaram as vendas, e tabela inicial era assim:

PRECIFICAÇÃO
tabela D

Agora vamos para a prática!

Muitos loteadores deixam os melhores lotes por último, para alcançar um valor maior.

Voltar ao índice dos assuntos


2 Precificação: Calcule o metro quadrado do seu terreno

Na nossa história, apareceu no stand de vendas o Sr Hum Primeiro, e ele ficou muito interessado em comprar 2 lotes. Ele quer montar uma padaria na esquina das ruas mais movimentadas. O corretor sugeriu os lotes 03 e 04!

Sr Hum Primeiro, perguntou:

– O lote 03, quais são suas medidas?

– O corretor respondeu assim: a testada (medida da frente do terreno) tem 15 m, fundo 15 m, direita 34m, esquerda 40m. Por R$ 39.960,00

E agora?

Quantos metros quadrados tem este lote?

Fórmula:
Metro quadrado (m²) = lado x lado = a x b

Mas agora as medidas estão diferentes! O que fazer?

Primeiro, vejo que a frente e o fundo tem a mesma medida 15m. Vou chamar de “a” ou seja, o lado a = 15

Segundo, as medidas da direita e da esquerda são diferentes. Então, vamos somar os dois lados e dividir por dois, vai ficar assim, 34m + 40m = 74m, e agora, 74m/2 = 37m

Metro quadrado (m²) = lado x lado = a x b = 15 x 37 = 555m²

Mas, para saber o valor do metro quadrado, teremos que fazer mais um cálculo.

Vamos dividir o preço pelos metros quadrados, assim, R$ 39.960,00/555m² = R$ 72,00/m²

Se você experimentar fazer esse mesmo cálculo com os demais lotes, vai chegar a mesma conclusão: R$ 72,00/m²

Voltar ao índice dos assuntos


3 Precificação: Calcule o metro quadrado da sua casa

casa no terreno

Você se lembra que na postagem passada fizemos um cálculo para obter o potencial de construção em função do zoneamento? Agora faremos outro cálculo. Vamos pensar em construir a casa acima projetada.

Vamos lembrar que a projeção do telhado é 9,41m x 11,79m =  110,9439m². Esta projeção é a metragem da construção da casa.

Para calcular os materiais básicos da construção, sem acabamento, fazemos multiplicando pelo cub, no nosso caso, CUB Paraná. O CUB Paraná para julho/2015 é R$ 1.292,05, para o Padrão Normal R-8.

Metragem da casa x CUB Paraná = 110,9439m² x R$ 1.292,05 = R$ 143.345,07

Então, está casa custará R$ 143.345,07, sem acabamento.

Mas, se somarmos ao valor do terreno, teremos: valor da construção + valor do terreno = valor do imóvel.

R$ 143.345,07 + R$ 39.960,00 = R$ 183.305,07

Ah! Agora para sua surpresa o cálculo muda!??

Sim! Agora vamos descobrir o valor do imóvel. Então!? Vamos dividir o valor total do imóvel pela área de construção:

R$ 183.305,07/110,9439m² = R$ 1.652.23/m²

Voltar ao índice dos assuntos


Conclusão

No nosso exemplo acima isto já foi visto e chegamos a seguinte conclusão quanto a PRECIFICAÇÃO ou seja, quanto a formação de preço de um imóvel:

Para você comprar uma casa, conforme o projeto acima, no loteamento fictício “Loteamento da Mata”, custará no mínimo R$ 183.305,07

Agora veja esta descrição de venda da casa que o Sr Hum Primeiro construiu no lote 03:

“Vendo casa, recém construída, sem acabamento, com sala, 2 dormitórios, 1 banheiro social e cozinha, com 110, 9439 m² de construção, com terreno de 555m². Com 15m de frente e aproximadamente 37m de lado. Por R$ 183.305,07”

Com estas informações já é possível gerar um valor, ainda que superficial, desta casa:

Valor do Terreno:
Nesta região, ou seja, no “Loteamento da Mata” em que está localizado o lote 03 do Sr Hum Primeiro, existem vários terrenos à venda, com a mesma medida ou medidas próximas, sendo comercializados por R$ 72/m².

Valor da Construção:

O valor da construção vai variar pela metragem construída e principalmente pelo tipo de acabamento. O acabamento vai encarecer ou baratear a construção.

Valor da Casa (do imóvel):
Vimos até agora, nos exemplos fictícios que os valores continuam iguais ou próximos, o que na realidade nunca ocorrem!

Se você precisa de um Parecer ou até mesmo de um Laudo Pericial do seu imóvel contrate a DERVILLE Imóveis – Curitiba e Região Metropolitana, Paraná, Brasil.

Voltar ao índice dos assuntos


Solicite seu orçamento!

Se você precisa de Avaliação Imobiliária em Curitiba e Região Metropolitana, então contrate a DERVILLE Imóveis. O trabalho de Avaliar um Imóvel exige preparo técnico, credenciamento legal e experiência profissional, por isso, para cada situação um preço diferente poderá ser cobrado. Este passo-a-passo, lhe dará uma ideia generalizada sobre este assunto. Portanto, faça um orçamento preenchendo o formulário no final deste post.

Voltar ao índice dos assuntos

DERVILLE Imóveis
(41) 9178-6464 [Vivo] | (41) 9822-3411 [Tim]
Skype: derville.imoveis | avaliacao@dervilleimoveis.com.br